Что значит помещение используется для административных целей

Аренда площадей за 0 рублей — Минский городской исполнительный комитет

Что значит помещение используется для административных целей
МИНГОРИСПОЛКОМ ПРЕДЛАГАЕТ ПЛОЩАДИ В АРЕНДУ ЗА 0 РУБЛЕЙ(площади, предлагаемые в безвозмездное пользование под обязательства создания рабочих мест)

тел. 327 41 70, 327 47 29, 200 97 71.

Образец заявления о предоставлении недвижимого имущества, которое может быть предоставлено в безвозмездное пользование юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям под оформление договоров обязательств по созданию рабочих мест
 

Сведения о балансодержателе (наименование, конт. тел.)Местонахождение(адрес объекта)Площадь(кв. м)Предполагаемое целевое использование объекта(под административные цели (офис), склад, торговый объект, объект общественного питания, оказание услуг и т.п.)Техническая характеристика объекта(отдельно стоящее здание (сооружение), либо встроенное помещение, этаж, наличие отопления, санузла, естественного освещения, энергоснабжения, отдельного или общего входа, необходимость ремонта, с какого времени не используется и другие дополнительные сведения)
123456
Администрация Заводского района
1УП «ЖРЭО Заводского района г.Минска»тел. +375 17 295-32-76, 297-41-06Голодеда ул., д.4991,7Административные цели (офис), склад, торговый объект (непродовольственная группа товаров), оказание услуг, иные виды деятельностиЧасть капитального строения, подвал, (отдельный вход, имеется отопление, водо- электроснабжение). Перепрофилирование за счет арендатора.Условия:- оформление арендатором договора на оплату эл/энергии (с выполнением всех необходимых требований РУП «Минскэнерго» филиалов «Энергосбыт» и «Энергонадзор»);- установка эл/счетчика, оборудование установками пожарной автоматики.Все расходы за средства арендатора, без последующей компенсации затрат   
2УП «ЖРЭО Заводского района г.Минска»тел. +375 17 295-32-76, 297-41-06Шишкина ул., д. 26-411171,9Производственно-складские цели, услуги населению (кроме ритуальных), иные виды деятельности возможные в жилом домеИзолированное нежилое помещение, подвал. Естественное освещение отсутствует, имеется электро- водоснабжение, отопление, санузел.Отдельный вход. Перепрофилирование за счет арендатора.Условия:- оформление арендатором договора на оплату эл/энергии (с выполнением всех необходимых требований РУП «Минскэнерго» филиалов «Энергосбыт» и «Энергонадзор»);- установка эл/счетчика, оборудование установками пожарной автоматики.Все расходы за средства арендатора, без последующей компенсации затрат
3УП «ЖРЭО Заводского района г.Минска»тел. +375 17 295-32-76, 297-41-06Жилуновича ул., д. 43-2н56,5Административные цели (офис), складЧасть изолированного помещения, подвал (общий вход с арендаторами, отсутствует естественное освещение, водо- электроснабжение).Необходимо устройство отдельного входа. Перепрофилирование за счет арендатора.Условия:- оформление арендатором договора на оплату эл/энергии (с выполнением всех необходимых требований РУП «Минскэнерго» филиалов «Энергосбыт» и «Энергонадзор»);- установка эл/счетчика, оборудование установками пожарной автоматики.Все расходы за средства арендатора, без последующей компенсации затрат
4УП «ЖРЭО Заводского района г.Минска»тел. +375 17 295-32-76, 297-41-06Жилуновича ул., д. 29-3841,6Под административные цели (офис), склад, оказание услуг (кроме ремонта обуви), иные виды деятельности, озможные в жилом домеЧасть изолированного помещения Подвал (общий вход с др. арендаторами, отопление, электроснабжение, общий санузел)Перепрофилирование за счет арендатора.Условия:- оформление арендатором договора на оплату эл/энергии (с выполнением всех необходимых требований РУП «Минскэнерго» филиалов «Энергосбыт» и «Энергонадзор»);- установка эл/счетчика, оборудование установками пожарной автоматики.Все расходы за средства арендатора, без последующей компенсации затрат
Администрация Ленинского района
5УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. 215 21 98ул. К. Маркса, 2736,2Под складПодвал. Вход совместно с жильцами дома. Отсутствует естественное освещение, отопление и водоснабжение. Свободно с 25.04.2013
6УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. 215 21 98пр. Рокоссовского, 120 /133,8Под административные цели (офис), бытовоеПодвал. Имеется отдельный вход, энергоснабжение, холодное водоснабжение. Отсутствует естественное освещение, отопление, канализация.
7УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. 215 21 98просп. Рокоссовского, 148102,8Под склад, бытовое помещениеПодвал жилого дома. Имеется отдельный вход. Естественное освещение, отопление, водоснабжение, канализация имеется. Частично отсутствует покрытие пола. Требуется ремонт. В помещении расположены общедомовые приборы учета.Необходимо выполнить мероприятия по пожарной безопасности (установить сигнализацию, извещатели) за счет средств арендатора, без последующей компенсации затрат.
8УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. 215 21 98просп. Рокоссовского, 14332,0Под склад, бытовоеПодвал. Вход совместно с другими арендаторами. Отсутствуют санузел, естественное освещение.  Свободно с 02.06.2012
9УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. 215 21 98ул. Плеханова, 7258,9Под складПодвал. Имеется отдельный вход, энергоснабжение, холодное водоснабжение. Отсутствует естественное освещение, отопление, канализация. Требуется оборудование установками пожарной автоматики. С 28.09.2010
10УП «ЖРЭО Ленинского района г.Минска»ул. Плеханова, 7255,3административные цели, Бытовые услуги, складНежилое помещение.Имеется отдельный вход, отопление, требуется ремонт за счет средств арендатора без компенсации затрат,Подвал коммунально-бытового здания. Имеется электроснабжение. Водоснабжение и канализация в местах общего пользования совместно с другими арендаторамиНеобходимо выполнить подключение и оформить учет электроснабжения в РУП «Минскэнерго». По требованию МЧС необходимо выполнить установку системы автоматической пожарной сигнализации. Все работы за счет средств арендатора. Предлагается для сдачи в безвозмездное пользование под создание рабочих мест. Не используется с 20.10.17.
11УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. 215 21 98ул. К. Маркса, 2011,2Под административные цели (офис), интернет-магазин, оказание услуг (кроме бытовых и ритуальных)Подвал. Вход через подъезд жилого дома. Изолированное помещение. Имеется естественное освещение, электроснабжение. Требуется ремонт, установка электросчетчика и оформление учета электроэнергии в РУП «Минскэнерго», установка пожарной автоматики по требованию МЧС за счет средств арендатора без последующей компенсации. Свободно с 09.01.2018.
12УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. 215 21 98ул. К. Маркса, 3097,8Под административные цели (офис), образовательно-воспитательные, для работы с детьми и взрослыми, (кроме муз. студий, тренажерных залов и физкультурно-оздоровительной деятельности),культурно- просветительногоназначения, музейПодвал. Вход совместно с жильцами дома. Имеется отопление, энергоснабжение. Отсутствует естественное освещение, водоснабжение.Требуется ремонт, установка электросчетчика и оформление учета электроэнергии за счет средств арендатора без последующей компенсации.С 30.08.2013
13УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. 215 21 98ул. Я. Лучины, 1490,8Под административные цели (офис), склад

