Акт о передаче незавершенного строительства

Как оформить передачу объекта незавершенного строительства при заключении договора купли-продажи?

Акт о передаче незавершенного строительства

Ответ: Для оформления передачи объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи недвижимого имущества необходимо составить акт приема-передачи, подписанный сторонами, с указанием кадастрового номера объекта и иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Обоснование: Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно) (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из положений ст. ст. 1, 8 Федерального закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) сведения об объектах незавершенного строительства наряду со сведениями о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, вносятся в рамках государственного кадастрового учета недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

До заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства продавец должен зарегистрировать право собственности на него как на недвижимое имущество (п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, ст. 40 Закона N 218-ФЗ, п. 21 Приложения к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Переход права собственности на объект незавершенного строительства на основании договора купли-продажи также подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Право собственности на объект незавершенного строительства возникает у приобретателя с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После вручения имущества и подписания документа о передаче обязательства продавца передать недвижимость считаются исполненными (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

На практике, как правило, оформляется акт приема-передачи.

Таким образом, как в договоре, так и в акте приема-передачи необходимо указывать индивидуальные характеристики предмета договора купли-продажи объекта незавершенного строительства. Помимо кадастрового номера, также возможно указание иных сведений, позволяющих установить данный объект, например:

— местонахождение;

— степень готовности;

— общая площадь и строительный объем;

— стоимость.

Обратите внимание!

Для целей исчисления налога на прибыль и НДС определяющей является дата акта о передаче недвижимого имущества (п. 3 ст. 271, п. 16 ст. 167 Налогового кодекса РФ).

Вопрос: Что является объектом незавершенного строительства?

Ответ: Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Обоснование: В соответствии с положениями ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объекты незавершенного строительства, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду с зданиями, строениями, сооружениями.

При этом согласно положениям ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).

Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях, утвержденные Минсельхозом России 22.10.

2008, содержат более широкое определение рассматриваемого понятия и относят к объектам, находящимся в незавершенном строительстве, объекты, строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке.

Однако указанные Методические рекомендации носят рекомендательный характер и содержащееся в них определение возможно рассматривать исключительно как справочно-информационное.

Сведения об объектах незавершенного строительства наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках государственного кадастрового учета недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), что также позволяет делать выводы об отнесении объектов незавершенного строительства к объектам недвижимости (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ)).

При этом объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aa8f256a815f1bac2fc4e13/kak-oformit-peredachu-obekta-nezavershennogo-stroitelstva-pri-zakliuchenii-dogovora-kupliprodaji-5ba5df5fe3591b00aad1ba7c

Учреждение получило незавершенный объект: как зачислить на баланс. Бю

Акт о передаче незавершенного строительства

Для бюджетных учреждений объекты незавершенного строительства являются разновидностью незавершенных капитальных инвестиций в необоротные материальные активы. Определение этого понятия приведено в абз. 14 п. 4 разд.

I НП(С)БУ 121, а именно таковыми являются: капитальные инвестиции в строительство, изготовление, реконструкцию, модернизацию, приобретение объектов необоротных материальных активов, введение которых в эксплуатацию на дату баланса не состоялось.

Также в п. 1 разд. IX Методрекомендаций указано, что расходы на строительство, изготовление, приобретение и улучшение объектов основных средств с начала и до окончания указанных работ и введения объектов в эксплуатацию признаются незавершенными капитальными инвестициями.

Следовательно, при осуществлении расходов на строительство объектов основных средств с начала и до окончания указанных работ и введения объектов в эксплуатацию бюджетным учреждениям необходимо руководствоваться НП(С)БУ 121 и Методрекомендациями.

В Плане счетов для учета таких расходов предусмотрен субсчет 1311 «Капитальные инвестиции в основные средства».

Напомним, что этот субсчет предусмотрен для учета расходов на приобретение, создание (изготовление) собственными силами и улучшение основных средств, а также расходов по незаконченным и законченным, но не сданным в эксплуатацию объектам капитального строительства, реконструкции, модернизации основных средств.

Учитывая это, все расходы на строительство объекта основных средств, которые осуществляло учреждение, накапливались по дебету субсчета 1311.

Как видим, на момент передачи незавершенного объекта строительства (незавершенных капитальных инвестиций) другому бюджетному учреждению такой объект не был введен в эксплуатацию. Поэтому в этой ситуации учреждение принимает такие расходы и зачисляет их в состав незавершенных капитальных инвестиций, то есть в дебет субсчета 1311.

Что делать дальше с таким незавершенным объектом?

