Договор купли продажи в казахстане образец

Договор купли-продажи офиса с земельным участком

Договор купли продажи в казахстане образец

Образец договора купли-продажи офиса с пристроем, долей в общей долевой собственности на земельный участок и дополнительным земельным участком для пристроя между физическими лицами.

ДOГOBOP
купли-продажи недвижимого имущества

Город ___________________________
Дата _________________________

______________________, урожен____________  области, _____________ года рождения, проживающ____ по адресу: ____________________________,именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,и, ______________________________, урожен____________  области, _____________ года рождения, проживающ____ по адресу: ____________________________,именуем____ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», а при отдельном упоминании «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется на условиях настоящего договора оплатить и принять объекты недвижимости, именуемые в дальнейшем по тексту настоящего договора «Имущество», а именно:

  • офис с пристроем общей площадью _____ кв. м., в том числе основной площадью _____ кв. м., из них пристрой площадью ___ кв. м.;
  • долю в общей долевой собственности в размере ______ га на земельный участок общей площадью _____ га, кадастровый номер _____________________, целевое назначение – для офиса;
  • земельный участок общей площадью ________ га, кадастровый номер ________________, целевое назначение – для пристроя офиса, крыльца,

расположенные по адресу: город Петропавловск, улица _____________, дом № ____, бывшая квартира № ______.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:

  • постановления акимата г. Петропавловска №_____ от ____________ года;
  • акта о приемке в эксплуатацию от ______________ года;
  • договора купли-продажи земельного участка №__ от ____________ года;
  • договора купли-продажи №____ от _____________ года;
  • договора купли-продажи от ______________ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Имущество Покупателю.

2.1.2. Одновременно с передачей Имущества, передать Покупателю относящиеся к Имуществу документы (технический паспорт, правоустанавливающие документы).

2.1.3. Передать Покупателю Имущество, свободное от любых прав и притязаний третьих лиц.

2.1.4. Выполнять иные обязанности установленные настоящим договором.

2.2. Продавец имеет право:

2.2.1. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, в случае неисполнения Покупателем условий, установленных настоящим договором.

2.3 Покупатель обязуется:

2.3.1. Произвести оплату в порядке, установленном условиями настоящего договора.

2.3.2. Принять Имущество в порядке, установленном условиями настоящего договора.

2.3.3. За свой счет и своими силами, осуществить произвести регистрацию настоящего договора в уполномоченных государственные органах, а также оформить идентификационные документы на земельный участок.

2.4. Покупатель имеет право:

2.4.1. Потребовать от Продавца с передачей Имущества, передать Покупателю относящиеся к Имуществу документы (технический паспорт и т.п.)

3. ПРИЕМКА ИМУЩЕСТВА

3.1. Обязанность Продавца по передаче Имущества считается исполненной в момент подписания настоящего договора.

3.2. Право собственности на имущество переходит со дня регистрации настоящего договора в уполномоченных государственных органах.

4. ЦЕНА ИМУЩЕСТВА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4.1. Имущество продано Покупателю за _____________ (______________________________________) тенге.

4.2. Покупная цена уплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть по настоящему договору разрешаются путем переговоров.

7.2. В случае не урегулирования спорных вопросов путем переговоров, спор разрешается в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют равную юридическую силу.

8.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с требованиями действующего законодательства Республики Казахстан.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ                                                                                                            ПОКУПАТЕЛЬ

Источник: https://defacto.kz/documents/dogovor-kupli-prodazhi-ofisa-s-zemelnym-uchastkom

Расторжение договора купли-продажи картиры — все, что нужно знать продавцу и покупателю

Договор купли продажи в казахстане образец

27 сентября 16943

Иногда, после оформления договора купли-продажи недвижимости, одна из сторон желает его расторгнуть. Причиной тому может быть резкое подорожание жилья, продажа без разрешения всех владельцев, обнаружение новых фактов о техническом состоянии и т.д. В этом случае продавец/покупатель стремятся аннулировать сделку. Но стоит помнить, что основания для ее расторжения будут влиять на исход дела.

