Бланк графика платежей аренды квартиры

Договор аренды квартиры с правом выкупа в 2019 — образец, в рассрочку

Бланк графика платежей аренды квартиры

Если собственник жилья согласен на то, чтобы сдавать квартиру с последующим ее выкупом нанимателем, то должен быть заключен соответствующий договор, который обязательно заверяют у нотариуса.

Чтобы сделка была признана действительной, необходимо также соблюсти несколько правил. Проще всего – воспользоваться образцом договора, в который вписываются нужные данные.

Договор аренды квартиры с последующим ее выкупом является довольно специфичным, и особенности заключения подобной сделки устанавливаются нормами Гражданского и Жилищного законодательства.

При заключении договора аренды наниматель получает право на проживание в квартире, при этом право собственности остается за арендодателем. Право собственности может перейти к другому лицу, если это установлено договором, лишь после того, как будет выплачена вся сумма.

Основные нюансы составления договора, по условиям которого осуществляется внесение ежемесячных платежей за аренду квартиры и ее последующий выкуп:

  • документ обязательно должен иметь письменный вид;
  • поскольку предполагается смена владельца объекта недвижимости – требуется заверение договора у нотариуса;
  • должны быть указаны все технические особенности квартиры – общая площадь, количество и размеры комнат;
  • в одном из пунктов договора подробно описывается процесс смены собственника.

Между сторонами, заключающими соглашение, должны отсутствовать какие – либо разногласия, а права и обязанности каждой из сторон прописываются в договоре.

Арендатор, в первую очередь, обязан ежемесячно вносить оплату за жилье в установленном размере, а также оплачивать коммунальные услуги.

Возвращается ли залог при аренде квартиры, читайте в этой статье.

Договор, при заключении которого арендатор получит квартиру в собственность по истечении определенного срока, должен содержать следующую информацию:

  1. Сведения о каждом из участников сделки: паспортные данные, ФИО, место проживания, фактической и временной прописки, дата рождения, номер и серия паспорта, кем был выдан документ и дата выдачи.
  2. Информация об объекте недвижимости: на каком этаже располагается квартира, общая площадь, количество комнат и размеры каждой из них, общее состояние помещения (нуждается в ремонте, сделан косметический или евроремонт).
  3. Наличие в квартире новой мебели или бытовой техники, сантехники – включена ли стоимость в цену за квартиру. Если нет, указывается отдельная стоимость имущества.
  4. Размер ежемесячной оплаты за коммунальные услуги. Платежи также могут вноситься по иному графику, оговоренному между сторонами сделки. Указывается также, входит ли коммунальный платеж в арендную плату.
  5. Возможна ли регистрация права собственности на арендатора еще до того, как квартира будет куплена.
  6. Общий срок действия договора – чаще всего он составляет до пяти лет. За это время квартира должна быть полностью выкуплена арендатором.
  7. Условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы квартира перешла в собственность к тому, кто снимает ее по договору аренды.
  8. Прав и обязанности каждой из сторон.
  9. Способы решения спорных ситуаций, санкции за нарушение условий сделки.
  10. Особенности внесения изменений в договор.
  11. Действие в случае в форс — мажорных обстоятельств.

Договор аренды квартиры, в особенности, если предполагается выкуп – это очень важный документ, в котором должны быть предусмотрены все, даже самые незначительные детали сделки.

Документ должен быть составлен в двух экземплярах, каждый из которых подписывается вручную обеими сторонами – участниками сделки и заверяется у нотариуса.

Для того, чтобы составить договор аренды с выкупом, необходимо владеть некоторыми юридическими знаниями, или же обратиться за помощью к специалисту, который правильно распишет все условия сделки.

Можно также воспользоваться шаблоном, в который вписываются подходящие данные.

Общий вид документа:

Рекомендуется также зарегистрировать документ в Регпалате, поскольку срок действия договора аренды с правом выкупа составляет более 1 года.

Необходимые документы

Для  того, чтобы заключить сделку, потребуются следующие документы:

  • паспорт (подлинник и копия) Арендодателя и нанимателя;
  • выписка из домовой книги или ЕГРН о количестве прописанных проживающих на жилой площади лицах. Несовершеннолетние дети должны быть прописаны в другое жилье, с лучшими условиями, после того, как будет получено разрешение от органа ОиП;
  • справка из государственного реестра, подтверждающая, что лицо, сдающее квартиру в аренду, является полноправным собственником имущества;
  • в выписке из ЕГРН указывается, были ли наложены на объект недвижимости какие – либо обременения, не находится ли квартира в залоге;
  • если собственник состоит в законном браке, необходимо согласие супруга, оформленное в письменном виде и с подписью нотариуса.

После того, как выплаты за квартиру будут прекращены, осуществляется передача права собственности, для чего необходимо обратиться в регистрационную палату с вышеперечисленным набором документов. Они также важны при составлении договора.