В дальнейшем все расходы, связанные с достройкой незавершенного объекта строительства, бюджетное учреждение отбражает как капитальные инвестиции на создание такого объекта основных средств, то есть продолжает накапливать их по дебету субсчета 1311.

Добавим, что такие расходы бюджетным учреждениям стоит учитывать по таким направлениям работ (расходов):

— проектно-изыскательские работы;

— строительные работы;

— работы по монтажу оборудования;

— приобретение оборудования, которое требует монтажа;

— приобретение оборудования, которое не требует монтажа, инструментов и инвентаря;

— прочие капитальные работы и расходы.

Для подробного учета указанных расходов целесообразно вести отдельный регистр аналитического учета незавершенных капитальных инвестиций.

Например, использовать для этого Карточку учета объектов необоротных активов в составе незавершенных капитальных инвестиций, которую составляют в произвольной форме.

Пример и порядок заполнения такой Карточки см. в газете «Бюджетная бухгалтерия», 2015, № 16, с. 16.

После окончания всех работ, связанных со строительством, объект вводят в эксплуатацию и оформляют Акт ввода в эксплуатацию основных средств.

Имейте в виду: в вашей ситуации стоимость такого объекта основных средств будет сформирована исходя из общей суммы расходов, связанных с такими работами.

При этом в эту стоимость включают также незавершенные капитальные инвестиции, которые были получены от другого бюджетного учреждения.

Зачисление объектов капитальных инвестиций в состав основных средств отражают по общему правилу, а именно с соответствующим уменьшением капитальных инвестиций. Одновременно отражают увеличение внесенного капитала и уменьшение целевого финансирования (Дт 5411 — Кт 5111).

Порядок отражения в бухгалтерском учете таких операций рассмотрим на примере.

Пример. На основании решения городского совета бюджетному учреждению в 2017 году передан незавершенный объект строительства (незавершенные капитальные инвестиции), стоимость которого 12 млн грн. Передача объекта оформлена Актом приема-передачи.

Допустим, что в 2018 году выделены средства из местного бюджета на завершение строительства такого объекта. Общая стоимость выделенных бюджетных ассигнований — 50 млн грн.

Для продолжения строительства заключен договор подряда. Условиями договора предусмотрена предварительная оплата в размере 30 % от стоимости договора*.

После окончания строительных работ подрядной организацией составлен Акт приема выполненных строительных работ по ф. № КБ-2В и Справка о стоимости выполненных строительных работ и расходах по ф. № КБ-3. После тщательной проверки выполненных работ бюджетным учреждением подписаны указанные документы и проведен окончательный расчет за выполненные работы.

Прием в эксплуатацию объекта оформлен Актом ввода в эксплуатацию основных средств, типовая форма которого утверждена приказом Минфина от 13.09.2016 г. № 818.

В бухгалтерском учете эти операции отражаются следующими записями:

№ п/п хозяйственной операцииКорреспонденция субсчетовМемориальный ордерСумма, грн.
дебеткредит
Учреждение, которое передает незавершенный объект строительства (2017 год)
1Получены бюджетные ассигнования для строительства объекта231354112 или 312 000 000
2Перечислена предварительная оплата проектной и подрядной организациям211323132, 4 или 3, 43 600 000
Допустим, договорами предусмотрена предварительная оплата в размере 30 % от стоимости договора.
3Выполнены работы по изготовлению проектно-сметной документации и строительные работы13112113412 000 000
Составлен Акт приема проектно-сметной документации, Акт приема выполненных строительных работ за ф. № КБ-2В и Справка о стоимости выполненных строительных работ и расходах по ф. № КБ- 3, которые подписаны бюджетным учреждением.
4Проведены окончательные расчеты с проектной и подрядной организациями211323132, 4 или 3, 48 400 000
5Передан незавершенный объект строительства (оформлен Акт приема-передачи)541113111712 000 000
Учреждение, которое принимает незавершенный объект строительства (2017 год)
1Зачислен незавершенный объект строительства на баланс131154111712 000 000
Учреждение, которое приняло незавершенный объект строительства (2018 год)
1Получены бюджетные ассигнования для завершения строительства объекта231354112 или 350 000 000
2Перечислена предварительная оплата за строительно-монтажные работы211323132, 4 или 3, 415 000 000
3Выполнены строительно-монтажные работы13112113450 000 000
Составлен Акт приема выполненных строительных работ по ф. № КБ-2В и Справка о стоимости выполненных строительных работ и расходах по ф. № КБ- 3, которые подписаны бюджетным учреждением.
4Введен объект строительства в эксплуатацию101313111762 000 000
Одновременно отражены изменения в капитале541151111762 000 000
Составлен Акт ввода в эксплуатацию основных средств и открыта Инвентарная карточка учета объекта основных средств.
5Проведены окончательные расчеты с подрядной организацией211323132, 4 или 3, 435 000 000

Нормативные документы

НП(С)БУ 121 — Национальное положение (стандарт) бухгалтерского учета в государственном секторе 121 «Основные средства», утвержденное приказом Минфина от 12.10.2010 г. № 1202.

