Договор аренды магазина между ип и ип образец

Договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП в 2019 — образец, юридическим лицом

Договор аренды магазина между ип и ип образец

Письменное соглашение об аренде недвижимости, в том числе и нежилой, входит в число классических договоров, определяющих арендные отношения между арендодателем и арендопользователем.

Договор аренды нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями (ИП) обладает особенностями, отличающими его от соглашения между физическими лицами.

Процесс передачи в аренду недвижимости имеет свои особенности, о которых следует знать как будущему арендодателю, так и будущему арендопользователю, чтобы в дальнейшем не оставить их без внимания и отразить в арендном соглашении.

Законодательство РФ разрешает гражданам, являющимся собственниками недвижимости, в том числе и нежилой, распоряжаться ею по своему желанию.

Однако это не распространяется на сдачу в аренду недвижимости физическими лицами, регулярно получающими от этой деятельности денежную выручку, то есть занимающимся предпринимательством.

Действия таких арендодателей не приветствуются законом и преследуются им, как в административном (0,5 – 2,0 тысячи рублей), так и в уголовном порядке (вплоть до 6 месяцев ареста).

Чтобы придать законность такого рода деятельности, физическому лицу, фактически занимающемуся предпринимательской деятельностью без лицензии, потребуется статус индивидуального предпринимателя.

Доказательством того, что сделка съема нежилого помещения может квалифицироваться как предпринимательская деятельность, служит подписанный арендный договор на 1 год и более, а также многократность подобных сделок.

Поэтому при заключении соглашения об аренде нежилого помещения потенциальному арендопользователю необходимо проверить статус арендодателя: является ли он индивидуальным предпринимателем и собственником арендуемого помещения.

Далеко не каждый человек знает, что не всякое физическое лицо, обладающее статусом ИП, может заключать соглашение об аренде собственной недвижимости в качестве ИП.

Это возможно лишь в том случае, когда предметом его предпринимательской деятельности является передача в аренду собственной недвижимости.

Если в договоре не будут отражены существенные условия, то такая сделка считается недействительной.

Условия

Текст любого договора, в том числе и аренды нежилого помещения, представляет собою комплекс условий, согласованных сторонами. Условия делятся на три вида по важности:

 существенные  относятся к предмету договора. Законом (ГК РФ) они определены как обязательные для подобного рода сделок. К этому виду отнесены также условия, относительно которых достигается соглашение по заявлению одного из участников сделки. К существенным условиям относится точная информация об объекте аренды, дающая возможность точно установить предмет сделки, а также реквизиты сторон сделки и порядок арендной платы. При отсутствии в договоре аренды существенных условий, документ считается не заключенным и признается ничтожным
обычные условия, начинающие действовать по умолчанию с момента подписания договора сторонами и не подлежащие согласованию ими. Эти условия уже предусмотрены законодательством для подобных сделок, и выделять их особо нет надобности. Например, если в договоре не установлен срок его действия, соглашение законом относится к заключенным на неопределенный срок. Другим примером может быть ситуация, когда умирает арендопользователь. Нормативными актами установлено, что в этом случае арендуемое помещение переходит наследнику скончавшегося арендопользователя
 случайные включаются в договор по усмотрению каждой стороны. Дополняют либо корректируют обычные условия. Наличие или отсутствие случайных условий не влияет на легитимность договора

Как оформить и его образец

Договор аренды нежилой площади может содержать «ловушки», которые «заготовил» нечистоплотный арендодатель.

Поэтому оформление соглашения требует от арендопользователя особого подхода и знаний, чтобы не попасть в одну из этих «ловушек». Текст документа четко структурируется, чтобы он был понятен обеим сторонам.

Эксперты рекомендуют следующую структуру договора аренды: преамбула, основной текст и приложения.

Преамбула – стандартный текст любого подобного договора. Обычно в этой части договора указываются сведения об участниках сделки, их реквизиты, статус (ИП, юрлицо). Если сделка проводится через доверенных представителей, то указываются их данные.

В основной части учитывается, что арендное соглашение – это комплекс условий, на основе которых совершается сделка, то есть обязательства арендодателя и арендопользователя.

Эта часть должна быть систематизированной для более четкого представления договаривающимися сторонами деталей сделки.

В первую очередь указывается сущность и основа договора – предмет сделки, сведения о нем. Здесь важна точная идентификация объекта аренды – нежилого помещения: его адрес, площадь (по данным БТИ) и прочие сведения, позволяющие конкретизировать предмет договора.

Далее сторонами устанавливается срок действия соглашения, так как от времени нахождения помещения в аренде зависит, будет ли договор регистрироваться в Росреестре или нет. Стоит уточнить, что госрегистрации подлежат договора аренды недвижимости, заключенные на срок год и более.

Здесь же детально оговаривается преимущественное право арендопользователя на перезаключение договора по истечению срока его действия.