Образец расторжения договора купли-продажи недвижимости

Под расторжением подразумевается досрочное прекращение. Однако, это можно сделать только до регистрации документа, если стороны не выполнили зафиксированные в нем договоренности. В случае полного их исполнения расторжение договора уже невозможно. Но можно использовать другой способ — признать документ недействительным.

Как правило, основные обязательства указываются в договоре. К таковым относится:

  • расчет за жилье (касается покупателя);
  • выписка из квартиры и ее передача (касается продавца).

Также в договоре могут отображаться дополнительные обязательства — оплата продавцом коммунальных долгов, предоставление покупателем авансового платежа до определенной даты и др. Чтобы более детально разобраться в этом вопросе стоит изучить образец договора купли-продажи недвижимости РК.

Что говорит закон?

Статья 401 ГК Казахстана предусматривает 3 варианта расторжения договора.

1. По согласию сторон без привлечения суда.
При согласии двух сторон аннулировать договор купли-продажи квартиры, составляется обоюдное соглашение, которое заверят нотариус. Это самый простой способ расторжения сделки. Он предполагает прекращение еще неисполненного договора.

2. Через суд, если имеются спорные моменты либо претензии. Иск может подавать как один, так и другой участник.
Если между сторонами возник спор, тогда договор расторгается через суд.

Такая процедура имеет свои особенности, а именно:

  • перед подачей иска в одностороннем порядке, следует пообщаться с другой стороной и объяснить причины своих действий — возможно обязательства будут исполнены. Необходимо написать заявление о намерении расторгнуть договор на покупку квартиры с указанием причин;
  • если на протяжении 30 дней другая сторона не предпримет шаги по урегулированию спора, можно отправляться в суд.

Обратите внимание! Вместо 30 дней допустимо указание и другого срока. Поэтому следует тщательно прочитать договор.

3. Одностороннее расторжение, когда один из участников отказывается выполнять условия договора.
Человек может отказаться от договора даже при отсутствии претензий. Просто обстоятельства не позволяют выполнить его условия. Также сторона имеет право сделать отказ при отсутствии в документе сроков либо изменении актов, согласно которым он заключался.

Важно знать! Об одностороннем отказе другой участник предупреждается не позже, чем за 1 месяц.

Договор на продажу квартиры расторгнут — что дальше?

После оглашения постановления суда либо подписания соглашения обязательства сторон прекращаются. Признание договора расторгнутым дает право участникам требовать возмещения денег, имущества.

Если причиной расторжения документа послужило нарушение его пунктов, и одна из сторон понесла убытки, они тоже подлежат возмещению.

В решении суда должны указываться все проблемные моменты по каждому пункту договора.

Какое влияние оказывает девальвация?

После обесценивания казахстанской валюты по отношению к доллару, оказалось, что цена, отмеченная в договоре, стала меньше рыночной. Тогда продавец возможно пожелает разорвать договор и вернуть себе квартиру с целью ее дальнейшей продажи уже по новому курсу. Но является ли девальвация достаточным основанием для расторжения документа? Чем это может обернуться для покупателя?

В Гражданском Кодексе РК отсутствуют пункты, согласно которым рост валютных курсов признается основанием для расторжения договора. Подобные изменения вносятся лишь по разрешению сторон.

В законе также отмечено, что сделка с обязательной регистрацией признается совершенной с даты регистрации. Расторжение возможно по соглашению сторон или через суд по просьбе одной стороны, если другой участник существенно нарушил договор.

Нарушение считается существенным, если оно привело к такому ущербу, который в значительной мере лишил другую сторону того, что ей полагалось по договору.

Таким образом, у покупателя, добросовестно выполняющего условия договора, нет причин для волнения.

Как признать типовой договор купли-продажи квартиры недействительным?