Источник: https://minsk.gov.by/ru/actual/view/687/

Нежилое помещение — что это такое и как его отличить от жилого

Что значит помещение используется для административных целей

Все подробности о нежилых помещениях: определение, признаки, отличия от жилой недвижимости, виды и цели использования

С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.

Особенно эта проблема волнует коммерсантов, желающих в целях бизнеса преобразовать жилую недвижимость в нежилую.

Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей.

К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам.

Что такое нежилые помещения

Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.

Границами объекта выступают пол, потолок и стены с обязательным наличием входа.

Кроме этого, нежилое помещение должно находиться в составе здания, что определяет его недвижимый характер и привязку к земельному участку.

Также оно должно относиться к нежилому фонду и может быть расположено как в жилых, так и в нежилых строениях.

Главное отличие нежилого помещения от жилого заключается в том, что оно не предназначено для постоянного проживания граждан и может использоваться только для общественных, административных, коммерческих и других целей.

Жильцы многоквартирных домов иногда путают общее имущество с нежилыми помещениями. Следует знать, что подъезд, лестничные клетки, лифт, чердак и подвал относятся к местам общего пользования.

Нежилыми же помещениями в многоквартирных домах являются обычно кафе, магазины, офисы и другие объекты, отвечающие данному статусу. У таких помещений имеются владельцы и на них в обязательном порядке оформляется свидетельство о праве собственности.

В ст 22 ЖК РФ прописаны условия, при которых жилое помещение может быть переведено в нежилое:

  • помещение обеспечено отдельным входом (допускается его оборудование из оконного проема);
  • отсутствие зарегистрированных лиц в помещении;
  • отсутствие прав на помещение третьих лиц;
  • объект не является частью жилого помещения.

Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений. Также может быть затруднено благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Такая ситуация ставит под угрозу само проживание в доме, вызывает большое количество споров и разрешается только в суде.

Особенности сделок, связанных с нежилыми помещениями

Нежилые помещения классифицируются прежде всего по цели использования. Принадлежность объекта к какому-либо виду назначения определяет осуществление права на помещение, влияет на гражданско-правовой статус и имеет значение при расчетах арендной платы.

По использованию в коммерческих и административных целях различают следующие виды нежилых помещений.

Торговые

Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

Административно-управленческие

Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

Универсальные

Используются для различной деятельности (офисов, торговли, салонов красоты, медицинских услуг, общепита, ночных клубов и пр).

Как правило, это помещения с отдельным входом, капитальными стенами, а также собственными коммуникациями. Могут располагаться в торговых центрах, бизнес-центрах, торгово-развлекательных комплексах, жилых и административных зданиях.