Для арендаторов это очень важный пункт, особенно в том случае, если аренда помещения оказалась очень выгодной сделкой.

Важным разделом договора является раздел обязательств участников сделки, то есть их права и обязанности.

Обязательно указываются условия приема-передачи нежилого помещения в аренду:

  • срок передачи объекта арендопользователю;
  • наличие/отсутствие сопутствующего оборудования, мебели;
  • наличие/отсутствие переданных арендатору документов с детальным их перечнем;
  • детализация действий в процедуре приема-передачи.

Далее сторонами устанавливается порядок внесения платы за аренду помещения. В этом разделе оговаривается размер арендной платы, необходимость обложения НДС, а также кто и какие виды услуг ЖКХ оплачивает.

Также в основной части договора сторонам необходимо определить порядок возврата арендуемого помещения собственнику, конкретизировать срок этой процедуры.

Если же арендатор планирует в дальнейшем выкуп объекта аренды, то этот вопрос согласовывается в отдельном разделе, где оговариваются такие детали, как стоимость, срок выплаты и ее периодичность.

Основная часть должна устанавливать ответственность сторон за нарушение обязательств, порядок разрешения споров, а также изменение и расторжение соглашения.

И, наконец, заключительная часть договора – приложения, число которых колеблется в зависимости от ситуации.

В качестве приложений часто используются:

  • план здания, на котором обозначено арендуемое помещение;
  • правила пользования арендуемым помещением;
  • правила выполнения текущего и капитального ремонта арендуемого помещения;
  • эксплуатационные услуги, правила их оказания и прочее.

Именно здесь арендопользователя чаще всего поджидают «ловушки», расставленные арендопользователем.

Обычно в этом качестве выступают незапланированные издержки, например, обращение только к услугам компаний, указанных арендодателем. Естественно, эти услуги обойдутся арендатору дороже, нежели те, которые он выберет сам «по своему карману».

Поэтому эксперты советуют арендопользователю отнестись серьезно не только к основной части договора, но и к его приложениям.

Образец договора можно скачать здесь.

Документы

Для заключения соглашения об аренде нежилого помещения потребуются:

  • свидетельство Росреестра о праве арендодателя заниматься индивидуальным предпринимательством;
  • правоустанавливающий документ арендодателя на арендуемое помещение;
  • паспорт. Если соглашение подписывает доверенное лицо, то предоставляется его паспорт и заверенная нотариусом доверенность;
  • кадастровый паспорт арендуемого помещения.

Если арендуемое помещение принадлежит нескольким собственникам, то для законности сделки потребуется согласие всех владельцев на передачу в наем общей собственности или ее части.

Со стороны арендодателя-предпринимателя необходимо документальное подтверждение, что арендуемое помещение является предметом предпринимательской деятельности, указанной в его свидетельстве Росреестра.

Возможно, что арендопользователь зарегистрирован в качестве ИП, однако его предпринимательская деятельность никаким образом не связана со сдачей в наем именно этого помещения.

Из вышеприведенного перечня документов видно, что сам процесс заключения договора аренды нежилого помещения не представляет особой сложности, чего нельзя сказать о соблюдении всех рекомендуемых требований к этому документу.

Нужно ли регистрировать

Законодательством РФ требуется регистрация договоров аренды объектов недвижимости, но только в случае заключения сделки на год и более.

Если стороны по каким-то причинам не желают регистрировать свое соглашение, то возможен вариант заключения договора на срок менее 12 месяцев, то есть краткосрочный.

Достаточно в документе указать продолжительность его действия, например, 360 дней, как он уже не будет подлежать обязательной регистрации.

Если в краткосрочном соглашении предполагается его продление по окончании срока, то пролонгированный договор не подлежит  регистрации.

Но это «работает» только в том случае, если соглашение еще не расторгнуто по инициативе одного из участников, и если пролонгированный договор предполагает аренду помещения менее 365 дней.

Пролонгированный договор не регистрируется, если изначально помещение арендовалось менее 12 месяцев, а затем в новом договоре срок аренды не был установлен, то есть договор имеет  неопределенный срок действия.

В случае  подписания арендного договора на срок год и более и отсутствия его регистрации в Росреестре, он признается недействительным, а сделка – ничтожной при возможном возникновении конфликтных ситуаций и судебном разбирательстве.

Но, исходя из прагматических соображений, регистрация договора аренды – желательный шаг для обеих сторон, так как в этом случае на защиту их интересов становится закон. При регистрации специалистами Росреестра проверяются все документы и правомерность заключения данной сделки.

Преимущества и недостатки

Как любая сделка договор аренды нежилого помещения содержит в себе как преимущества, так и недостатки.