План счетов —

Источник: https://i.factor.ua/journals/bb/2017/november/issue-43/article-32127.html

Акт незавершенного строительства

Акт о передаче незавершенного строительства

В ходе осуществления инвентаризации комиссия должна проверить следующее: По этим объектам комиссия должна обнаружить причины и основание для консервации.

Назначение описи незавершенного производства Цели осуществления инвентаризации незавершенного строительства следующие: Организация проверки Порядок осуществления инвентаризации НЗП должен быть отражен в учетной политике компании.

В первую очередь директор организации должен издать приказ, в котором указывается следующая информация: Можно сказать, что данный приказ является заданием для комиссии по инвентаризации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Инвентаризация незавершенного строительства (образец акта)
  • Новый генподрядчик принимает «незавершенку» для достройки
  • Акт обследования
  • Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи
  • Акт завершенного строительства
  • XML-Схема Акта обследования объекта недвижимости
  • Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства?
  • Инвентаризация незавершенного строительства

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как зарегистрировать дом в собственность из объекта незавершенного строительства?

Инвентаризация незавершенного строительства (образец акта)

Проверка должна охватывать все объекты имущества, в том числе и незавершенное производство. Узнаем об особенностях инвентаризации незаконченного строительства.

Инвентаризация незавершенного строительства: Периодичность проведения инвентаризации НЗП руководитель компании устанавливает сам, опираясь на возникшую необходимость, например, из-за реорганизации фирмы, нештатных или аварийных событий, передачи ценностей другому ответственному лицу или исходя из других оснований, перечисленных в Указаниях.

Инициируется проверка изданием соответствующего распоряжения, где указываются: По итогам проверки составляют акт инвентаризации незавершенного производства. Бланк специальной формы нормативно не утвержден. Обычно предприятиями используются унифицированные формы ИНВ.

Инвентаризация объектов незавершенного строительства: В строительных фирмах одновременно возводится не один объект, и на практике инвентаризационные описи заводят по каждому объекту. Начинают всегда с подготовки: На этом этапе обязательно выясняют: Наличие подобных объектов должно быть рационально объяснено, т.

При установлении прекращенного строительства, остановки проектно-изыскательских работ по еще не начавшемуся возведению, также составляются отдельные описи, где приводятся сведения об объеме и стоимости выполненных работ, причинах их прекращения.

Основой для занесения всех сведений на этапе подготовки к фактической проверке объектов являются бухгалтерские документы, техническая документация, рабочие проекты, сметы, акты выполненных работ и справки об их стоимости.

Утвержденная инвентаризационная комиссия определяет и документально обосновывает сумму, которая должна быть отражена в стоимости каждого незаконченного объекта. Следующим этапом инвентаризации незавершенного строительства становится сверка фактических объемов с определенными по документам.

Понятно, что сверить фактический расход материалов на возводимый объект — процесс трудоемкий и требующий опыта расчетов потребности МЦ на выработанный объем, поэтому в составе комиссии наряду с работниками финансовой сферы должны присутствовать квалифицированные инженеры-строители.

При выявлении объектов, по которым в регистрах бухучета указаны некорректные сведения, комиссия вносит в опись исправления, технически обосновывая их.

Образец заполнения формы ИНВ-3 можно посмотреть здесь.

На базе перечисленных форм предприятия могут составить документ, приемлемый для обработки информации по инвентаризации НЗП, закрепить его в учетной политике и применять в документообороте фирмы.

Представляем пример заполнения подобной формы:

Новый генподрядчик принимает «незавершенку» для достройки

При оценке полной восстановительной стоимости с целью переоценки используется понижающий коэффициент 0,7 Сроки — минимальные сроки проведения оценки незавершенного строительства от 3 дней. Как сделать заказ Сообщите нам по телефону 8 или по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Ваши паспортные данные для Договора если Заказчиком услуги по оценке является физическое лицо, иначе — реквизиты организации ; Адрес, тип, общую площадь объекта; Цель оценки; Ваши контактные данные телефоны, e-mail. Далее, наши специалисты компетентно ответят на все Ваши вопросы и проконсультируют по стоимости и порядке оказания услуг.