Складские

Используются под склады для хранения продуктов, различных изделий и прочих материальных ценностей. Располагаются в складских комплексах или административных строениях. Должны иметь капитальные стены и отдельный вход.

Наличие коммуникаций в таком помещении не обязательно.

По общественному назначению разделяют следующие нежилые помещения:

  • Медицинские — помещения в амбулаториях, больницах, медицинских центрах, поликлиниках, диспансерах, центрах социальной адаптации, станциях скорой помощи и др.
  • Образовательные — располагаются в школах, ВУЗах и детских дошкольных учреждениях.
  • Коммунально-бытовые — помещения под ателье, химчистки, парикмахерские, ремонтные мастерские, предприятия ритуальных услуг и др.
  • Развлекательные — залы кинотеатров и театров, клубов.
  • Объекты городского коммунального хозяйства — изолированные помещения водо-, тепло-, газо- и электроснабжения.
  • Помещения общественного питания — изолированные объекты, связанные с производством продукции общественного питания, а также ее реализации.
  • Творческие — мастерские дизайнеров, скульпторов, архитекторов, художников, модельеров, а также выставочные залы.
  • Спортивные — помещения в спортивных объектах.
  • Производственные — лаборатории, мастерские, цехи и прочие нежилые объекты в различных отраслях промышленности: химической, нефтехимической, топливной, металлургической, энергетической и др.
  • Прочая недвижимость (архивы, финансовые организации, агентства, гаражи, проектные организации, отделения связи, учреждения телеграфных и телефонных сетей).

Источник: https://zakonometr.ru/nezhilyje

Аренда жилого помещения предприятием под офис: от теории к практике | Бухгалтерский сервис «Интерактивная бухгалтерия»

Что значит помещение используется для административных целей

В современном быстро развивающемся мире техника не всегда способна успеть за человеком.

Наверное, поэтому все чаще предпринимателям приходится восседать не в комфортабельных офисных центрах, каких у нас немало, а в обычных жилых домах рядом с нами по соседству.

Правильно ли это? Можно ли вообще арендовать жилое помещение под офис? И, собственно, какие это будет иметь для него последствия, в т.ч. и налоговые, и что по данному поводу думают суды? Обо всем этом мы и расскажем далее…

Описанная в преамбуле ситуация, довольно распространенная: субъект хозяйствования (предприятие или физическое лицо — СПД) арендует (или просто создает в своей квартире) жилое помещение для ведения хозяйственной деятельности, размещая в арендуемом помещении свой офис. Какие особенности данного вида аренды, мы и выясним.

Прежде всего следует обратиться к жилищному законодательству.

В Жилищном кодексе Украины (далее — ЖКУ) изложены общие требования о целевом назначении жилых домов и жилых помещений: они предназначены для постоянного проживания граждан и для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий (ст. 6 ЖКУ); граждане должны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (ст. 10 ЖКУ).

Согласно ст. 150 ЖКУ, граждане, имеющие в личной собственности дом (часть дома), квартиру, используют их для личного проживания и проживания членов своих семей с правом распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению — дарить, продавать, завещать, обменивать, сдавать в аренду, заключать иные, не запрещенные законом, соглашения.

В п. 3 Правил пользования помещениями жилых домов предусмотрено, что использовать жилые помещения для осуществления хозяйственной деятельности промышленного характера запрещено. В п. 7 зафиксирована обязанность и собственника, и арендатора квартиры использовать помещения жилого дома по назначению.

Наконец, в соответствии с нормами Гражданского Кодекса Украины (далее — ГКУ), определено, что если нанимателем в договоре найма жилья является юридическое лицо, оно может использовать данное жилье только для проживания в нем физических лиц (ч. 2 ст. 813 ГКУ). Наниматель обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Из всего вышесказанного следует вывод, что использование жилого помещения под офис является неправомерным. Но это не так. Точнее — не совсем так.

В принципе, для большинства предпринимательских «мощностей» жилищное помещение использовать действительно нельзя. Есть множество законодательных и нормативных ограничений для тех же магазинов, заведений общепита и всевозможных массажных и парикмахерских салонов.

Однако они зачастую как раз и размещаются не в квартирах, а в полностью переоборудованном под свои нужды и в соответствии с требованиями закона нежилом фонде, в который перевели свои квартиры бывшие жильцы.

Такая возможность, к примеру, предусмотрена статьями 7 и 8 ЖКУ.

Запомните, что перевод жилья в нежилой фонд не допускается с целью размещения в нем объектов промышленного производства, общественных туалетов, похоронных бюро (кроме офисов похоронных бюро) и пунктов приема стеклотары, специализированных учреждений и предприятий, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, превышению допустимых уровней шума, вибрации, ионизирующему и неионизирующему излучению, пунктов бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества, других объектов, запрет на размещение которых в жилом комплексе, жилом доме предусмотрен законодательством.

Обращаться по вопросам перевода жилого помещения в нежилой фонд необходимо в центр предоставления административных услуг. Исходя из ч. 2 ст.