К преимуществам заключения договора аренды нежилого помещения между ИП можно отнести:

  • четкое определение прав и обязанностей арендодателя и арендопользователя, а также других существенных условий;
  • арендатор не тратит средства на приобретение нужного для своей предпринимательской деятельности помещения. Мало того, он имеет возможность «покрыть» свои расходы по арендной плате полученной от использования арендуемого помещения прибылью. То есть аренда нежилого помещения для индивидуального предпринимателя – очень выгодная сделка;
  • возможность сторон защитить свои интересы в договорных отношениях путем страхования сделки в страховой компании. Договор со страховой компанией должен быть заключенным после подписания договора аренды
  • меньший размер налога. Если арендодатель – ИП, то он будет платить по упрощенной системе налогообложения — 6% плюс страховые взносы. В противном случае физическому лицу, сдающему помещение в аренду, придется платить 13% НДФЛ. Выгодный вариант очевиден.

К недостаткам можно отнести:

  • обязательность получения статуса индивидуального предпринимателя. Неисполнение данного требования чревато большими неприятностями для участников сделки: от многотысячного штрафа до шести месяцев ареста.
  • многочисленность условий. Порой договор аренды недвижимости представляет собой фолиант, в котором несложно заблудиться неискушенному лицу. Поэтому рекомендуется обращение за помощью к экспертам, которые гарантированно уберегут от умело расставленных «ловушек».

Договор аренды нежилого помещения между ИП и юридическим лицом

Договор аренды недвижимости, в том числе и нежилой, могут заключать не только ИП, но и юридические лица.

Образец договора можно скачать здесь.

В соответствие статьям 209, 213 и 608 ГК РФ юрлица в вопросах пользования и распоряжения собственным недвижимым имуществом, в том числе и нежилыми помещениями, имеют те же права, что и физические лица,

Арендное соглашение, в котором принимает участие юридическое лицо, подлежит регистрации в Росреестре  независимо от срока действия.

При заключении договора между ИП и юридическим лицом обязателен учредительный документ последнего. В остальном особых различий между договором ИП – ИП и договором ИП — юрлицо не существует.

Единственной особенностью договора ИП-юрлицо является оплата за аренду: по одному договору наличный платеж ограничен ста тысячами рублей. Поэтому в соглашении лучше предусмотреть безналичный расчет.

Про изменение существенных условий договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija-mezhdu-ip-i-ip/

Договор аренды магазина между ип и ип образец

Если в вашем распоряжении имеется какой-либо объект недвижимости, и вы хотите сдавать его в аренду на постоянной основе – то лучше сразу зарегистрировать ИП. Статус индивидуального предпринимателя влечет за собой уплату налогов, поэтому, многие не хотят связываться с оформлением ИП.

Однако не все знают, что если физ. лицо нарушает требования законодателя и сдает в аренду помещения, не оплачивая при этом налоги, ему могут выписать штраф. К слову, ставка для ИП ниже, чем для физического лица. 

Типовой договор аренды нежилого помещения между ИП и физическим/юридическим или тоже ИП ничем не отличается от классического соглашения. Составляется договор на основании ст. 606 ГК РФ. Также общие положения об аренде законодатель зафиксировал в главе 34 ГК РФ. 

Стороны и предмет договора аренды нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями

Сторонами в случае с соглашением об аренде являются:

1. Арендодатель;

2. Арендатор.

По обе стороны баррикад могут быть как физические, так и юридические лица. Соответственно, ИП также могут сдавать свое имущество в аренду. 

Если вы не являетесь ИП, то вам необходимо оформить статус в том случае, если вы приобретаете помещения с целью сдачи их в аренду, и в дальнейшем сдаете их на постоянной основе. То есть, получая прибыль за аренду и не оплачивая при этом налогов, вы рискуете получить штраф. ИП платит порядка 6 % государству, а физическое лицо – 13 %.

Договор аренды нежилого помещения между ИП должен содержать подробное описание предмета сделки. Речь идет не только об указании адреса, но и о реквизитах кадастровых документов, о площади и специфических особенностях, например – о наличии оборудования или мебели. 

Условия, форма, сроки договора аренды помещения между ИП

Договор аренды нежилого помещения ИП с ООО или с частным лицом составляется в простой письменной форме. Соглашения с юридическими лицами подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрировать также придется договоры, заключенные на срок от 1 года (долгосрочные соглашения). Требования по регистрации обозначены в ст. 609 ГК РФ.

Документ будет признан ничтожным в том случае, если в нем не указаны существенные условия, а именно:

1. Описание помещения;

2. Реквизиты обеих сторон;

3. Указание арендной платы.

Договор аренды нежилого помещения ИП может быть заключен без указания сроков – это несущественное условие. В случае, если период не обозначен, считается, что соглашение может быть расторгнуто каждой стороной в любой момент, но при условии уведомления второй стороны за 1 месяц для арендодателя и за 3 месяца для арендатора.