Какие документы необходимы Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства если была проведена регистрация Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект Разрешительная документация на строительство Общая пояснительная записка к строительному проекту Проектно — сметная документация Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания если собственник здания — юридическое лицо Акт консервации не завершенного строительством объекта если объект законсервирован Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта Отраслевая принадлежность объекта Дата начала строительства и дата окончания строительства Сведения о конструктивной системе здания сооружения Разрешенная годовая потребляемая мощность водо-, электро-, газоснабжения и т. Большое количество незавершенных строительных объектов повисли мертвым грузом на балансах многих российских предприятий, большинство из которых не имело оборотных средств для ввода этих объектов в эксплуатацию.

Проводится инвентаризация незавершенного строительства в порядке, По итогам проверки составляют акт инвентаризации незавершенного.

Учет объектов незавершенного строительства Характерная особенность объектов незавершенного строительного фонда — их невозможно использовать по назначению до момента сдачи в эксплуатацию. К ним относят жилые и нежилые комплексы основных средств.

Выделяют ряд признаков незавершенного строительства: Понятие незавершенного строительства Незавершенным строительством называют комплекс расходов, произведенных застройщиком, которые накопились со дня закладки объекта и до даты ввода его в эксплуатацию.

Объекты, находящиеся в процессе достройки, привязаны к конкретному земельному участку. Готовые здания и сооружения должны быть стационарными, временные постройки киоски с навесными конструкциями учитываются отдельно.

Приостановка строительства может быть вызвана недостаточностью финансирования и нехваткой инструментов, сырья, оборотных фондов. Незаконченные объекты после ввода в эксплуатацию будут признаны основными средствами в качестве недвижимого имущества.

Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи

Указанной проверке подлежат активы, ценности, отдельные структурные элементы компании или же незавершенное производство. Бланк акта инвентаризации нормативно не разработан.

Общими основаниями для инициирования проверки являются: Каждая сверка начинается с издания руководством компании распоряжения, в котором назначаются: Какого-либо запрета на инвентаризацию незавершенного строительства, равно как и иного имущества, названный орган исполнительной власти Российской Федерации не предусмотрел.

Также потребуются документы, подтверждающие соответствие параметров объекта строительства требованиям законодательства. Во-первых, это документ, подтверждающий соответствие параметров объекта проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком или техническим заказчиком.

Нужны основания для расторжения договора, ст ГК РФ. У меня квартира в новостройке. Был перенос сроков окончания строительства. Есть акт приема-передачи, подписанный в двух сторон. И было оформлено допсоглашение о переносе окончания срока строительства. Документы на собственность еще не подавала.

XML-Схема Акта обследования объекта недвижимости

Порядок устанавливает процедуру списания затрат по незавершенным инвестиционным проектам предпроектные работы, проектирование, строительство, реконструкция и техническое перевооружение объектов капитального строительства , финансирование которых осуществлялось за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа — Югры далее — автономный округ , дальнейшая реализация которых не предусмотрена адресной инвестиционной программой автономного округа далее — объекты незавершенного строительства. Решение о списании затрат по объектам незавершенного строительства принимает комиссия по списанию затрат по объектам незавершенного строительства, финансирование которых осуществлялось за счет средств бюджета автономного округа далее — Комиссия. Создает Комиссию, утверждает ее состав и порядок работы Правительство автономного округа. Комиссия рассматривает предложения о списании затрат по объектам незавершенного строительства. Для списания затрат по объектам незавершенного строительства заинтересованный исполнительный орган государственной власти автономного округа, учреждение, на счете которого учтены денежные средства, выделенные на финансирование объекта незавершенного строительства далее — заявитель , представляет в Комиссию предложение о списании затрат по объектам незавершенного строительства с приложением к нему следующих документов: Документ, указанный в подпункте 11 пункта 5 Порядка, отраслевой орган представляет в течение 5 рабочих дней со дня обращения к нему заявителя.

Проводится инвентаризация незавершенного строительства в порядке, По итогам проверки составляют акт инвентаризации незавершенного.

Подраздел 3 раздела IV указанного документа посвящен модернизации норм о праве собственности. Так, согласно п. Статут, Документ опубликован не был.

Инвентаризация незавершенного строительства

Проверка должна охватывать все объекты имущества, в том числе и незавершенное производство. Узнаем об особенностях инвентаризации незаконченного строительства.