Когда сделка признается недействительной, она автоматически аннулируется. Однако для подачи соответствующего иска требуются законные основания. Они прописаны в статье 159 ГК. Рассмотрим их детальнее.1. Отсутствует разрешение на проведение сделки. К примеру, продажей квартиры занимается не владелец, а его доверенное лицо.

Однако в самой доверенности нет полномочий на ее продажу.2. Владелец квартиры — ребенок, а ее продали без согласия матери/отца либо иного официального представителя ребенка.3. Недееспособность продавца либо покупателя по причине душевной болезни.

Но в данной ситуации суд аннулирует договор, если будет подтверждено, что недееспособность человека наступила еще до совершения сделки.4. При подписании договора покупатель/продавец был в неадекватном состоянии — тяжелое заболевание, ставшее причиной замутнения сознания, воздействие наркотиков или алкоголя и т.д. Тогда человек сам должен обратиться в суд.

В случае его смерти, подать в суд имеют право заинтересованные лица (к примеру, дети).5. Одну из сторон ввели в заблуждение. К примеру, относительно качества квартиры. Договор не может быть аннулирован, если заблуждение явилось следствием халатности.6. «Кабальная сделка».

То есть, когда один из участников подписал договор с невыгодными условиями из-за определенных обстоятельств, а другая сторона воспользовалась этой ситуацией.7. Владелец — недееспособный человек либо ребенок, а договор подписан уполномоченным лицом с целью собственной выгоды.8. Сделка совершена путем принуждения, обмана, применения силы.9.

Представители сторон заключили между собой злостное соглашение, тогда как покупатель и собственник недвижимости не владели всей информацией.

10. Форма договора купли-продажи квартиры и его содержание не соответствует действующему законодательству.

Кто компенсирует ущерб?

После признания сделки недействительной каждый ее участник обязан вернуть все, что получил по договору. Если одна из сторон признается мошенником (чаще всего, это продавец), у нее не получится вернуть недвижимость. Его конфискует государство.
Если один участник виновен в расторжении сделки и нанес ущерб другой стороне, суд взыщет с него компенсацию.

Чем отличается недействительность от расторжения?

Признание сделки недействительной находится в компетенции суда, а ее расторжение происходит по согласию сторон без привлечения суда. Но в обоих случаях последствия будут одинаковыми.

Если квартиру продали давно

Для предоставления заявления о признании сделки недействительной отводится 12 месяцев с момента возникновения законных оснований. В случае подписания документа через угрозы — 12 месяцев с момента прекращения угроз.

Источник: https://info.homsters.kz/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kartiryi-vse-chto-nuzhno-znat-prodavtsu-pokupatelyu/

[DOC] Скачайте Договор купли-продажи квартиры — образец, бланк, шаблон для Казахстана

Договор купли продажи в казахстане образец

Вы хотите продать имеющуюся у Вас квартиру, или Вы намерены купить квартиру, т.е.:

  • предметом правоотношений являетсявозмездное отчуждение (продажа) квартиры, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
  • жилое помещение (квартира) — отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;
  • квартира является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на квартиру к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре купли-продажи квартиры объектом продажи является только помещение.

 Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

Стороны Договора купли-продажи квартиры:

  • Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которое он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю). 
  • Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять квартиру и уплатить за него определенную договором цену. При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства) законом установлено, что:
  • иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан);
  • если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:
  • наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;

или

  • если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.

Существенные условия Договора купли-продажи квартиры

(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи квартиры считается не заключенным):

  •  условие о предмете договора, т.е. о том, какая квартира  подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик (сведения о квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
  •  цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже квартиры в кредит с условием о рассрочке платежа.