В отличие от периода, который можно и не указывать, срок передачи объекта арендатору должен быть строго определен. 

Цена в договоре аренды помещения между ИП

Арендная плата является существенным условием соглашения. Помимо указания суммы, в образец договора аренды нежилого помещения между ИП следует вписать порядок расчета.

Выбирая оплату наличными, следует указать дату и место передачи денежных средств.

А если стороны, как это происходит в большинстве случаев, выбирают безналичный расчет – то необходимо указать реквизиты организации, номер банковского счета и дату перевода.

П. 3 ст. 424 дает ясно понять, что арендная плата может быть не указана. При этом оплачивать придется по средней стоимости аренды аналогичного объекта в тех же обстоятельствах. 

Стороны могут изменять арендную плату в свою пользу. Только делать это можно не чаще, чем 1 раз в год. Арендатор может требовать снижения стоимости в том случае, если существенно ухудшилось состояние объекта недвижимости, разумеется, не по его вине.

Права и обязанности сторон в договоре аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения с ИП, образец которого содержит стандартный перечень прав и обязанностей, может быть дополнен определенными обязательствами по желанию сторон. 

Арендодатель в рамках соглашения берет на себя ответственность за проведение капитального ремонта помещения (если стороны не выбрали иной вариант и не закрепили его в договоре). А арендатор обязуется следить за косметическим ремонтом и своевременно выплачивать арендную плату.

Также арендатор может передавать помещение третьим лицам, если у него есть согласие собственника на субаренду. 

Принимается объект на основании акта приема-передачи. В документе фиксируется возможное несоответствие помещения заявленному в договоре. Если же все в порядке, стороны просто закрепляют фактический переход ответственности к арендатору. Ст. 611 ГК РФ фиксирует, что Арендодатель должен передать объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования и заявленном в договоре.

Если вам нужно составить договор аренды – то вы можете сделать это при помощи конструктора «ProstoDocs». Сервис прост и понятен. Каждый пользователь может составить юридически грамотный договор за 10-15 минут. Попробуйте составить свое первое соглашение!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-arendy/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-mezhdu-ip

Составляем договор аренды между ИП и физическим лицом: 3 существенных условия

Договор аренды магазина между ип и ип образец

Арендные правоотношения в настоящее время остаются одними из наиболее распространённых. Грамотное оформление документации позволит избежать ошибок, а так же защитить свои права каждой из сторон. Только так можно получить исчерпывающее представление об этом вопросе.

Порядок заключения договора аренды нежилого помещения

Согласно договору аренды, одна сторона передаёт другой право на использование того или иного объекта. Перехода постоянного права собственности при этом не происходит, за исключением ситуаций, когда предполагается выкуп имущества. Договор признаётся ссудным, если плата за арендное имущество не предусмотрена.

Заключение договора возможно в устной форме, но в большинстве случаев требуется письменная.

Для чего нужна картография земельных участков? Полная информация по ссылке.

Письменная форма обязательна, если:

  • Объект договора – транспортное средство с экипажем.
  • Аренда оформляется на здание или сооружение.
  • Договор заключается на срок более одного года.

Любой договор аренды должен проходить обязательную государственную регистрацию.

Образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать здесь.

Что касается существенных условий и реквизитов договора, то они будут следующими:

  1. Размер арендной платы. Арендодатели в обязательном порядке должны получать вознаграждение. Сумма обязательно выражается в рублях.
  2. Подробное описание объекта. Главное требование – наличие точной информации, позволяющей идентифицировать тот или иной объект. Обязательным приложением служит кадастровый паспорт.
  3. Стороны должны так же указать свои полные реквизиты в документе. Особенно важно указать посредников, если они принимают участие в сделке.

Своя копия соглашения должна быть у каждого участника сделки. На документе должны стоять подписи всех сторон.

Какие ещё условия имеют значение?

Их не так много, но данные пункты устанавливаются только по взаимному соглашению.

  • Особые условия вроде описания форс-мажорных обстоятельств, изменений законодательства и так далее.
  • Порядок, в котором урегулируются споры между сторонами. Досудебный порядок разрешения споров становится важной деталью в любом соглашении.
  • Информация об ответственности сторон. В соглашении нужно отразить буквально все меры принуждения к исполнению своих обязанностей.
  • Вопросы, касающиеся страхования и охраны.
  • Обязанности, касающиеся проведения капитального ремонта, поддержания надлежащего состояния.
  • Срок аренды.

Как написать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета? Инструкция здесь.

Пример договора аренды нежилого помещения.

Какие документы нужны для заключения договора аренды?

Необходимо собрать определённый пакет документов, без которого совершить сделку невозможно, как и закончить её документальное оформление.