Инвентаризация незавершенного строительства: Периодичность проведения инвентаризации НЗП руководитель компании устанавливает сам, опираясь на возникшую необходимость, например, из-за реорганизации фирмы, нештатных или аварийных событий, передачи ценностей другому ответственному лицу или исходя из других оснований, перечисленных в Указаниях. Инициируется проверка изданием соответствующего распоряжения, где указываются: По итогам проверки составляют акт инвентаризации незавершенного производства.

Консервация строительства 11 июня Консервация объекта незавершенного строительства — это прекращение обычно временное производственных работ на объекте с соответствующим документальным оформлением и организационными мероприятиями по сохранению уже возведенной части здания. Решение о консервации фиксируется документально, оформляется приказ или распоряжение, в котором отражаются:

Науки и перечень статей вошедших в журнал: Недвижимость рассматривается так же, как действенный объект инвестирования и надежный инструмент дохода.

Готовые объекты недвижимости введенные в эксплуатацию ; требующие вложений, такие как капитальный ремонт, реконструкция; незавершенное строительство. Незавершенное строительство — это те объекты, по которым не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию.

Непосредственно объекты незавершенного строительства. Реконструкция объектов или объекты, требующие капитального ремонта.

Обране Объекты незавершенного строительства: Основы часть 1 Когда мы говорим об объектах незавершенного строительства в учете и операциях с ними, мы говорим не только об учете строительных предприятий.

Дело в том, что число хозяйствующих субъектов, которые могут осуществлять операции с объектами незавершенного строительства, гораздо шире, чем только те организации, которые занимаются именно выполнением строительно-монтажных работ.

Источник: https://ferienwohnrechte.com/konstitutsionnoe-pravo/akt-nezavershennogo-stroitelstva.php

Акт приема передачи незавершенного строительства образец

Акт о передаче незавершенного строительства

Комиссия в составе:

Директор «______________» ___________________ (Ф.И.О.)

Директор «______________» ___________________ (Ф.И.О.)

Бухгалтер ________________ (Ф.И.О.)

Главный инженер ___________________ (Ф.И.О.)

Составили настоящий Акт о том, что Директор «____________» ____________ (Ф.И.О.) передает, а Директор «____________» _____________ (Ф.И.О.) принимает незавершенное строительством предприятие ______________, расположенное по адресу: ____________________.

Результаты переоценки незавершенного строительства по состоянию на «___» __________ г. __________ рублей

К настоящему акту прилагается следующая документация по незавершенному строительству:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Акт приема-передачи объекта строительства (скачать образец)

После окончания строительства объекта происходит его передача заказчику от строительной организации. Такая передача сопровождается составлением и подписанием соответствующего акта приема-передачи объекта строительства. Названный акт может составляться не только после полного окончания строительства объекта.

К примеру, такой акт может использоваться также, если незавершенный объект строительства передается другому заказчику или исполнителю (подрядчику). Передача объекта другому подрядчику должна происходить на основании дополнительного договора и с согласия заказчика.

Если объект полностью построен, то акт приемки-передачи объекта является подтверждающим документом исполнения сторонами своих обязательств по договору строительства. Застройщик, передавая объект, своей подписью в акте подтверждает, что построенное здание (сооружение) от права требований третьими лицами свободно.

Составляется акт, как минимум, в трех экземплярах: для стороны принимающей (Заказчика), для стороны передающей (Исполнителя), для государственного учреждения. Все подписанные сторонами экземпляры имеют равную юридическую силу.

Участников и процедуру оценки соответствия объекта строительства определяют соответствующие технические регламенты и правила, действующие в момент приемки.

Оценку объекта можно совместить с его приемкой заказчиком.

 Если участники строительства приняли решение принять объект с незавершенными отделочными работами или объект требует доведения до готовности, в договоре необходимо отразить состав работ.

Приемка в эксплуатацию объекта строительства завершается составлением и подписанием акта приемки. Должен быть использован акт типовых межотраслевых форм № КС-11 и № КС-14. Формы эти применяют при приемке законченного строительства всех объектов как производственного, так и жилого предназначения любой формы собственности.

На основании акта приемки производится окончательная оплата выполненных работ по условиям договора (контракта). Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников договора.

Подписывают составленный документ:

  • представитель исполнителя (подрядчика)
  • представитель заказчика или лицо, уполномоченное инвестором
  • члены приемочной комиссии (форма № КС-14).
  • Состав комиссии определяет инвестор или заказчик. Оформляется приемка заказчиком на основании результатов обследований, измерений, контрольных испытаний и документов, которые подтверждают соответствие принимаемого объекта проекту и стандартам, а также опираясь на заключение органов надзора.

    На основе акта приемки исполнитель должен представить отчетные документы, подтверждающие выполнение договорных обязательств.