Договор аренды квартиры с выкупом в рассрочку

Составление договора аренды квартиры с постепенным ее выкупом – очень выгодная сделка, позволяющая обзавестись собственным жильем, не встревая в «ипотечное рабство», и не выплачивая огромную сумму денег на протяжении 15 – 20 лет.

Согласно договору, арендодатель обязательно должен:

  1. Передать после заключения сделки квартиру, которая расположена по адресу, указанному в договоре.
  2. Не допускать отчуждения имущества в период внесения арендодателем платежей за квартиру.

Арендатор может использовать жилое помещение только для собственных нужд и проживания. Прописывать других лиц он сможет лишь тогда, когда полностью получит права на владение недвижимостью.

За счет нанимателя проводится небольшой косметический ремонт по мере необходимости,  а также возмещается причиненный имуществу ущерб. В случае, если планируется проведение капитального ремонта или перепланировки, арендатор обязан получить согласие собственника.

Основные пункты договора, которые обязательно должны содержаться в  документе:

  1. Полные реквизиты, обозначение каждой из сторон «Арендодатель» и «Арендатор», должны быть указаны в самом конце текста Соглашения.
  2. Описание квартиры.
  3. Общая стоимость договора – в данном случае, подразумевается стоимость, которую должен внести покупатель квартиры, помимо оплаты аренды
  4. Расчет графика платежей, удобная схема их внесения – установленные обеими сторонами даты, при наступлении которых обязательно должны быть соблюдены все требования по оплате имущества, в частности – внесение не только арендной платы, но и за коммунальные услуги.

Несомненно, приобретение таким образом собственной квартиры является выгодной сделкой, поскольку с обычным гражданином всегда легче договориться, чем с банком, оформившим ипотеку.

Также собственник не возьмет за использование квартиры в качестве жилья никакого процента, разве только, что в течение определенного времени придется погашать не только стоимость квартиры, но и вносить плату за свет, воду, газ.

В наше время сделка по аренде недвижимости с последующим ее выкупом – большая редкость. Чаще всего, такой договор заключается между родственниками.

Сделка по аренде недвижимости с выкупом достаточно специфична и имеет некоторые особенности. Так например, в документе должны быть перечислены условия для расторжения договора.

Должна быть приведена веская причина, арендодатель не может просто передумать, поскольку вносимые за квартиру ежемесячные платежи являются частью выкупа.

Как выглядит договор аренды дома с земельным участком с последующим выкупом, смотрите тут.

Про дополнительное соглашение к договору аренды квартиры рассказывается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-kvartiry-s-pravom-vykupa/

Образец договора аренды квартиры 2015 года

Бланк графика платежей аренды квартиры
Домашняя энциклопедия

Перед тем как подгонять бланк, обязательно следует тщательно прочитать напечатенные в нем части закона. Сейчас они могут утратить свою актуальность. Сэкономленные деньги, как правило, желанны. Верно изготовленный пример поддержит в устранении проблем при написании важного письма. Это даст путь сэкономить на договоре адвоката.

Рынок наемного жилья в России только с большой натяжкой можно назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок по аренде квартир происходят за границами правового поля, без оформления соответствующих документов, вне зависимости от того, кто выступает в качестве наймодателя.

Ими могут быть одинокие пенсионеры, в силу обстоятельств оставшиеся владельцами больших квартир, но задавленные непомерными коммунальными платежами. Или состоятельные люди, своевременно скупившие целый букет объектов недвижимости, и теперь за счет сдачи в аренду обеспечивающие их содержание. А также аферисты всех мастей, превратившие найм жилых помещений в доходный бизнес.

Объединяет всех участников этого рынка только одно – нежелание афишировать условия сделки по аренде квартиры.

Последствия такого подхода не заставляют себя ждать: конфликты между арендаторами и арендодателям, откровенное мошенничество, нарушение прав участников сделки и прочие неприятности, не имеющие перспектив судебного разбирательства.

Единственный способ сберечь свои нервы и сохранить свои деньги – заключение сторонами правильно составленного договора аренды квартиры.

Как составить договор аренды квартиры по образцу

К настоящему 2015 году накоплен достаточный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров аренды квартир учитывают большую часть возможных спорных вопросов, которые могут возникнуть между арендодателями и арендаторами в процессе и после завершения сделки.

Простую форму договора найма жилого помещения можно бесплатно скачать в конце статьи. В приведенном образце приведены без детализации условий и подробной описательной части основные пункты образца арендного договора 2015, включение которых в документ является обязательным.

Договор аренды квартиры является одной из форм договора имущественного найма, обязующим арендатора предоставить во временное пользование жилое помещение на определенный срок за установленную плату. Поэтому особое внимание при его заполнении по образцу следует уделить следующим пунктам:

  • реквизиты сторон;
  • подробная характеристика квартиры (или ее части) и передаваемого в аренду имущества;
  • порядок расчетов и график платежей;
  • срок действия договора (не более 5 лет);
  • условия досрочного расторжения договора.
  • Дополнительные обязательства сторон, если они вытекают из условий арендного соглашения, должны быть подробно прописаны в соответствующих разделах документа.