7 ЖКУ, перевод жилых помещений в нежилые осуществляется по решению органов, выполняющих функции исполнительных органов Верховной Рады Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских советов.

Именно по их решению не пригодные для проживания жилые помещения переоборудуются для использования в других целях или сносятся. Такой перевод должен осуществлять собственник. Аналогичного мнения придерживается и Госкомпредпринимательства в письме от 08.06.2004 г. № 3841.

Вместе с тем Госкомстроительства архитектуры и жилищной политики утверждает:

Источник: https://interbuh.com.ua/ru/documents/oneanalytics/4969

Ответы о налоге на коммерческую недвижимость

Что значит помещение используется для административных целей

Сразу отмечу, что ИП, мелкий и средний бизнес относят к организациям – для них установлен общий порядок налогообложения.

А для того, чтобы разобраться с налогами на недвижимость, нужно определить, что такое коммерческая недвижимость. Ведь не каждое нежилое помещение относится к коммерческим.

Во-первых, это нежилые здания и помещения. Во-вторых, важно определенное назначение в использовании этих объектов.

Почему важен второй момент? Машино-место или апартаменты – тоже нежилые помещения. И, безусловно, их можно использовать в своей предпринимательской деятельности – сдать в аренду, например. Но при первичном рассмотрении это некоммерческие помещения. Далее я расскажу о случаях, когда и они будут подпадать под налогообложение для коммерческих объектов.

Новый налог для неработающих граждан

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Налог на имущество организаций и ИП

Владельцы административно-деловых центров, коммерческих и торговых зданий и помещений в них должны платить налог на имущество.

При этом налоговый кодекс освобождает от налога на имущество организации и ИП, работающие на упрощенной системе налогообложения (УСН). Но с одной существенной оговоркой: кроме коммерческих объектов, налог по которым рассчитывается по кадастровой стоимости.

Найти объект, по которому не определена кадастровая стоимость, уже непросто. В таком порядке стоимость недвижимости определяется уже в 74 субъектах РФ.

Ежегодно органы власти выявляют все новые и новые объекты, которые используются для коммерческих целей, и вносят их в Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.

Данный перечень размещается на официальном сайте органов власти региона. К примеру, на сегодня в Москве таких объектов в документе – 30 тысяч общей площадью около 96 млн кв. метров.

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?

Регистрация и налоги ИП для чайников

Кто должен платить налог на имущество?

Закон не освобождает от налога на имущество применяющих УСН собственников административно-деловых и торговых центров. Причем не имеет значения, владеет налогоплательщик всем зданием или только одним помещением.

Административно-деловой центр – это отдельно стоящее нежилое здание, в котором назначение не менее 20% площадей – деловые, коммерческие или административные цели. Либо это здание, расположенное на земельном участке с разрешенным видом использования для размещения таких помещений.

Сведения о назначении нежилого помещения, здания или земельного участка содержатся в ЕГРН или данных технического учета (БТИ, Ростехинвентаризация). К таким объектам относятся офисы, переговорные, зона ресепшн, парковки и даже офисное оборудование.

Торговый центр – это отдельно стоящее здание, в котором в соответствии с его назначением (назначением земельного участка) располагаются торговые объекты, объекты общественного питания, бытового обслуживания. Здание будет отнесено к торговому центру, если под эти цели используется более 20% помещений.

Если по сведениям ЕГРН или данным технического учета назначение здания или земли иное, но более 20% его помещений используются под магазины, кафе, службы быта, для целей налогообложения оно будет отнесено к категории торговых центров.

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

Как определяется налог на коммерческую недвижимость?

Налог на имущество организаций (или ИП) региональный. То есть ставку определяют местные власти, но Налоговый кодекс ограничивает ее максимальное значение. Так, с 2016 года ставка не может быть выше 2%. В Москве в 2019 году ставка налога на имущество организаций равна 1,6%.

На какие организации распространяются льготы?

В то же время существуют льготы как на федеральном уровне, так и на региональном (глава 30 «Налог на имущество организаций» Налогового кодекса). Перечень довольно внушительный. Например, льготами могут воспользоваться:

  • религиозные организации,
  • общественные организации инвалидов,
  • фармацевтические производители,
  • протезно-ортопедические предприятия,
  • коллегии адвокатов, бюро и юридические консультации,
  • государственные научные центры,
  • организации на территории особой экономической зоны,
  • управляющие организации в «Сколково» и некоторые другие.

Порядок применения льгот и условия, при которых использование льгот прекращается, определяется налоговым законодательством.

Календарь налогов на недвижимость в 2019 году

Налог 4% на доход от аренды жилья – как это будет работать?

Для кого снижен налог в Москве?

Региональные льготы устанавливает исполнительная власть субъекта РФ. Так, в Москве в четыре раза снижен налог для следующих объектов:

  • торгово-офисных помещений, которые фактически используются менее чем на 20% под торгово-офисные цели;
  • заводоуправления (то есть в этих помещениях размещаются сотрудники, управляющие заводом);
  • организаций образования, медицины и науки.