    © TimesNet.ru

    Акт приема-передачи незавершенного строительства

    ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

    Комиссия в составе:

    Директор «______________» ___________________ (Ф.И.О.)

    Директор «______________» ___________________ (Ф.И.О.)

    Бухгалтер ________________ (Ф.И.О.)

    Главный инженер ___________________ (Ф.И.О.)

    Составили настоящий Акт о том, что Директор «____________» ____________ (Ф.И.О.) передает, а Директор «____________» _____________ (Ф.И.О.) принимает незавершенное строительством предприятие ______________, расположенное по адресу: ____________________.

    Объем незавершенного строительства в ценах ____ года составляет _____ рублей.

    Результаты переоценки незавершенного строительства по состоянию на «___» __________ г. __________ рублей

    К настоящему акту прилагается следующая документация по незавершенному строительству:

    __________________________________________________________________

    __________________________________________________________________

    Акт приема-передачи объекта строительства

    В зависимости от того, на какой стадии завершения находится объект строительства, оформляется соответствующий акт приема-передачи объекта строительства.

    Так, например, незавершенный объект строительства может быть передан другому подрядчику или же заказчику (во втором случае — при условии согласия заказчика и составления дополнительного договора).

    Если же объект в полной готовности, то акт приема-передачи объекта строительства служит подтверждающим документом к договору о строительстве.

    Подписью акта застройщик должен подтвердить, что объект строительства, который он передает, свободен от права требования третьими лицами (это прописывается в акте).

    Акт составляется по крайней мере в трех экземплярах: один для передающей стороны. Один для принимающей и один для государственного учреждения. Все три экземпляра имеют равную юридическую силу.

    Скачать образец акта вы можете ниже.

    Акт приема-передачи объекта, законченного строительством, между Инвестором и Заказчиком-застройщиком (приложение к договору об инвестировании строительства торгового центра)

    Приложение N ______ к Договору об инвестировании строительства торгового центра от «___»__________ ____ г. N _____

    АКТ N ________________ приема-передачи законченного строительством торгового центра «__________________» по адресу: ____________________________

    ___________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», в лице ___________________, действующ___ на основании ___________________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем «Инвестор», в лице ___________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», во исполнение Договора об инвестировании строительства торгового центра от «___»__________ ____ г. N ___ составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

    1. Заказчик-застройщик полностью (или в части ___________________) передает Инвестору введенный в эксплуатацию законченный строительством торговый центр «_______________» площадью ___ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________.

    3. Переданный торговый центр «_____» имеет следующие основные показатели общей площади, торговой площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности, число рабочих мест и т.п.:

    Показатель (площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности и т.п.) Единица измерения По проекту Фактически общая с учетом ранее принятых в том числе пускового комплекса или очереди общая с учетом ранее принятых в том числе пускового комплекса или очереди 1 2 3 4 5 6

    4. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов приведен в приложении ____).

    5. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями — городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей городских эксплуатационных организаций приведен в приложении ___).

    7. Стоимость переданного торгового центра «________» по утвержденной проектно-сметной документации:

    Всего: ________ (____________________) рублей __ коп.,

    в том числе:

    — стоимость строительно-монтажных работ ___ (____________) рублей __ коп.

    — стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ___ (__) рублей __ коп.

    8. Дополнительные условия: _____________________________________________.

    9. Право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему готового торгового центра.

    10. После передачи объекта Инвестору Стороны примут все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельный участок.

    11. При принятии готового объекта Инвестор заявляет о следующих выявленных недостатках, которые могли быть установлены при обычном способе приемки: _____________________________________________________________.

    12. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет __________ с момента принятия объекта в эксплуатацию по настоящему акту.

    13. При обнаружении недостатков в течение установленного п. 12 настоящего акта срока Инвестор имеет право обратиться к Заказчику-застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в __________ срок после получения письменного заявления Инвестора.

    14. Кроме указанных выше, у Сторон отсутствуют взаимные претензии имущественного и неимущественного характера.

    Источники:forma4.info, timesnet.ru, www.advokatby.com, btimes.ru, www.com-papers.info

    Источник: http://iskivsud.my1.ru/publ/primery_aktov/akt_priema_peredachi_nezavershennogo_stroitelstva_obrazec/14-1-0-743

    Профи Винс —

    Акт о передаче незавершенного строительства

    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ФИСКАЛЬНАЯ СЛУЖБА УКРАИНЫ

    ПИСЬМО

    от 09.02.2016 г. N 2627/6/99-99-19-03-02-15

    О рассмотрении письма

    Государственная фискальная служба Украины рассмотрела письмо коммунального предприятия — плательщика НДС (далее — КП1) относительно порядка обложения НДС операций по передаче по решению городского совета объекта незавершенного строительства с баланса одного коммунального предприятия на баланс другого коммунального предприятия в рамках заключенного договора о переводе долга и по дальнейшей передаче достроенного объекта жилищного фонда физическому лицу и, руководствуясь статьей 52 Налогового кодекса Украины (далее — Кодекс), сообщает.