Список документов будет состоять из:

  1. Подтверждение права собственности на объект, передаваемый в аренду. И данные, позволяющие его идентифицировать.
  2. Свидетельство для подтверждения права собственности, либо письменное согласие владельца объекта на передачу.
  3. Организационного устава, с заверением от нотариуса.
  4. Документов для подтверждения соответствующих полномочий, личности самого представителя.

Где можно скачать образец бланка такого договора?

Образец бланка договора аренды нежилого помещения качайте здесь. Он подойдёт и при сделке между ООО и ИП.

Образец договора аренды нежилого помещения.

Если соглашение заключают ИП и ИП

В принципе, индивидуальные предприниматели должны придерживаться таких же общих правил при оформлении нежилого помещения в аренду. Но есть и некоторые особенности, которые присущи именно такой деятельности.

При оформлении свидетельства о собственности на объект в последнем тогда будет перечисляться только ФИО. Информация о статусе ИП как таковом отсутствует.

Что такое ТСЖ и как его организовать? Подробности по ссылке.

Индивидуальным предпринимателям перед совершением сделки рекомендуется внимательно ознакомиться с законодательством, которое касается патентной системы налогообложения.

Это позволит посчитать, какая именно из систем налогообложения будет наиболее выгодной. И на какой из них выгоднее владеть тем или иным объектом недвижимости.

Сдача помещений в аренду юрлицами

В этом случае арендные правоотношения регулируются статьями с 606 по 670 в ГК РФ. Отличие для юридических лиц заключается в том, что им надо обязательно указывать коды деятельности, которая для них признана основной.

По ОКВЭД юридические лица ставят такой код, как 70.20.2. В таких ситуациях письменная форма договора обязательна. Не важно, на какой именно период времени оформляется аренда.

Как продать земельный пай сельхозназначения? Пошаговая инструкция есть в данном материале.

Без наличия указанных ниже данных сделку вообще признают недействительной:

  1. Срок. Если его нет, то считается, что соглашение заключено бессрочно.
  2. Подписи, поставленные каждой из сторон.
  3. Описание нюансов, связанных с обязанностями и ответственностью сторон.
  4. Сумма выплат в связи с оформлением аренды.
  5. Реквизиты от участников, которые заключают соглашение.
  6. Характеристики помещения.

Государственная регистрация обязательна не только для договора, но и для всех приложений к нему. Только после этого будет считаться, что сделка заключена официально.

Что нужно юридическим лицам для успешного проведения регистрации?

  • Бумаги, которые подтверждают факт уплаты госпошлины. В данном случае она составит 15 тысяч рублей.
  • То, что подтверждает правовой статус юридического лица. Обычно в этом плане выступают учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и так далее.
  • Кадастровый паспорт на помещение.
  • Договор вместе со всеми приложениями, с подписью.
  • Заявление о том, что требуется провести регистрацию.

Фрагмент договора аренды нежилого помещения.

Когда физическому лицу нужно получить статус ИП?

Предпринимательская деятельность становится доступной для физических лиц только после прохождения официальной регистрации, получения статуса ИП. Но гражданину не обязательно в каждой ситуации иметь статус юридического лица.

Деятельность, в том числе по аренде помещений, предпринимательского характера, обладает следующими чертами:

  • Покупка нескольких нежилых объектов, когда цель ставится аналогичная.
  • Регулярное совершение сделок примерно в одно и то же время.
  • Приобретение недвижимости с целью получения прибыли, либо её реализации в процессе пользования.
  • Устойчивые связи со съёмщиками, на постоянной основе.
  • Оформление учётных документов по сделкам и операциям.
  • Получение денежной выручки на регулярной основе в результате использования объекта недвижимости.

Как написать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Образец можно скачать по ссылке.

Если владельцем объекта является физическое лицо

При заключении таких сделок тоже придерживаются общих правил. Но имеются и определённые нюансы, свойственные только подобным отношениям.

  • Регистрация договора обязательна, если он заключается со сроком более одного года.
  • Плату можно изменять максимум один раз в год.
  • Возможно несколько вариантов порядка выплат – безналичный либо наличный расчёт.
  • Арендодатель может включать в стоимость договора арендные платежи, если он захочет.
  • Арендные выплаты не становятся причиной начисления НДС. Ведь договор заключает обычное физическое лицо.
  • Указание адреса вместе с характеристиками объекта по-прежнему обязательно.

Главное – помнить о том, какие условия договоров такого рода действительно считаются важными. Ведь именно без их согласования сделку заключить невозможно.

Как поделить земельный участок? На сколько частей его можно разделить и как это оформить — смотрите в данном материале.

Например, многие считают таковым срок аренды. Но это не так. Он относится к дополнительным параметрам. Его можно указать, а можно вообще оставить без внимания. Никаких последствий после этого не наступает.