Обычные условия Договора купли-продажи квартиры

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договор купли-продажи квартиры):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, , если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать скрепление печатями. В письменной форме должны совершаться договора:
  • в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

  или

  • на сумму свыше ста расчетных показателей;
  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как квартиры, так и движимого имущества, если  передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на квартиру (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • цель приобретения квартиры, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
  • порядок приема-передачи квартиры, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче квартиры;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо,  то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор купли-продажи квартиры регулируется:

  • статьи  Гражданского кодекса РК;
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.kz/documents/dogovor_kupli_prodazhi_kvartiry-122.html

Типовой договор купли-продажи гражданами и юридическими лицами Республики Казахстан права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды на земельный участок

Договор купли продажи в казахстане образец
Ссылки из документа Ссылки на документ

 

     Город (поселок, село)____________области

     «__» ________ тысяча девятьсот девяносто__года
    (число) (месяц)

     Мы нижеподписавшиеся,__________________________________________                           (Ф.И.О.

, местожительство, паспортные ____________________________________________________________________      данные гражданина или наименование и адрес юридического ________________________________выступающего в качестве продавца,          лица) именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий на основании_________ ____________________________________________________________________ (наименование документа, удостоверяющего права на земельный ____________________________________________________________________ участок, его номер, кем и когда выдан) и___________________________________________________________________ (Ф.И.О., местожительство, паспортные данные гражданина или _______________________________________выступающего в качестве наименование и адрес юридического лица) покупателя, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключил настоящий

договор о нижеследующем:

1. ___________________________________________________продал, а     (Ф.И.О. или наименование продавца) ______________________________________________________________купил (Ф.И.О.

или наименование покупателя)   право ______________________________________________________________       пожизненного наследуемого владения, пользования либо аренды на земельный участок расположенный_____________________________________ ____________________________________________________________________                    (место расположения) ____________________________________________________________________ общей площадью____________га, т.ч. сельхозугодий________________га, из них пашни______________га, многолетних насаждений____________га под постройками___________га в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, расположенного на землях, находящихся в ведении ____________________________________________________________           (наименование исполнительной власти) ____________________________________________________________________ представленный для__________________________________________________

                     цель использования земельного участка

2. Оценочная стоимость права________________________________________                               пожизненного наследуемого владения, ____________________________________________________________________ пользования, аренды, определенная по (базовым ставкам,аукциону,конкурсу составляет____________________________________________тенге.

                              (сумма прописью)

3. Право___________________________________________________продано                  (наименование права) за____________________________________________________________тенге

         сумма договора, прописью

уплачиваемых Покупателем____________________________________________
                                        (срок оплаты)

4. До совершения настоящего договора, право на земельный участок,
никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

5. Отчуждаемое право принадлежит продавцу на основании______________
____________________________________________________________________

6. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает_____________ 7. ст.39-42, 48 ч.III Земельного Кодекса Республики Казахстан нотариусом сторонам разъяснено. 8. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых остается

в делах нотариата, второй выдается покупателю.

     Настоящий договор подлежит обязательной регистрации в территориальном органе Республики Казахстан по земельным отношениям

и землеустройству.

     Подписи сторон      Продавец____________________

     Покупатель__________________

«_____»____________199  г. настоящий договор удостоверен мной государственным нотариусом____________________. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон удостоверена, их дееспособность, а также принадлежность гр.____________отчуждаемого права_______________________проверено.

          название

             Зарегистрировано в реестре за N____________________              Взыскана государственная пошлина___________________

                Государственный нотариус

     Договор зарегистрирован в Книге регистрации договоров купли- продажи права пожизненного наследуемого владения (пользования, аренды) за N_____________________от______________________199  г.         Председатель ______________районного (городского) комитета по

земельным отношениям и землеустройству.

М.П. _________________                          __________________

    подпись                                     Ф.И.О.

                                              Утверждено:                                      Председатель Госкомитета по                                         земельным отношениям и

                                           землеустройству

                       Д О Г О В О Р
            купли-продажи права пожизненного
                   наследуемого владения

     Город (поселок, село)__________________________________________ ____________________________области,________________________________

тысяча девятьсот девяносто____________________года.