    Подготовить документ достаточно просто: скачать бланк договора, заполнить и подписать 2 экземпляра. Правильно составленный договор аренды и его регистрация являются достаточной страховкой для наймодателя и нанимателя жилья, позволяющей решать возникающие конфликтные ситуации в установленном законом порядке.

    Скачать бесплатно бланк договора аренды можно здесь.

    Рынок наемного жилья в России только с большой натяжкой можно назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок по аренде квартир происходят за границами правового поля, без оформления соответствующих документов, вне зависимости от того, кто выступает в качестве наймодателя.

    Ими могут быть одинокие пенсионеры, в силу обстоятельств оставшиеся владельцами больших квартир, но задавленные непомерными коммунальными платежами. Или состоятельные люди, своевременно скупившие целый букет объектов недвижимости, и теперь за счет сдачи в аренду обеспечивающие их содержание. А также аферисты всех мастей, превратившие найм жилых помещений в доходный бизнес.

    Объединяет всех участников этого рынка только одно – нежелание афишировать условия сделки по аренде квартиры.

    Последствия такого подхода не заставляют себя ждать: конфликты между арендаторами и арендодателям, откровенное мошенничество, нарушение прав участников сделки и прочие неприятности, не имеющие перспектив судебного разбирательства.

    Единственный способ сберечь свои нервы и сохранить свои деньги – заключение сторонами правильно составленного договора аренды квартиры.

    Образец договора аренды квартиры

    Типовые образцы договоров аренды квартиры или любой недвижимости, который составляется и подписывается между арендодателем, посредником (агентом) и арендатором.

    В момент подписание договора аренды какой либо недвижимости, необходимо очень тщательно изучить все пункты и возможно разъяснить для себя еще раз, какие права и обязанности должны быть соблюдены каждой из сторон.

    Как правило, не одна операция с недвижимостью сейчас не проходит без участия агенства недвижимости или частного риелтора, по этому в предложенном образце внесены три стороны:

    Предложенный образец является примером и может отличаться, однако основная структура является практически неизменной во всех вариациях, которые могут предлагать агенства.

    Заключение договора аренды, без посредников, также возможно, однако форма и содержание не будет описывать участие третьей стороны.

    При заключении любого из договоров, внимательно изучайте все нюансы, по каждому из пунктов, это позволит избежать возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

    ДОГОВОР

    найма жилого помещения — квартиры

    Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать пятое января две тысячи пятнадцатого года

    Источник: http://bfmac.com/domashnyaya-jentsiklopediya/obrazets-dogovora-arendy-kvartiry-2015-goda.html

    Приложение к договору аренды квартиры график платежей образец

    Бланк графика платежей аренды квартиры

    Расписка Если способом арендной платы выбран наличный расчет, квартиросъемщику лучше обезопасить себя составлением расписки при передаче денег. Пишут ее в свободной форме. Обязательно должны быть указаны следующие данные:

    • За что передаются деньги – «Аренда квартиры по адресу…».
    • Сумма к уплате.
    • Кто дает деньги, кто их принимает, с указанием паспортных данных.
    • Дата передачи.
    • Подписи обоих участников.

    Если арендатор перечисляет деньги на банковский счет, подтверждением станет выписка из банка, поэтому расписка не потребуется.

    График Арендная плата – это фиксированная сумма, порядок оплаты которой уже оговорен в договоре аренды. Коммунальные платежи могут отличаться от месяца к месяцу.

    Поэтому дополнительное ведение ведомости оплаты по аренде ни к чему. Достаточно оговорить сумму и сроки в договоре.

    Обычно платят за будущий месяц, например, до 25-го числа необходимо заплатить за следующий месяц. График платежей можно оформить в виде таблицы в качестве приложения к договору аренды квартиры. На заметку. Если предусмотрено двукратное внесение оплаты, для них также устанавливаются свои временные рамки и суммы.

    Как уже было сказано, за коммунальные платежи, в которые входит плата за свет, воду, газ и прочее, отвечает квартиросъемщик, так как именно он этим всем пользуется, если иное не указано в договоре.

    Такое соглашение часто составляют с доверенным лицом, агентом, который занимается сдачей квартиры. В этом случае он должен иметь нотариально заверенную доверенность от собственника. Договор с предоплатой Собственник жилья вправе указать в договоре пункт о предоплате.


    Внимание Здесь имеется в виду не обычно присутствующая предоплата за следующий месяц, а оплата за несколько месяцев или даже за год вперед. Владелец квартиры тем самым может обезопасить себя от просрочек и неуплат за определенный период.

    Если нанимателя устраивают такие условия, в договоре указываются сроки и сумма.
    Важно! Наниматель, который соглашается на предоплату, должен быть на 100% уверен в том, кто является собственником жилья.

    Очень распространенная схема мошенников: сдать чужую квартиру с предоплатой по поддельным документам.

    Приложения к договору аренды квартиры образец бланк

    Важно Собственник квартиры и наниматель должны максимально подробно обсудить и урегулировать в соглашении как размер оплаты, так и порядок её внесения.

    … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.
    Это быстро и бесплатно!

    • За что платить?
    • Регламентация
    • Порядок оплаты и способы её подтверждения
    • Просрочка

    За что платить? За что производится оплата при аренде жилого помещения? Что входит в коммунальные платежи при найме жилья? Всю совокупность платежей, которые необходимо производить квартиранту, следует разделить на несколько пунктов.

    Ipc-zvezda.ru

    Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении.

    Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий.

    Какие могут быть приложения к договору аренды квартиры, рассмотрим в этой статье.

    Опись имущества Когда жилище сдаётся в аренду с какими-либо предметами мебели или бытовой техникой, арендатор отвечает за сохранность и этого имущества, не только квартиры в целом. Описание каждого предмета и его состояния и работоспособность в тексте самого соглашения указывать не нужно, это сделает документ громоздким и нечитаемым.

    Как правильно документально оформить все вопросы, связанные с оплатой? И какие проблемы могут возникнуть? На все эти вопросы мы ответим в этой статье.

    … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

    Это быстро и бесплатно!

    • За что платит съемщик?
    • Порядок процедуры
    • Регламентирующие и подтверждающие документы
    • График
    • Наличными или через банк?
    • Коммунальные услуги
    • Сроки
    • Что делать арендодателю в случае просрочки?
    • Заключение

    За что платит съемщик? Так за что же платит квартиросъемщик:

    1. Сама плата за проживание.

    Как правильно составить договор аренды жилья? Подробная инструкция по составлению договора и иных документов В договоре аренды таковым выступает предмет соглашения. Дополнительными условиями, которые следует отразить в соглашении, является:

    1. Срок действия сделки.
    2. Возможность субаренды и другие особенности по согласованию сторон.
    3. Размер арендной платы.

    Очень важно, чтобы была соблюдена структура документа и прописаны все необходимые пункты. Оформление документа начинается с указания участников сделки.

    Оплата за аренду квартиры: соглашение о задатке, ведомость и график платежей А вот за текущий ремонт наниматель платить не должен. Соответствующее положение закреплено статьёй 681 ГК РФ. Связано это с несколькими факторами.

    Во-первых, износ мебели, бытовой техники и отделки квартиры происходит в течение многих лет.

    Плюсы графиков платежей Графики платежей хороши тем, что они дают наглядную картину о суммах, которые должны быть оплачены по договору.

    То есть никаких скрытых комиссий, дополнительных взносов, пени, и т.п. непредвиденных и неприятных сюрпризов при оплате по грамотно составленному графику платежей не будет.

    Когда его делать График оформляется после того, как договор между сторонами будет подписан.

    Информация о наличии графика и порядке его исполнения обязательно должна быть отражена в договоре в числе прочих его условий. Каким он может быть График платежей может быть строго установленным или гибким.

    В первом случае, даты прописываются в том порядке, который удобен обеим сторонам договора, согласовываются, утверждаются между ними, но любое отклонение от графика автоматически приводит к штрафным санкциям, которые также заранее указываются в договоре.

    • график платежей (приложение № 4 к договору аренды недвижимости (нежилого помещения))
    • Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя
    • Договор найма жилого помещения
      • Лист расчётов по арендной плате (Приложение № 2)
    • Лист расчётов по арендной плате (Приложение № 2)
    • Как правильно составить договор аренды жилья? Подробная инструкция по составлению договора и иных документов
    • Оплата за аренду квартиры: соглашение о задатке, ведомость и график платежей

    график платежей по договору аренды квартиры существующие бланки типовых договоров аренды квартир учитывают большую часть возможных спорных вопросов, которые. порядок расчетов и график платежей.

    Источник: http://lic-r.ru/prilozhenie-k-dogovoru-arendy-kvartiry-grafik-platezhej-obrazets/

    Договор аренды (найма) жилого помещения 2018 типовая форма образец бланк

    Бланк графика платежей аренды квартиры

    Для решения вопроса о временном проживании при отсутствии собственного жилья, является съём жилого помещения как на длительные сроки так и краткосрочно. Причём сказанное относиться как к простым гражданам так и  к организациям.

    Для этого обычно подписывается договор аренды жилого помещения. Его сторонами являются собственник и лицо, которое будет временно снимать квартиру или дом для проживания.

    В законодательстве в случае с пользованием квартирой существует два определения «найм» и «аренда». Формально между ними нет особых отличий. Однако есть некие правовые тонкости. Поэтому чтобы детально во всём разобраться, мы предлагаем ознакомиться с нашим новым материалом.

    В этой статье вы узнаете, какие есть отличия между наймом и арендой жилого помещения. Кроме того, вы сможете скачать образец договора найма жилого помещения физическим лицом и юридическим (предприятием).

    Найм или аренда, как правильно заключить договор

    Давайте разберёмся, чем на юридическом языке отличаются между собой найм или аренда жилого помещения?

    О соглашении в части найма правильно говорить тогда, когда сторонами являются физические лица, то есть обычные граждане.