    Как указано в письме КП на основании решения исполнительного комитета городского совета с баланса КП2 на баланс КП1 было переданы нежилые помещения и незавершенный объект жилищного строительства.

    Решением исполнительного комитета городского совета КП1 поручено достроить незавершенный объект жилищного строительства.

    Во исполнение указанных решений КП2 на основании актов приема-передачи от 06.06.2012 г. были переданы КП1 указанные объекты незавершенного строительства.

    При этом между КП1, КП2 и физическим лицом — покупателем заключен договор о переводе прав и обязанностей по договору об инвестировании в строительство жилья, в соответствии с которым КП1 принимает, а КП2 передает права и обязанности Застройщика по первоначальному договору о строительстве 3 — комнатной квартиры, проинвестированной таким физическим лицом.

    До заключения договора физическим лицом — покупателем была произведена частичная оплата 3 — комнатной квартиры по первоначальному договору об инвестировании в строительство жилья на счет КП2.

    Остальные средства по договору строительства жилья были уплачены физическим лицом — покупателем после заключения договора на счет КП1.

    После завершения строительства 05.03.2015 г. между КП1 и физическим лицом — покупателем подписан акт приема-передачи квартиры.

    Относительно обложения НДС операций по передаче по решению городского совета объекта незавершенного строительства с баланса одного коммунального предприятия на баланс другого коммунального предприятия

    С целью правильного применения норм налогового законодательства к операции по поставке товаров/услуг следует использовать нормы тех нормативно-правовых актов, которые действовали на дату проведения операции, а не на дату заключенного договора по поставке таких товаров/услуг.

    Учитывая то, что операция по передаче объекта незавершенного строительства с баланса одного коммунального предприятия на баланс другого коммунального предприятия по акту приема-передачи от 06.06.2012 г. на основании решения городского совета от 06.06.2012 г. состоялась в период действия норм Кодекса, то к указанной операции следует применять нормы Кодекса.

    В соответствии с подпунктом 197.1.16 пункта 197.

    1 статьи 197 Кодекса освобождаются от обложения НДС операции по безвозмездной передаче в государственную собственность или коммунальную собственность территориальных громад сел, поселков, городов или в их совместную собственность объектов всех форм собственности, которые находятся на балансе одного плательщика налога и передаются на баланс другого плательщика налога, если такие операции проводятся по решению Кабинета Министров Украины, центральных и местных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, принятых в пределах их полномочий.

    Нормы этого подпункта распространяются также на операции по безвозмездной передаче объектов с баланса юридического лица любой формы собственности на баланс другого юридического лица, находящегося в государственной или коммунальной собственности, которые проводятся по решению органа государственной власти Украины или органа местного самоуправления, принятого в пределах их полномочий, и по решению юридических лиц, в случае передачи основных средств инфраструктуры железнодорожного транспорта, независимо от того, являются ли субъекты операции плательщиками налога.

    Таким образом, применение норм подпункта 197.1.16 пункта 197.1 статьи 197 Кодекса возможно при условии одновременного выполнения следующих требований:

    передача должна осуществляться на безвозмездной основе;

    операция должна осуществляться между двумя плательщиками НДС или между двумя юридическими лицами;

    передача должна происходить исключительно в государственную или коммунальную собственность;

    операция должна осуществляться на основании принятого соответствующего решения правительства, центральных и местных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления.

    Таким образом, в случае бесплатной передачи с баланса КП2 на баланс КП1 объекта незавершенного строительства при условии соблюдения требований подпункта 197.1.16 пункта 197.1 статьи 197 Кодекса такие операции освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость.

    Относительно обложения НДС операций по передаче достроенного объекта жилищного фонда физическому лицу

    Учитывая то, что операция по зачислению средств от физического лица в пользу КП2 в счет оплаты объекта жилищного фонда состоялась в 2009 году, то есть в периоде действия Закона Украины от 03 апреля 1997 года N 168/97-ВР «О налоге на добавленную стоимость» (далее — Закон N 168), то к указанным операциям применялись нормы Закона N 168.