     Мы нижеподписавшиеся,__________________________________________ ________________________проживающий_________________________________ ____________________________________________________________________ ________________________именуемый в дальнейшем «Продавец» и гр______ _________________________________________________________проживающий ____________________________________________________________________ _________________________________________________________именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:      1. Продавец продал, а покупатель купил права пожизненного наследуемого владения на земельный участок расположенный____________ ____________________________________________________________________ общей площадью_______________га, в том числе сельхозугодий________га, из них пашни_________________га, многолетних насаждений___________га, под постройками______________га в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, расположенного на землях, находящихся в ведении_______________________________________________ ____________________________________________________________________

предоставленный для_________________________________________________

     2. Оценочная стоимость права пожизненного наследуемого владения по акту N____________от «______»__________________ 199____года Государственного комитета Республики Казахстан по земельным

отношениям и землеустройству составляет__________________тенге.

     3. Право пожизненного наследуемого владения продано за_________ ______________________тенге уплачиваемых покупателем________________

____________________________________________________________________

     4. До совершения настоящего договора, право на земельный участок, никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.      5. Отчуждаемое право принадлежит продавцу на основании_________ ____________________________________________________________________      6. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает________

____________________________________________________________________

     7. ст. 48 ч. III Земельного Кодекса Республики
Казахстан нотариусом сторонам разъяснено.

     8. Договор составлен в двух экземплярах из которых, один экземпляр остается в делах нотариальной конторы, а второй — выдается покупателю__________________________________________________________

____________________________________________________________________

                      Подписи: 1. ______________
                               2. ______________

«____»___________199____года настоящий договор удостоверен мною ________________________________государственным нотариусом__________ ______________государственной нотариальной конторы__________________ _________________________________________области. Договор подписан в моем присутствии собственноручно. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр.__________________________ ____________________________________________________________________

отчуждаемого права пожизненного наследуемого владения установлена.

     Настоящий договор подлежит регистрации в территориальном органе Государственного комитета Республики Казахстан по земельным

отношениям и землеустройству.

              Зарегистрировано в реестре за N_______________
              Взыскано государственная пошлина______________

              Государственный нотариус «_____»___________

     Договор зарегистрирован в Книге регистрации договоров купли-продажи права пожизненного наследуемого владения за N_________ от «_____»______________199____года.         Председатель ________________ районного (городского) комитета

по земельным отношениям и землеустройству.

      М.П.      ________________                      _____________________

        подпись                                  Ф.И.О.

                           Договор
             купли-продажи права пользования /аренда/
                       на земельный участок

     Город /поселок, село/____________________________________________ ____________________________________области___________________________ ________________________тысяча девятьсот девяносто________________года      Мы, нижеподписавшиеся,___________________________________________ _________________________проживающий__________________________________ _________________________именуемый в дальнейшем «Продавец» и гр._____ ___________________________________проживающий________________________ _______________________________________________именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:____________      I. Продавец продал, а покупатель купил право пользования /аренды/ на земельный участок, расположенный___________________________________ ______________________________________________________________________ общей площадью____________га, в том числе сельхозугодий____________га, из них пашни______________га, многолетних насаждений_______________га, под постройками___________га, в границах плана /чертежа/, прилагаемого к настоящему договору, расположенного на землях, находящихся в ведении ______________________________________________________________________ предоставленный для___________________________________________________      2. Оценочная стоимость права  пользования /аренды/ на земельный участок по акту N___________от «_______»________________199_____года Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству составляет_________________________тенге      3. Право пользования /аренды/ на земельный участок продано за____ ______________________________тенге уплачиваемых покупателем__________ ______________________________________________________________________      4. До совершения настоящего договора, право пользования /аренды/ на земельный участок никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.      5. Отчуждаемое право принадлежит продавцу на основании___________ ______________________________________________________________________      6. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает__________

______________________________________________________________________

     7. ст. 39-42, 48 ч. III Земельного кодекса Республики Казахстан нотариусом сторонам разъяснено.      8.

Договор составлен в двух экземплярах, из которых один остается в делах нотариальной конторы, а второй выдается покупателю___ ______________________________________________________________________                                      Подписи: I.                                               2.