    Подобные взаимоотношения возникают и тогда, когда квартиру человеку и его ближайшим родственникам представляет государство или муниципалитет.

    В любом случае подписывается договор найма жилого помещения физическим лицом, образец которого доступно скачать по завершении знакомства с текстом.

    Однако объект жилого фонда может потребоваться и предприятию (организации). Например, компания за свой счёт временно обеспечивает проживание собственных сотрудников. В данном случае с владельцем квартиры подписывается договор аренды. Об этом прямо прописано в тексте ст. 671 ГК РФ.

    У отношений по найму, аренде именно жилья немного разное и правовое регулирование. Так, нормы в части найма содержатся в гл. 35 ГК РФ. Если же говорить об аренде, то следует изучить содержание главы 34 Гражданского кодекса РФ.

    Итак, вот первый вывод.

    Существенные отличия между наймом и снятием (арендой) жилья в разных его видах кроятся в статусе подписантов сделки. Однако в обиходе все равно люди и предприятия употребляют слово «аренда». Будем и мы по тексту далее говорить об арендной сделке.

    Аренда жилого помещения: особенности сдачи физическому и юридическому лицу

    Во многом оформление взаимоотношений будет зависеть от того, какой статус имеет арендатор. Ведь не исключено, что потребуется соблюдение дополнительных формальностей.

    Аренда юридическим лицом

    В первую очередь акцент следует сделать на том, что предприятие может арендовать квартиру или дом исключительно для размещения там представителей своего персонала.

    Желательно всех их упомянуть в подписанных документах. Возможно, периодически в арендуемое помещение заселяются разные люди (приезжающие в командировку или из других городов).

    Если максимальный срок именно договора по найму составляет только пять лет, то аренда жилого помещения у физического лица именно фирмой не предусматривает каких-либо временных ограничений. По большому счету о сроках разрешено и не упоминать.

    Когда в качестве контрагента выступает предприятие, то собственнику квартиры следует быть готовым к тому, что все платежи будут поступать в безналичном порядке. Ведь фирме нужно будет подтвердить свои расходы.

    Для наглядности мы готовы предложить скачать образец договора найма жилого помещения между физическим и юридическим лицом. Его можно взять в качестве базиса по формированию собственных взаимоотношений.

    Аренда физическим лицом

    В данной ситуации также существуют свои особенности.

    Например, договор предполагает наличие списка лиц, которые имеют право находиться в рамках жилой площади вместе с нанимателем. Кроме того следует предусмотреть порядок фиксации факта передачи средств за аренду.

    Ведь часто аренда жилого помещения физическим лицом предполагает наличные расчёты. Как подтвердить оплату читайте в статье Расписка получения денег за аренду квартиры.

    Разобраться со многими нюансами поможет образец договора найма жилого помещения между физическими лицами. Его можно бесплатно загрузить с помощью нашего ресурса.

    Форма и содержание договора аренды, найма жилого помещения

    Форма договора аренды жилого помещения может быть как всем привычной, так и в своей нотариальной разновидности (по взаимному желанию). Но в документе должны присутствовать все необходимые условия, присущие арендным отношениям. Вот основные из условий.

    Естественно, что в начале соглашения должны быть обозначены его название, а также дата подписания. Дальше следуют сведения о сторонах, включая реквизиты их паспортов.

    Не запрещено, чтобы от имени арендодателя или арендатора действовали их представители. Тогда в преамбулу помещаются реквизиты соответствующей доверенности.

    Предмет в договоре     

    В самом начале основной части соглашения прописывается подробная информация о сдаваемой квартире, комнате, доме (адрес, размер, и так далее). Следует также сослаться и на документы, по которым имущество принадлежит арендодателю.

    Важно также сделать предостережение о том, что соответствующая нежилая недвижимость не была предоставлена ещё кому-либо.

    Время найма

    С участием физических лиц максимальный период пользования недвижимостью составляет 5 лет.

    Однако сейчас распространена аренда квартир посуточно или даже с почасовой оплатой. В таком случае обязательно оговаривается время вселения в квартиру и ее освобождения.

    Плата по аренде, вопросы с коммунальными услугами

    В этом блоке договора оговаривается не только размер платы за проживания и процедура внесения. Нужно ещё решить, как быть с оплатой коммунальных услуг или компенсацией арендодателю соответствующих расходов.

    Практика показывает, что право на жизнь имеют разные схемы.

    Например, часть из платежей по «коммуналке» уже может входить в арендную плату. Но обычно компенсация происходит сверх арендной платы. Поэтому целесообразно в договоре указать порядок оплаты коммунальных платежей отдельным пунктом.

    Взаимные права и взятые обязательства

    Жилые помещения бывают разными по интерьеру, внутренней обстановке, оснащением мебелью, бытовой техникой. Исходя из этого определяются права арендатора и собственника (арендодателя) в части ремонта, процедуры устранения внештатных ситуаций.