В первом и втором случаях факт соответствующего использования помещений должна подтвердить Государственная инспекция по недвижимости до конца первого полугодия текущего года. Результаты отражаются в акте обследования. Госинспекция проверяет нежилые здания общей площадью свыше 1000 кв. метров, а также многоквартирные дома с нежилыми помещениями, если их доля превышает 3000 кв. метров.

Если заключение Госинспекции отрицательное, можно представить в налоговый орган иные убедительные доказательства. Оспорить акт обследования можно в Межведомственной комиссии при Департаменте экономической политики и развития Москвы.

Для субъектов малого предпринимательства (включенных в перечень, который можно посмотреть на сайте ФНС) налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 300 кв. метров от площади объекта.

Для гостиниц налоговая база может быть уменьшена на кадастровую стоимость минимальной площади номерного фонда, умноженной на два.

Для инвестиционных приоритетных проектов города установлены следующие льготы:

  • для промышленных комплексов сумма налога уменьшается вдвое;
  • технопарки и индустриальные парки полностью освобождаются от налога на имущество.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Как рассчитать налог на коммерческую недвижимость?

Сумма налога без учета льгот в Москве рассчитывается по формуле:

налог = кадастровая стоимость недвижимости х 1,6%

Базовая ставка налога на имущество физических лиц за 2018 год по коммерческим объектам равна 1,5% от кадастровой стоимости. Напомню, что этот порядок налогообложения распространяется и на апартаменты, и на машино-места, расположенные в таких зданиях и сооружениях. А вот если недвижимость стоит более 300 млн рублей, ставка налога выше – 2%.

Льготы для владельцев нежилой недвижимости

Есть в Москве льготы и для граждан, владеющих нежилой недвижимостью. Но они не распространяются на физических лиц, которые используют свою недвижимость в предпринимательских целях, то есть для извлечения прибыли.

Налог на имущество физических лиц рассчитывает налоговый орган и направляет уведомление собственнику до 1 ноября текущего года. Оплатить налог нужно не позднее 1 декабря следующего года.

Что еще нужно оплатить?

К расходам собственников помещений относятся не только налоги, но и эксплуатационные и коммунальные платежи.

Обычно эксплуатационные платежи для помещений, расположенных в бизнес- и торговых центрах, выше.

Это связано с наличием дополнительных инженерных коммуникаций: системы кондиционирования, пожарной сигнализации, вентиляции и т. п. Многое зависит от уровня центра и, конечно, управляющей организации.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Какой налог платить с продажи нежилого помещения?

Как рассчитать налог с продажи нежилого помещения?

Дадут ли ипотеку фирме, если у ее владельца плохая кредитная история?

Можно ли строить магазин в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/otvety_o_naloge_na_kommercheskuyu_nedvizhimost/7950

Коммерческая недвижимость: встроенные нежилые помещения

Что значит помещение используется для административных целей
Встроенные нежилые помещения в Калининграде и Калининградской области. Арендовать, продать, купить нежилое помещение встроенно — пристроенное.

Встроенные нежилые помещения – в Калининграде один из самых массовых и наиболее востребованных видов коммерческой недвижимости.

Их можно было бы определить как нежилые помещения, входящие в состав здания и являющиеся его частью, не предназначенные для постоянного проживания людей, и имеющие, обособленное от остальной части строения своими едиными границами.

Встроенные нежилые помещения и используются в Калининграде для различных целей: они прекрасно подходят для выполнения административных, социальных, торговых, образовательных, производственных, медицинских, развлекательных, культурных, учебных и других задач.

Особенным интересом встроенные нежилые помещения пользуются у участников рынка недвижимости, преследующих цель 

купить магазин в Калининграде. Для осуществления коммерческой деятельности во встроенном нежилом помещении необходимо чтобы оно  удовлетворяло противопожарным, санитарным и иным нормам, определенным для соответствующих видов использования нежилых помещений.

Специальное предложение

Трудно себе представить современный Калининград без встроенных магазинов, ресторанов, кафе, офисов и других встроенных нежилых помещений коммерческого назначения, размещенных на первых этажах зданий центра города и его главных улиц, яркими пятнами оживляющих фасады первых этажей многоквартирных домов в его густонаселенных спальных районах. Не может современная городская инфраструктура обойтись и без офисных центров и торговых комплексов, в состав которых входит масса встроенных нежилых помещений.

Это один из самых дорогих видов коммерческой недвижимости, что уверенно подтвердит каждый, кому доводилось купить нежилое помещение в Калининграде, например, купить магазин. Действительно, встроенные нежилые помещения коммерческого назначения, например встроенные магазины и брэнд-офисы (банки, представительства и пр.

) городских центров – самая дорогая недвижимость локального рынка не только в сделках купли продажи встроенных нежилых помещений, но и в сделках по передаче нежилых помещений во временное пользование – аренду.

Исходя из вышесказанного, права на встроенные нежилые помещения подлежат государственной регистрации, и они, как объекты права, учитываются отдельным литером с использованием в нумерации римских цифр, например, литер I, II, III, IV и т.д.