от «_____»___________»199_____года настоящий договор, удостоверенный мной, _______________________________, государственным нотариусом_____ _________________________________государственной нотариальной конторы ______________________________________________________________________ __________области.

Договор подписан в моем присутствии собственноручно. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр.___________________________________________________________________ отчуждаемое право пользования /аренды/ установлена.

     Настоящий договор подлежит регистрации в нотариальном органе Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству.

_______________»________»___________________________                            Зарегистрировано в реестре за N_______________                         Взыскана государственная пошлина______________                         Государственный нотариус______________________ ______________________________________________________________________      Договор зарегистрирован в Книге регистрации договоров купли-продажи права пользования /аренды/ за N________от________»______ 199_____года.           Председатель_________________________районного /городского/

комитета по земельным отношениям и землеустройству.

       М. П.________________                   _______________________
                подпись                             Ф. И. О.

Источник: https://tengrinews.kz/zakon/agentstvo_respubliki_kazahstan_po_upravleniyu_zemelnyimi_resursami/ohrana_i_ispolzovanie_zemel/id-V940000005_/

Сделки с жильём: как минимизировать риски

Договор купли продажи в казахстане образец

Инна Пчелянская | freepik.com

Сегодня krisha.kz совместно с юристом по жилищным отношениям Бахытом Касымбековым пошагово расскажет, как провести сделку по купле-продаже жилья. Вы узнаете, обязательно ли привлекать нотариуса при такой процедуре, какие документы необходимы и какой способ оплаты выбрать.

Итак, вы приняли решение купить или продать жильё, договорились со второй стороной и готовы заключить сделку. Вам предстоит пройти пять важных этапов.

1. Определиться с формой сделки (простая письменная или нотариальное заверение).

Гражданский кодекс РК допускает заключение сделки купли-продажи жилья без участия нотариуса, используя типовой договор купли-продажи. В этом случае продавец и покупатель берут на себя все функции по составлению договора и сопровождению сделки.

Плюс: экономия средств на оплату услуг нотариуса.
Минусы: сторонам нужно пройти проверку подлинности подписей в ЦОНе для подтверждения их волеизъявления.

Только потом договор можно сдавать на государственную регистрацию, без которой сделка не является действительной.

Кроме того, состоящему в браке продавцу всё равно придётся обращаться к нотариусу для заверения согласия супруга(-и).

Если вы решили прибегнуть к помощи нотариуса, то можете рассчитывать на контроль за сделкой, разъяснение её значения и последствий, соответствие законодательству, а также подготовленное место для расчёта с детектором и счётчиком банкнот. Кроме того, нотариус несёт административную и уголовную ответственность. Нарушение закона чревато для него лишением лицензии.

По данным Нотариальной палаты Алматы, расценки за удостоверение договоров купли-продажи квартир, домов, земельных участков, дач, сооружений, гаражей и иного недвижимого имущества (госпошлина + услуги нотариуса) такие:

1. В городской местности со стоимостью недвижимости свыше 30 МРП (72 150 тенге, т. к.

 в 2018 году 1 МРП равен 2 405 тенге): — детям, супругу, родителям, родным братьям и сёстрам, внукам — 16 835 тенге; — другим лицам — 28 860 тенге.

Если стоимость недвижимости не превышает 30 МРП, то близким родственникам и третьим лицам — 7 215 и 19 240 тенге соответственно.

Если одной из сторон является юрлицо, то независимо от стоимости недвижимости — 40 885 тенге.

2. В сельской местности: — детям, супругу, родителям, родным братьям и сёстрам, внукам — 3 607.50 тенге; — другим лицам — 6 493.50 тенге. Если одной из сторон является юрлицо, то независимо от стоимости недвижимости — 7 215 тенге.

За удостоверение договоров аренды — 24 050 тенге, ипотечных — 9 620 тенге.

2. Подготовить документы.

Для оформления сделки с недвижимостью понадобятся: — удостоверение личности продавца и покупателя; — правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на жильё (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. д.