    Если жилье сдаётся на месяц и более, то полезно оговорить периодичность визитов арендодателя для проверки состояния сдаваемого в найм объекта жилой недвижимости.

    Санкции для сторон

    На самом деле, санкции могут наступить как для арендодателя, так и нанимателя. Арендодатель может подвергнуться наказанию за оказание препятствий в доступе в квартиру (перемена замков на дверях, обесточивание и так далее).

    В свою очередь, арендатор может быть ответственен за несвоевременное внесение ежемесячных платежей и компенсации коммунальных затрат. Кроме того, на арендатора может быть возложена обязанность возместить материальный вред, причинённый хозяину жилья.

    Досрочное освобождение жилья

    К этому существенному пункту мы вернёмся подробнее чуть ниже. Важно при этом помнить, что настаивать на досрочном прекращении всех отношений вправе не только арендодатель, но и временный жилец.

    При этом важно правильно прописать всю процедуру. В частности, следует определить тот срок, не позднее которого сторонам следует оповестить друг друга о своих планах завершить действие договора.

    Существование права по новой аренде

    Можно также включить в договор несколько пунктов, касающихся привилегированного права арендатора на пролонгацию договора. Особо это актуально, когда период аренды жилья меньше одного года.

    Конечно, нужны подписи и реквизиты двух сторон (адрес, банковский счёт, номер платёжной карты и так далее).

    Могут соглашение об аренде сопровождать и приложения. Помимо перечня тарифов по «коммуналке», в их состав могут входить план объекта недвижимости и список дорогостоящего имущества, находящегося в квартире (предметы мебели или бытовой техники).

    Передача арендуемого жилого помещения по акту

    Договор найма жилого помещения с физическим лицом считается, конечно, основным. Однако есть необходимость и в передаточном акте. Он фиксирует факт начала пользования недвижимостью.

    Также в акте стороны обозначают состояние выбранной квартиры (включая коммуникации) и данные счётчиков газа, воды, электроэнергии.

    Если арендатором является предприятие, то передаточный акт нужен будет для бухгалтера для осуществления всех необходимых проводок и оформления отчётности.

    Акт составляется не только в процессе предоставления помещения для пользования, но и при его возврате. Такой «обратный» аналог делается по аналогичным правилам.

    Чтобы получить побольше представлений о том, как ориентировочно выглядит акт приёма-передачи жилого помещения в аренду, образец его можно скачать на данном ресурсе.

    Можно ли расторгнуть договор досрочно

    Да, законодательство предполагает такие действия. Более того, досрочное расторжение договора допускается как по волеизъявлению арендодателя, так и квартиросъёмщика.

    Исходя из жизненных перипетий, по которым участники отношений хотят преждевременно прекратить сотрудничество, существуют два пути: мирный и судебный.

    Если наниматель больше не испытывает необходимости в жилье, добровольно подписывается соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения.

    Когда же причиной для выселения стало несоблюдение его пунктов со стороны другого участника, то необходимо соблюсти определённую процедуру.

    Прежде всего, следует направить уведомление о том, что сторона хочет прекратить все отношения. Дальше может последовать судебный иск о выселении. А также не исключено, что потом понадобится вмешательство судебных приставов.

    Ещё раз подчеркнём, что в договоре по пунктам желательно прописать условия в отношении порядка его преждевременного прекращения. Отдельные причины закреплены в ГК РФ ст. 619, 620.

    Если же речь идёт о найме в понимании ЖК РФ, то там прописаны свои пункты, по которым жилец выселяется из предоставленной ему квартиры.

    Нужно ли регистрировать договор

    Некоторые виды договоров вслед за их подписанием нуждаются в процедуре государственной регистрации. Может возникнуть вполне очевидный вопрос, необходима ли регистрация договора аренды жилого помещения.

    Ныне действующее законодательство не обязывает граждан соблюсти такой процесс. Регистрация договора аренды жилого помещения предполагается только в том варианте, когда арендатором считается организация. При этом продолжительность соглашения должна быть годичной и более.

    Впрочем, и люди по доброй воле могут оформить межу собой заключённое соглашение в Росреестре. Предписания законодательства не содержат на этот счёт никаких особых препятствий.

    Возможна ли аренда, найм жилого помещения с правом выкупа

    Допустим, нынешний наниматель так привык к квартире, что он всерьёз задумался о том, как её оформить в собственность. И поэтому гражданина наверняка интересует, разрешена ли вообще аренда жилого помещения с правом выкупа?

    Законодательство не запрещает и эту схему. Важно только письменно закрепить все договорённости с владельцем жилья и согласовать график совершения платежей.

    Если речь идёт о государственном или муниципальном жилье, то его можно приватизировать. Впрочем, это тема заслуживает отдельного углублённого разговора.

    Заключительные положения

    Итак, подведём основные итоги. Если следовать букве закона, то договор в части именно аренды жилья правильно составлять в том случае, когда арендатором выступает фирма или компания.

    Во всех остальных ситуациях соглашение будет рассматриваться договором по найму. Соответственно, к нему будут применены нормы Главы 35 российского ГК.