Строениям, зданиям (или их частям отличающимся от других частей своим назначением или конструкцией), в состав которых входят встроенные нежилые помещения, присваиваются в процессе инвентаризации заглавные буквы русского алфавита (А, А1, Б, Б1 и т.д.

), а вспомогательные же строения или их части идентифицируются с присвоением строчных букв русского алфавита (а, а1, б, б1 и т.д.). Таким образом, в адресе встроенного нежилого помещения появляется отличительная информация, выглядящая, например, так: «встроенное нежилое помещение литер I из литера Б».

Встроенные нежилые помещения могут располагаться в многоквартирных жилых домах, а также в отдельно стоящих зданиях нежилого назначения: торгово-офисных центрах, производственных зданиях, медицинских центрах и пр. Так или иначе, все желающие купить магазин в Калининграде, рассматривают все эти варианты.

Встроенные и встроено-пристроенные нежилые помещения.

Согласно письму ГосСтроя РФ от 28.04.2004г. №ЛБ-131/9 встроенные нежилые помещения не должны выходить более чем на 1,5м за пределы габаритов многоквартирного жилого дома.

При этом эти помещения конструктивно могут входить в состав строения как полностью, так и быть частично пристроенными, и в этом случае их именуют, как встроено-пристроенные нежилые помещения.

Нормативно определено, что встроено-пристроенные нежилые помещения признаются таковыми в случае, если габариты их объемов вынесены за пределы многоквартирного жилого дома больше чем на 1,5м (согласно того же письма ГосСтроя РФ от 28.04.2004г. №ЛБ-131/9)

Встроенные нежилые помещения с отдельным входом с улицы и без него.

Встроенные нежилые помещения, в зависимости от того как обустроен в них главный вход, можно подразделить на встроенные нежилые помещения с отдельным входом с улицы и встроенные нежилые помещения без отдельного входа с улицы.

Очевидно, что в первом случае мы можем иметь дело с помещениями, расположенными на первых этажах зданий, в их цоколях, а иногда и в подвалах. Они подходят под большинство видов использования в случае соответствия обязательным нормам эксплуатации.

Это могут быть встроенные магазины, офисы, банки, рестораны, кафе, поликлиники и иные медицинские учреждения, а также такие мастерские, склады, различные производственные цеха (пекарни, швейные мастерские, технические сервисные центры и т.д.

), образовательные учреждения и прочее, в то время как помещения без отдельного входа с улицы, расположенные в здании выше первого этажа, чаще всего используются в административных целях — под офисы.

Планируя купить нежилое помещение, необходимо учитывать все нюансы.

Планируя организацию какого-либо вида коммерческой деятельности во встроенных  помещениях, предпринимателям приходится учитывать не только востребованность предлагаемых ими товаров и услуг, но и удобство потребителей в посещении места расположения объекта, а также принимать во внимание и законодательные ограничения некоторых видов деятельности.

Например, функционирование развлекательных заведений, предполагающих шумное проведение мероприятий, ограничено одиннадцатью часами вечера. Поэтому для такого вида коммерческого использования расположенность встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме может не оказаться оптимально-выгодным решением.

Организация магазина торговли продуктами питания, предполагающего в своем ассортименте алкогольную продукцию, например, невозможна вблизи детских дошкольных и образовательных учреждений, объектов спорта, аэропортов и других мест скопления людей, определенных законодательно.

Например, в Калининграде расстояние таких торговых «точек» до некоторых мест и организаций нормируется дистанцией от 30 до 65 м. (Постановление Администрации городского округа «Город Калининград» № 1465 от 23.09.2013 года)

 Это и многие другие обстоятельства необходимо учитывать тем, кто рассчитывая купить магазин в Калининграде, планирует внести в его ассортимент некоторые виды товара, налагающие на торговлю ими соответствующие ограничения. Купить помещение, не проведя полного анализа, может оказаться опрометчивым решением.

Инвестиции в коммерческую недвижимость – одно из самых надежных капиталовложений.

Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют добрую репутацию и считаются наиболее надежными.

Высокая ликвидность встроенных нежилых помещений коммерческого назначения позволяет рассчитывать ее владельцам в случае необходимости монетизации капиталовложений на их быструю продажу. Особую популярность имеют у инвесторов торговые помещения.

Кто-то планирует купить магазин в Калиниграде чтобы развивать свой бизнес, а кто-то настроен инвестировать свой капитал в коммерческую недвижимость, чтобы извлекать доход от её сдачи в аренду.

Надо отметить, что цены на встроенные нежилые помещения не подвержены сильным колебаниям. Количество субъектов коммерческой деятельности – частных предпринимателей и организаций, увеличивается с каждым годом.

А вместе с ростом их числа повышается и спрос на коммерческую недвижимость – главное средство осуществления любого бизнес-проекта. Этот факт вкупе с инфляцией стимулирует стабильный рост цен на встроенные нежилые помещения.

Даже во времена экономических кризисов данный вид коммерческой недвижимости в Калининграде сильно не страдал от отсутствия интереса к себе, и подтвердил свою репутацию как надежного средства сбережения и приумножения вложенного капитала.