Об особенностях заключения договора аренды нежилого помещения вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-mezhdu-ip-i-fizicheskim-litsom-3-sushhestvenny-h-usloviya.html

Договор аренды нежилого помещения. Образец и бланк 2019 года

Договор аренды магазина между ип и ип образец
Нежилые помещения, как правило, арендуются под ту или иную форму хозяйственной деятельности. Исключением могут быть случаи аренды гаражей под парковку собственной машины, либо аренды складских помещений под хранение личных вещей.

В силу этих причин субъектами договора аренды нежилого помещения могут быть как юридические, так и физические лица.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды нежилого помещенияОбразец договора аренды нежилого помещения

Стороны сделки по аренде

Понятие стороны договора и субъекта договора не вполне идентично.

Стороной договора является лицо, участвующее в его подписании и получающее, в соответствии с договором определенные права и обязанности.

Субъект договора – это юридическое понятие, обозначающее сторону договора в совокупности с принадлежащими ему правоспособностью, правосубъектностью и дееспособностью.

По своей правосубъектности и правоспособности стороны договора делятся на юридических и физических лиц.

Под дееспособностью субъекта договора подразумеваются его правовые полномочия по осуществлению сделки.

Заключение договора аренды нежилых помещений, таким образом, проводится между сторонами сделки, обладающими всеми качествами, присущими надлежащему субъекту.

Правомочие стороны, выступающей в роли арендодателя, регламентируется ст. 608 ГК РФ, устанавливающей, что сдавать в аренду любой вид имущества может только собственник.

То есть признаком правомочности арендодателя будет наличие у него права собственности на сдаваемое нежилое помещение.

В случае сдачи в аренду государственных либо муниципальных объектов, собственником имущества будет выступать государство или муниципалитет, а вот стороной сделки станет уполномоченное этими структурами лицо.

Арендаторы

Как уже было сказано, арендование нежилых помещений, как правило, связано с осуществлением хозяйственной или предпринимательской деятельности.

Более того, наличие помещение является основополагающим требованием при регистрации юридических лиц и в процессе их последующей деятельности. Подавляющее большинство предприятий и организаций не имеет в собственности объекты недвижимости. По статистике 95 процентов существующих предприятий среднего бизнеса арендует производственные и офисные помещения.

Что касается малого бизнеса, например ИП, то у них потребность в аренде нежилых помещений возникает только в силу особенностей их деятельности. Например, ИП, занимающийся починкой обуви, будет нуждаться в обособленном небольшом помещении, а ИП, производящему мебель, потребуется крупное производственное помещение.

Физические лица выступают сторонами договора аренды нежилых помещений в случаях найма объектов недвижимости для их использования в личных целях, например при аренде гаражей, складов, художественных мастерских и студий и т.д.

Объект договора

Под объектом договора понимается собственно нежилое помещение, сдающееся в аренду.

Объект должен обладать всем набором квалифицирующих его признаков:

  1. законностью. Это значит, что у объекта должен был собственник, что объект должен быть зарегистрирован, обладать кадастровым номером и соответствовать кадастровым характеристикам.
  2. объект должен иметь официальный адрес. Отсутствие адреса является показателем отсутствия регистрации.
  3. Объект должен иметь свое назначение. Назначение объекта фиксируется в его регистрационном свидетельстве.

Сроки

Временной промежуток, на который заключаются контракты на аренду нежилых помещений, устанавливается по взаимному соглашению сторон.

Как и любой другой контракт на аренду имущества, рассматриваемый вид подразделяется на краткосрочные и долгосрочные.

Договоры, в которых арендатором выступает юридическое лицо или ИП, как правило, заключаются на длительный срок, то есть более, чем на один год, что обусловлено долгосрочными планами деятельности предприятий и организаций.

Краткосрочные договора заключаются на срок до одного года.

По порядку составления и реквизитам между долгосрочными и краткосрочными договорами различий не имеется. Разница между ними состоит в процедуре их оформления.

Для долгосрочных договоров, то есть со сроком действия более одного года, законом предусмотрена обязательная госрегистрация в ЕГРН.

Для договоров аренды нежилых помещений предусмотрена простая письменная форма составления, не требующая обязательного нотариального заверения.

В связи с необходимостью регистрации долгосрочных договоров арендодатели не очень охотно заключают подобные виды договоров, предпочитая им краткосрочные, т.е. не требующие регистрации.

Обойти необходимость регистрации очень просто. Достаточно заключить договор сроком менее чем на год с условием автоматического его продления. По сути это будет тот же долгосрочный договор.