    Поэтому в конце данного текста вы можете ознакомиться с тем, как выглядит бланк договора аренды жилого помещения.

    Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya.html

    Договор аренды квартиры 2019: образец и как грамотно оформить

    Бланк графика платежей аренды квартиры

    Для многих российских граждан аренда является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Поэтому практически каждый из них сталкивается с необходимостью грамотно составить договор аренды квартиры. Разберем подробнее, как составить типовой договор, что он должен включать в себя, а также рассмотрим образцы документа.

    Что такое договор аренды

    Договор аренды квартиры представляет собой задокументированные отношения между арендатором и арендодателем, суть которых заключается в регулировании порядка предоставления конкретного объекта недвижимости во временное пользование и владение.

    Договор может заключаться как между физическими лицами, так и с добавлением юридического лица в качестве второй стороны. Довольно распространенной является ситуация, когда компания арендует для своих работников жилье. В этом случае документ будет подписывать сама фирма и переводить плату со своего расчетного счета.

    Ключевые признаки такого договора:

    ГК РФ (ст. 609) обязывает заключать договор аренды только в письменном виде.

    Документ заключается на установленный срок.

    После истечения обозначенного в договоре срока арендатор обязуется вернуть помещение арендодателю с сохранением всех характеристик. Исключением здесь является последующий выкуп квартиры по договоренности с собственником недвижимости.

    В договоре прописываются условия оплаты, включая периодичность внесения платежей, их размер и состав (например, включена ли в арендные платежи сумма за услуги ЖКХ).

    Договор аренды является двусторонним соглашением, который защищает обоих участников. Поэтому в целях минимизации потенциальных рисков, связанных с фактами мошенничества и порти имущества, заключать такой документ крайне рекомендуется. Устные договоренности или отсутствие подписи любой из сторон на официальном договоре не смогут обезопасить от возможных потерь.

    Важно! Общее правило аренды предусматривает наделение арендатора правами титульного собственника, то есть он может применять вещно-правовые способы защиты. Простыми словами, человек, снимающий квартиру у хозяина, проживает в ней, пользуется коммуникациями, отвечает за сохранность жилплощади и находящихся в ней предметов мебели и бытовой техники.

    Практика показывает, что большинство договоров заключается сроком на 10-11 месяцев. Делается это для того, чтобы не регистрировать его в Росреестре и не платить никаких платежей, включая госпошлину и налоги. Закон (ГК РФ) предусматривает обязательность процедуры регистрации, однако на деле практически никто этого не делает.

    Неотъемлемой частью рассматриваемого договора является акт приема-передачи квартиры, который стороны подписывают дважды: когда квартира передается от арендодателя арендатору и наоборот. Акт содержит в себе максимально подробные характеристики и описание сдаваемой квартиры, включая перечень мебели, техники, их техническое состояние и внешний вид.

    Особое внимание следует уделить тем предметам, которые имеют изъяны и технические неисправности. Все это следует прописать в акте и только после этого давать свое согласие.

    Скачать акт приема передачи квартиры при аренде.

    Какие его виды бывают

    Различают следующие разновидности договора аренды:

    • простой (заключается на срок до 1 года с физическим или юридическим лицом);
    • коммерческой аренды (сторонами являются юридические лица);
    • социальной аренды/найма (заключается между органами муниципалитета и отдельными категориями граждан, нуждающимися в жилье);
    • субаренды (когда с согласия арендодателя арендатор сдает квартиру в субаренду третьему лицу).

    Договор социального найма заключается на аренду специализированного жилья. Помимо заключения договора на квартиру, малоимущим гражданам может быть предложена аренда комнаты в коммунальной квартире (в обоих случаях арендаторы будут платить и саму арендную плату, и коммуналку).

    Отдельно выделяется договор аренды квартиры для иностранных граждан. Его оформление имеет массу нюансов.

    Главные особенности заключаются в обязательном требовании предъявить таким человеком действующий паспорт иностранного государства и документ, разрешающий пребывание в стране (виза, миграционная карта).

    Если предъявить хотя бы один такой документ он отказывается или не может, то от заключения такого договора лучше отказаться.

    Вывод: Виды договоров аренды определяются их субъектным составом – юрлицами, обычными гражданами, органами госвласти и малоимущими категориями населения.

    Как составить типовой договор аренды квартиры

    Типовую форму договора аренды квартиры и его текст сегодня можно легко найти в сети Интернет. Именно на ее основе и составляется сам документ, в котором присутствует только самое важное, без излишеств.

    Как грамотно и правильно оформить договор, предусматривающий аренду конкретного объекта недвижимости?

    Для этого важно учесть и занести в него такие сведения:

    • данные участвующих сторон (персональные, контактные);
    • технические и регистрационные характеристики жилплощади (адрес объекта, площадь, кадастровый номер);
    • особенности жилья и описание имущества, сдаваемого в аренду вместе с квартирой (какая мебель остается, какие имеются дефекты – функциональные и косметические);
    • порядок оплаты, включающий величину платежей и их периодичность (лучше расписать подробно и приложить к договору график);
    • период, на который заключается договор, а также дата и место подписания бумаги.