Именно с этой целью немалое количество покупателей, нацеленных купить коммерческую недвижимость в Калининграде, приобретают встроенные нежилые помещения, часто сдавая их впоследствии в аренду.

Цена на встроенные нежилые помещения зависит от многих факторов и выше всего она у помещений, представляющих собой коммерческий интерес, т.е. у тех, которые возможно использовать как коммерческую недвижимость.

Предприниматели, подбирая встроенное нежилое помещение для покупки или аренды, высоко ценят их следующие характеристики:

— наличие (отсутствие) отдельного входа в помещение с улицы. В случае если рассматривается помещение без отдельного входа с улицы: этаж, наличие лифтов и их количество.

— высокая проходимость местоположения помещения (количество пешеходов, проходящих в непосредственной близости с ним, а также плотность транспортного потока);

— видимость фасада встроенного помещения, его входа и витрин с пешеходной части и с автодороги;

— транспортная доступность местоположения встроенного помещения;

— обеспеченность помещения автомобильной парковкой;

— наличие остановок общественного транспорта вблизи от местоположения оцениваемого встроенного нежилого помещения;

— количество окон (витрин) помещения, выходящих на проезжую часть, тротуар;

— населенность района, в котором расположено встроенное помещение;

— размер витрин, высота потолков, выделенная помещению энергомощность и прочие технические характеристики помещения.

Агентство недвижимости «Риэлт-Финанс» располагает большим опытом в продаже встроенных нежилых помещений в Калининграде и Калининградской области, и предлагает своим клиентам коммерческую недвижимость в Калининграде и Калининградской области для покупки и в аренду. В данном разделе сайта компании размещены встроенные нежилые помещения, которые, мы надеемся, Вас заинтересуют.

Добро пожаловать в мир встроенных нежилых помещений «Риэлт-Финанс»!

Источник: http://rielt-f.ru/catalog_17

Объекты административного назначения что это?

Что значит помещение используется для административных целей

Для обеспечения различных потребностей каждого человека и общества в целом возводятся самые разнообразные здания и сооружения, отличающиеся друг от друга своим назначением, конструкцией, этажностью, материалом, внешним видом, заглублением в землю и прочими признаками и качествами. Эти два термина используются как синонимы, но их значение неодинаково. Чем отличается здание от сооружения и важно ли понимать эту разницу?

Здания

Прежде чем ответить на вопрос о том, чем отличается здание от сооружения, рассмотрим по отдельности эти два понятия.

К зданиям относятся наземные капитальные строения с внутренним пространством и предназначенные для временного или постоянного пребывания людей и удовлетворения различных их нужд. Этажность может быть любой: от небольших коттеджей и дач до гигантских небоскребов и высоток.

Использоваться здания могут не только для проживания людей, но и для сельскохозяйственной, производственной деятельности, различных общественных нужд, например, в качестве хранилища или склада.

Важнейшим атрибутом при этом является капитальность строения, длительная эксплуатация.

Чаще всего внутреннее пространство зданий разделено на отдельные помещения.

Классификация зданий

В зависимости от высотности здания бывают:

  • малоэтажными (1–3 этажа);
  • средней высоты (от 4 до 9 этажей);
  • многоэтажными (от 10 до 16 этажей);
  • повышенной этажности (число этажей 17–25);
  • высотными, имеющими более 25 этаже.

По своему назначению здания и сооружения делятся на 2 группы:

  • гражданские, предназначенные для проживания людей и обеспечения их общественных, бытовых и культурных потребностей;
  • производственные, обеспечивающие нормальные условия производственных процессов, служащие для защиты рабочих и оборудования от атмосферных влияний и обеспечивающие необходимые комфортные условия работы трудящихся.

Гражданские строения

Здания разделяются на:

  • Жилые здания.
  • Общественные.

Жилые здания — дома, интернаты, общежития и т.д.

Общественные — учебно-воспитательные, лечебно-профилактические, научные, зрелищные, коммунальные и иные учреждения.

Особенность жилых и многих общественных зданий – наличие на небольшой площади большого количества отдельных помещений.

Производственные здания отличаются от жилых наличием общих больших помещений, которые не разделены перегородками и стенами на комнаты и могут достигать огромных размеров (до нескольких гектаров).

В зависимости от материала и конструкции здания и сооружения подразделяются на деревянные (каркасные, брусчатые, рубленые, щитовые,), кирпичные, каменные, бетонные и железобетонные (крупнопанельные, крупноблочные, из объемных блоков).

Здания и сооружения промышленного назначения

К этой категории относятся строения, предназначенные для нужд промышленности, транспорта, энергетики и обеспечивающие нормальные условия для труда и работы размещенного оборудования.

Промышленные здания и сооружения – это одноэтажные или многоэтажные строения:

  • фабрики и заводы;
  • ангары;
  • мосты;
  • башни для телевидения и радиосвязи, гидротехнические сооружения, эстакады;
  • судостроительные эллинги;
  • электростанции, аэродромы, космодромы, водонапорные башни и т.д.