Структура договора

Как и любой другой контракт, договор аренды нежилого помещения должен содержать в себе следующие сведения:

  1. реквизиты сторон. Для юридических лиц – это юридические реквизиты, для физических – личные;
  2. предмет договора. Предметом выступают устанавливаемые договором правоотношения сторон, а также меры, предпринимаемые сторонами по осуществлению договора;
  3. условия договора. Указывается тип договора (возмездный или безвозмездный);
  4. права и обязанности сторон, в том числе связанные с оплатой. Договор устанавливает не только размер арендной платы, но и периодичность платежей, амортизационные отчисления и т.д.;
  5. ответственность сторон;
  6. правила рассмотрения разногласий;
  7. срок договора;
  8. условия продления договора;
  9. условия расторжения договора;
  10. права арендатора на субаренду или запрет субаренды;
  11. санкции за неисполнение договора и условия, освобождающие от санкций (форс-мажор);
  12. подписи сторон договора.

К обязанностям арендодателя могут быть отнесены следующие действия:

  • исполнение договора в части передачи арендатору в пользование помещения;
  • заблаговременное предупреждение арендатора о любых действиях в отношении объекта договора, которые могли бы повлиять на нормальную деятельность арендатора;
  • осуществление капитального ремонта помещения при необходимости или в плановом порядке.

Обязанность капитального ремонта ложится на собственника помещения, а текущий ремонт, как правило – обязанность арендатора, если договором не определено иное. Все улучшения помещения, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя.

К обязанностям арендатора относятся:

  • использование арендованного помещения по назначению, предусмотренному договором;
  • использование арендованного помещения в целях, предусмотренных договором;
  • сохранность помещения;
  • своевременное внесение арендной платы;
  • другие обязанности, которые могут быть предусмотрены договором.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Как оформить договор аренды нежилого помещения?

Договор аренды магазина между ип и ип образец

Контракт аренды нежилого помещения представляет собой соглашение сторон по передаче объекта недвижимости нанимателю за установленную денежную сумму.

В качестве участников сделки выступают арендодатель и арендатор. Контракт может быть заключен на срок от года до трех лет. В случае, если срок действия соглашения меньше одного года, то в государственной регистрации оно не нуждается.

Читайте в статье о правилах составления арендного контракта между физическими и юридическими лицами, а также между индивидуальными предпринимателями и о порядке его расторжения.

Правила оформления

Сделка по сдаче нежилого помещения оформляется в договоре аренды. В законодательстве прописан ряд требований к оформлению документа. К ним относятся:

  • стороны сделки должны четко понимать цель составления договора аренды нежилого помещения;
  • соглашение оформляется в письменном виде и в единственном экземпляре;
  • срок составления документа 2 года и он подлежит обязательной госрегистрации;
  • если условия договора не обсуждались сторонами заранее, то такой документ считается недействительным.

Важно! В случае, если договор аренды нежилого помещения составляется на 3 года, то он подлежит обязательному нотариальному заверению.

Порядок действий при оформлении договора аренды нежилого помещения:

  1. Стороны изучают объект недвижимости и составляют договор аренды нежилого помещения.
  2. Участники сделки изучают обозначенные в соглашении условия и ставят свои подписи на бумаге.
  3. Контракт аренды регистрируется в отделениях Росреестра. Его действие начинается именно со дня его регистрации.

Между ИП и ИП

Договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП составляется идентично классическому соглашению.

Сторонами сделки выступают — арендодатель и арендатор. В таком случае за нежилой объект индивидуальный предприниматель выплачивает государству 6% налогов.

Контракт аренды между индивидуальными предпринимателями оформляется в простой письменной форме. Такой договор составляется сроком на один год и подлежит обязательной регистрации.

В законодательстве обозначено, что контракт признается недействительным, если:

  • были обнаружены ошибки в описании нежилого объекта недвижимости;
  • если в нем не указаны реквизиты участников сделки;
  • если в содержании документа отсутствует цена арендной платы;
  • не указан срок действия соглашения.

Участники сделки вправе менять размер арендной платы не чаще, чем 1 раз в год. Осуществляется это только по взаимному согласию сторон.

Между физическим и юридическим лицом

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом составляется на тех же условиях, что стандартный договор аренды.

Но при его оформлении должны учитываться следующие особенности:

  • при безналичном расчете стоимость соглашения не должна превышать 100 тыс рублей;
  • технические параметры нежилого помещения должны быть подробно расписаны;
  • договор составляется сроком на 1 год и в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Образец договора аренды с физическим лицом

С правом выкупа

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом должен содержать следующие положения:

  • полное описание передаваемого нежилого помещения;
  • контракт составляется сроком на 1 год и оформляется в письменной форме;
  • если срок действия соглашения превышает один год, то оно регистрируется в Росреестре.

Передаваемый нежилой объект недвижимости с правом выкупа должен быть застрахован. Условия страхования помещения должны быть прописаны в оригинале соглашения.

Образец контракта

Договор аренды части помещения

Наниматель вправе взять в аренду не все помещение, а только его часть. Приобретенный пай регистрации не подлежит, но должен быть индивидуализирован.