    Документ составляется и подписывается в двух экземплярах: по одному для каждой стороны.

    После того, как бумаги подпишут оба участника оформляемой сделки, квартиру следует принять по акту приемки. По каждому его пункту арендатор должен все перепроверить и в случае согласия поставить свою подпись.

    Обычно после этого человек, снимающий жилье, вносит предоплату за 1 или несколько месяцев проживания. Акт передачи денег за аренду можно закрепить в расписке, в которой стороны зафиксируют факт получения депозита (залога) от арендатора.

    Важные пункты договора

    Договор сдачи квартиры в аренду включает в себя следующие важные пункты:

    1. Предмет договора (в нем в деталях должно быть прописано, что за объект сдается в аренду, по какому адресу находится, какая площадь, сколько комнат в квартире или вовсе одна комната, если заключается договор аренды комнаты в квартире).
    2. Общие положения документа (в пункте описываются условия проживания арендатора в квартире: сколько человек будет проживать, отсутствие/наличие обременения, состав сдаваемого имущества).
    3. Обязанности и права сторон.
    4. Порядок расторжения договора (обычно указывается обоюдное согласие сторон).
    5. Порядок расчетов (прописываются условия оплаты, размер ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг и необходимость задатка).
    6. Период действия документа.
    7. Персональные сведения о сторонах и реквизиты.

    В качестве необязательных пунктов можно включить порядок проживания с домашними животными, порядок и периодичность посещения квартиры собственников, а также ответственность за порчу имущества в квартире.

    Расторжение договора аренды помещения возможно после заблаговременного уведомления обеих сторон по взаимному согласию (как досрочное, так и плановое). Участники заранее договариваются о последующем продлении договора аренды или о его закрытии.

    Дополнительно к основному договору можно заключить договор задатка при аренде квартиры (скачать образец можно у нас на сайте). Но на практике его обычно не применяют, а пишут стандартную расписку.

    Как продлить договор аренды квартиры

    Продление договора аренды квартиры законом не запрещено. Формально и юридически это можно сделать путем заключения дополнительно соглашения, в котором будут прописаны условия арендных отношений.

    Сама процедура довольно проста. Стороны заблаговременно решают, состоится ли пролонгация аренды. Если планируются любые изменения, касающиеся оплаты (величины платежа, периодичности), срока действия и иных существенных факторов и параметров, то они обязательно должны отражаться в подписываемом допсоглашении.

    Такое соглашение является неотъемлемой частью основного договора и без него не имеет никакой юридической силы.

    Дополнительное соглашение к договору аренды на продление срока аренды скачать здесь.

    Образцы договоров

    Найти подходящий пример или бланк сегодня труда не составляет. В сети загружено множество примеров образцов договора аренды, каждый из которых подойдет именно для нужной ситуации или объекта/субъекта аренды.

    Обобщенно можно выделить 3 группы таких договоров:

    Последняя разновидность бланка включает главное приложение к договору аренды квартиры – график платежей, а также акт приема-передачи квартиры при аренде и дополнительное соглашение к договору аренды.

    График платежей к договору аренды квартиры скачать здесь.

    Стандартный образец включает наиболее важные пункты документа, рассмотренные ранее.

    Краткий вариант представляет собой упрощенную версию документа, без развернутого и подробного описания сделки аренды жилья. Такая версия обычно используется с хорошо знакомыми арендаторами, имеющими незапятнанную репутацию.

    Скачать образец договора аренды квартиры 2019 года.

    Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

    Аренда квартиры без договора – крайне опасное мероприятие, чреватое возможными потерями в виде испорченного имущества. Доверять свое жилья без документального подкрепления стоит только в самом крайнем случае и только тем людям, которым вы доверяется. Исключением здесь могут быть только ближайшие родственники.

    На практике немало негативных случаев, которые приводят впоследствии к судебным разбирательствам, когда сдача в аренду жилья без договора приводила к безвозмездной утрате или порче ценных вещей в квартире, мебели, дорогой техники, не говоря уже о пожарах и т.д.

    Поэтому сдавать жилплощадь следует только путем заключения договора аренды. Его составление и заключение не сопряжено ни с какими трудностями, так как найти подходящий образец сегодня можно, не выходя из дома.

    В документе важно детально прописать все условия передачи конкретной квартиры от арендодателя к арендатору, включая порядок оплаты, количество проживающий, ответственность и срок действия.

    Сам объект принимается путем подписания акта приема-передачи, в котором обязательно указываются все особенности жилья и имеющиеся недостатки.

    Также рекомендуем вам почитать о том, что такое договор коммерческого найма жилого помещения.

    На сайте работает юрист, который может оказать помощь в оформлении документов. Просто запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме прямо сейчас.

    Ждем ваших вопросов.

    Просьба оценить наш пост.

    Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/kvartiry-dogovor.html

    ГуруПрава
    Добавить комментарий