    В соответствии с подпунктом 5.1.20 пункта 5.1 статьи 5 Закона N 168 (в редакции, действующей на дату зачисления средств от физического лица в пользу КП2 в счет оплаты объекта жилищного фонда) операции по поставке жилья (объектов жилищного фонда), кроме их первой поставки, освобождались от обложения НДС.

    Для целей этого подпункта под первой поставкой жилья (объекта жилищного фонда) понималось:

    а) первая передача готового нового жилья (объекта жилищного фонда) в собственность покупателя или поставка услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика;

    б) первая продажа реконструированного или капитально отремонтированного жилья (объекта жилищного фонда) покупателю, который является лицом, другим, чем владелец такого объекта на момент вывода его из эксплуатации (использования) в связи с такой реконструкцией или капитальным ремонтом, или поставка услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) относительно такой реконструкции или капитального ремонта за счет заказчика.

    В соответствии с условиями договора об инвестировании в строительство жилья от 21.08.2009 г.

    физическое лицо (инвестор) обязано был осуществить финансирование строительства своей доли жилья в объекте жилого фонда, а КП2 (застройщик) обязан был осуществить строительство указанного выше объекта и после окончания строительства передать физическому лицу (инвестору) квартиру по акту приема-передачи.

    Следовательно, операция по зачислению средств от физического лица в пользу КП2 в счет оплаты объекта жилищного фонда была первым событием в понимании норм подпункта 7.3.1 пункта 7.

    3 статьи 7 Закона N 168 для определения налоговых обязательств по НДС по операции по поставке жилья (объектов жилищного фонда), а потому на указанную дату у КП2 возникали налоговые обязательства по НДС исходя из суммы полученных от физического лица средств.

    Учитывая, что КП2 не выполнило свои обязательства перед физическим лицом по договору об инвестировании в строительство жилья от 21.08.2009 г. и недостроенный объект жилищного фонда на основании решения исполнительного комитета городского совета от 06.06.2012 г.

    был передан с баланса КП2 на баланс КП1, налоговые обязательства по НДС, начисленные КП2 на дату получения средств от физического лица в счет оплаты объекта жилищного фонда, должны быть откорректированы в соответствии со статьей 192 Кодекса в сторону уменьшения на основании расчета корректировки.

    Вместе с этим операция по передаче объекта незавершенного строительства с баланса КП2 на баланс КП1 на основании решения городского совета от 06.06.2012 г. в период ее осуществления освобождалась от обложения НДС в соответствии с подпунктом 197.1.16 пункта 197.

    1 статьи 197 Кодекса, а потому на дату передачи указанного объекта незавершенного строительства у КП2 на основании пункта 198.

    5 статьи 198 Кодекса возникала обязанность относительно начисления налоговых обязательств по НДС исходя из стоимости товаров/услуг, основных производственных средств, приобретенных для использования в операциях по строительству объекта жилищного фонда.

    В КП1, в свою очередь, по полученному от КП2 на основании решения городского совета от 06.06.2012 г. объекту незавершенного строительства право на налоговый кредит в соответствии с пунктом 198.3 статьи 198 Кодекса не возникало, поскольку передача осуществлялась в режиме освобождения от обложения НДС.

    Для КП1, которому КП2 передал права и обязанности Застройщика и которое выполнило строительно-монтажные работы на объекте незавершенного строительства, а после завершения строительства передало готовую построенную квартиру физическому лицу, операцией по первой поставке жилья будет операция по передаче КП1 построенной квартиры физической лицу.

    Такая операция для КП1 соответствии с подпунктом 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 Кодекса является операцией, облагаемой НДС по ставке 20 процентов.

    При этом операция по зачислению средств от физического лица в пользу КП1 в счет оплаты части объекта жилищного фонда является первым событием в понимании норм пункта 187.

    1 статьи 187 Кодекса для определения налоговых обязательств по НДС по операции по поставке жилья (объектов жилищного фонда), а потому на указанную дату у КП1 возникают налоговые обязательства по НДС исходя из суммы средств, полученных от физического лица в счет оплаты части объекта жилищного фонда.

    На дату передачи КП1 построенной квартиры физическому лицу в КП1 возникают налоговые обязательства по НДС исходя из разницы между договорной стоимостью квартиры, переданной физическому лицу по акту приема-передачи, и суммой средств, полученных непосредственно от такого физического лица в счет оплаты ее стоимости.

    Председатель

    Р. М. Насиров

    Источник: https://www.profiwins.com.ua/ru/letters-and-orders/gna/7279-2627.html

    ГуруПрава
    Добавить комментарий