Классификация промышленных зданий

Промышленности здания подразделяют на четыре основные группы:

  1. Производственные. Сюда относятся здания, в которых расположены цеха, выпускающие полуфабрикаты или готовую продукцию.
  2. Вспомогательные. Это здания, где размещены административно-конторские помещения, бытовые помещения и устройства, медпункты и пункты питания.
  3. Энергетические. К этой категории относятся здания ТЭЦ, которые снабжают промышленные предприятия электричеством и теплом, трансформаторные и электрические подстанции, котельные, компрессорные и др.
  4. Здания транспортно-складского хозяйства. В эту группу входят стоянки промышленного транспорта, гаражи, пожарные депо, склады готовой продукции и т. д.

В зависимости от числа пролетов различают одно-, двух- и многопролетные промышленные здания и сооружения.

По количеству этажей — одноэтажные и многоэтажные. На сегодняшний день в строительстве преобладают именно одноэтажные здания (примерно 80%). Здания многоэтажные используют в производствах с легким технологическим оборудованием.

В зависимости от наличия подъемно-транспортного оборудования промышленные здания и сооружения делятся на бескрановые и крановые (с подвесным или мостовым оборудованием).

Что такое сооружение?

Сооружение — объемная, линейная либо плоскостная строительная система, имеющая подземную или надземную части.

Состоит из несущих и ограждающих строительных конструкций и предназначена для выполнения различных производственных процессов, временного пребывания людей, хранения готовой продукции, перемещения грузов и людей.

Бывают:

  • линейные сооружения — линии электропередач, трубопроводы, дороги;
  • площадочные (стадионы, спортзалы и аэродромы);
  • глубинные и подземные и сооружения (хранилища, скважины, метрополитены, колодцы и др.).

К сооружениям также можно отнести:

  • Оградки, ограждения, заборы, вышки.
  • Подпорные опоры, башни, блоки и столбы.
  • Паромные блоки, мачты и плотины.
  • Тоннели, мосты, шахты, подземные каналы и ходы.
  • Статуи, памятники, кресты.
  • Другие инженерно-строительные объекты производственного, военного, государственного или административного назначения, линий связи, теле-, радиоэфирных систем, тепло-, электропередач и интернет-сетей.

Все перечисленные объекты относятся к сооружениям. Они выполняют вспомогательную культурно-религиозную или техническую функцию в жизнедеятельности людей.

Некоторые дополнительные особенности сооружений

Сооружение может быть возведено в качестве самостоятельного объекта независимо от места его будущего размещения на земельном участке.

Любой объект сооружения, взятый в отдельности, может составлять одно общее полное сооружение, которое содержит всю инженерно-техническую инфраструктуру.

По назначению они могут быть временного или длительного назначения и представлять собой либо завершённое строение, либо незавершенное.

Гидротехнические сооружения

Гидротехническими называют сооружения, которые используются для облагораживания, регулирования, перенаправления водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия воды. К ним относят причалы, дамбы рек, каналы, гидроэлектростанции, порты, подпоры рек.

Помимо этого, существуют специализированные сооружения, например, гидромелиоративные системы, которые используются в сельском хозяйстве, сооружения морского и речного пароходства, водоводы, отстойники.

Все перечисленные сооружения возводятся по мере развития и необходимости определенной отрасли хозяйства.

В зависимости от места расположения гидротехническое сооружение может быть:

  • морским;
  • речным;
  • озерным;
  • наземным;
  • подземным.

В зависимости от вида обслуживания гидротехнического сооружения отраслями водного хозяйства они могут быть:

  • водно-энергетические;
  • берегоукрепляющие;
  • мелиоративные;
  • воднотранспортные.

Также различают сооружения для канализации, подачи воды, использования водных недр, благоустройства города, эстетических и спортивных целей.

Сравнение

Чем отличается здание от сооружения? На сегодняшний день в юридической литературе эти понятия используются как синонимы. Но исторически к зданиям относились те строения, которые имеют надземную часть и обособленные помещения.

Используются для проживания, учебы, производства, занятий спортом и т. д. Сооружения – любой объект, возведенный человеком (стадион, огневая точка, бункер, колонна и т. п.). Конструкции могут быть лишены надземной части.

Более подробно, что такое здание и что такое сооружение, мы рассмотрели в статье. Эти понятия следует различать. Согласно сложившейся со временем практике, сооружение — понятие более широкое.

Если здание назвать сооружением, это не будет ошибкой.

Итак, чем отличается здание от сооружения? Давайте подведем итог.

  1. Целевое назначение. Здания – это строения, приспособленные для проживания, работы и учебы людей. Сооружения – объекты, выполняющие технические функции.
  2. Конструкция. Здания, в отличие от сооружений, всегда имеют обособленные помещения и архитектурную завершенность.
  3. Индивидуальные особенности. У зданий всегда есть надземная часть, составляющая их основу. Сооружения могут полностью размещаться под землей.

Источник: https://center-avtomatiki.com/obekty-administrativnogo-naznacheniya-chto-eto/

ГуруПрава
Добавить комментарий