Договор аренды части нежилого помещения должен содержать следующие положения:

  • полное наименование документа;
  • порядковый номер составленной бумаги;
  • дата и город оформления;
  • информация об участниках сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • способы расчетов арендных платежей;
  • основания для расторжения контракта;
  • особые условия и реквизиты сторон.

Образец соглашения

Образец договора

Если при составлении соглашения лица обращаются в нотариальную контору, то им помогут оформить типовой договор аренды нежилого помещения. Он должен содержать в себе следующие положения:

  • предмет соглашения;
  • метод передачи нежилого объекта нанимателю;
  • договорные права и обязанности участников сделки;
  • срок, на который составляется договор;
  • способы произведения расчетов и сумма ежемесячной арендной платы;
  • порядок разрешения спорных вопросов;
  • вид ответственности, предусмотренный за нарушение условий контракта;
  • основания, на которых он может быть расторгнут;
  • список прилагаемых документов;
  • банковские реквизиты участников сделки и их подписи.

В положении о предмете договора указываются следующие данные:

  • о нежилом помещении;
  • о его технических характеристиках;
  • о месте его нахождения.

Также в договоре аренды нежилого помещения в обязательном порядке должно быть указано целевое назначение использования объекта. В случае, если наниматель будет использовать его не по назначению, то арендодатель вправе применить к нему штрафные санкции.

В положении о порядке передачи помещения прописывается срок, в который по соглашению арендодатель должен передать нежилой объект в аренду нанимателю. Помещение должно быть передано по акту сдачи-приемки. В контракте также указывается, что денежная сумма арендодателю передается только после получения объекта соглашения.

Образец договора

Регистрация

После подписания соглашения, оно должно быть зарегистрировано. Одна из сторон подает заявку на госрегистрацию в регистрирующий орган, находящийся по месту нахождения нежилого объекта.

Важно! Регистрация арендного соглашения необходима только при условии, что нежилой объект недвижимости ранее был зарегистрирован.

При регистрации договора аренды нежилого помещения заявители предоставляют следующий пакет документов:

  • заявление на госрегистрацию договора аренды;
  • оригинал соглашения аренды и его копия. Предоставляются два экземпляра;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости и его копия;
  • бумаги, подтверждающие право арендодателя и арендатора на совершение сделок такого рода:
    • для юридических лиц — учредительные документы предприятия и свидетельство о госрегистрации;
    • для физических — удостоверение личности, подтверждающее наличие российского гражданства.
  • если в лице сторон выступают представители, то предоставляются бумаги, подтверждающие их полномочия;
  • нотариально-заверенное согласие супруга/супруги на заключение договора аренды, при условии, что имущество считается совместно нажитым;
  • если объект недвижимости находится в залоге, то предоставляется письменное согласие залогодержателя на передачу нежилого помещения третьему лицу;
  • чек об уплате госпошлины.

Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения составляет:

  • 1 000 руб — для физических лиц;
  • 15 000 руб — для юридических.

Порядок расторжения договора

Условия аннулирования арендного соглашения:

  • одна из сторон сделки существенно нарушает условия контракта;
  • наниматель использует нежилое помещение не по назначению;
  • при использовании арендуемого объекта недвижимости арендатор существенно ухудшил его технические характеристики;
  • наниматель не оплачивает взносы в течение двух месяцев;
  • арендатор не произвел капитальный ремонт, хотя данное условие было обозначено в договоре.

Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут двумя способами:

  • путем подписания мирового соглашения;
  • в процессе судебного разбирательства.

Рассмотрим каждый из выше перечисленных способов в отдельности.

Составление мирового соглашения

Оно может быть оформлено в:

  • письменной форме — такой вариант возможен, если согласие заключается между физическими лицами и срок действия договора не превышает 1 год;
  • устной — если участником сделки является юридическое лицо.

В соглашении о расторжении контракта указывается:

  • полное наименование бумаги;
  • личные данные участников сделки;
  • основания для расторжения контракта;
  • записи о том, что у сторон нет претензий друг к другу;
  • указывается, что арендуемое имущество было передано арендодателю в надлежащем виде;
  • реквизиты сторон и их подписи.

В суде

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения нежилого помещения.

Одновременно с оформлением иска собирается пакет документов, который включает в себя:

  • удостоверение личности истца;
  • доказательства, на основании которых расторгается договор аренды;
  • чек об уплате госпошлины;
  • оригинал и копия контракта аренды.

Документы предоставляются в оригинале. В случае предоставления копий, они должны быть заверены нотариально.

Важно! Перед обращением в суд, сторонам сделки рекомендуется урегулировать вопрос мирным путем. Для этого участник сделки, который изъявил желанием расторгнуть соглашение, направляет второму извещение. Если он не отвечает на него, то подает исковое заявление в суд.

Образец иска

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

ГуруПрава
Добавить комментарий