Сегодня в РК законно действуют порядка 20 видов таких документов); — идентификационный документ (техпаспорт на квартиру/дом или госакт на участок); — согласие супруга, если продавец состоит в законном браке; — согласие других собственников (например, в случае с приватизированным жильём); — согласие органов опеки, если продавец — несовершеннолетний, моложе 14 лет; — справка об обременениях, в которой указаны: вид правоустанавливающего документа, на основании которого возникло право собственности у продавца, количество собственников и возможные обременения в виде залога, ареста.

Все документы должны быть, разумеется, с непросроченными сроками действия.

При этом учтите:

  1. Информацию о семейном положении продавца можно запросить в загсе либо при оформлении сделки у нотариуса попросить собственника подписать справку о том, что он будет нести административную и уголовную ответственность в случае дачи ложных сведений.
  2. Если недвижимость была получена в наследство, необходимо убедиться, что никого из наследников не обошли при наследовании.
  3. Справка об обременениях действительна один день. Получить её может только собственник либо его доверенное лицо, обратившись в районный ЦОН или на сайт электронного правительства egov.kz (при наличии ЭЦП). Также во время сделки её может запросить и получить нотариус.
  4. Если вы оформляете договор не с продавцом, а с его доверенным лицом, обсудите условия сделки с хозяином заранее (видеосвязь, личная встреча), чтобы исключить возможность злоупотребления полномочиями представителем. Юрист советует заключать сделку именно с владельцем, поскольку доверенность можно отозвать, аннулировать, признать недействительной.
  5. Покупателя должны насторожить разночтения в документах, наличие судебных споров с жильём, продажа по доверенности, срочная продажа, низкая цена квартиры, а также частая смена собственников жилья.

3. Заключение договора и его регистрация.

Если стороны решили не обращаться к нотариусу, они должны знать нюансы заключения договора.

Документ всегда оформляется в письменной форме в двух экземплярах и содержит перечень существенных и прочих условий. Наличие первых обязательно! Иначе договор не зарегистрируют в ЦОНе.

К существенным условиям относятся:

  • предмет сделки: адрес, кадастровый номер недвижимости, площадь, этаж;
  • цена — только в национальной валюте РК;
  • порядок, сроки и размеры платежей, если жильё покупается в рассрочку.

В перечне обычных условий указывается:

  • ответственность сторон;
  • порядок приёма-передачи недвижимости;
  • срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче объекта;
  • порядок разрешения споров, изменения, расторжения договора,
  • иные условия, которые стороны по законному праву или соглашению могут самостоятельно определить в соглашении.

Юристы настоятельно рекомендуют указывать в договорах купли-продажи только реальную цену жилья. Распространены случаи опротестования сделок из-за заниженных сумм. Не лишним будет составить акт приёма-передачи имущества. В нём необходимо оговорить состояние и внутреннее убранство объекта. Его нужно подписать сразу после осмотра жилья и вручения ключей или у нотариуса.

После заключения договора покупатель должен зарегистрировать его, обратившись в ЦОН по месту нахождения недвижимого имущества или на портале egov.kz (это право есть только у нотариуса). Для регистрации понадобятся: заявление, удостоверение личности, составленный документ и квитанция об уплате госпошлины.

Сдать договор на госрегистрацию важно не позднее шести месяцев с момента составления документа, в том числе и после нотариального удостоверения. При поздних сроках это можно сделать только по решению суда!

Если стороны прибегают к помощи нотариуса, то все моменты по заключению договора ложатся на плечи специалиста. Также он должен визуально убедиться в дееспособности продавца, а в случае подозрений — запросить документы из медучреждений.

При электронной регистрации нотариус после удостоверения сделки направляет копию договора в систему правового кадастра и информирует покупателя об уникальном номере документа.

Покупатель, в свою очередь, уплачивает госпошлину, при этом код чека сохраняется в шлюзе электронного правительства.

Затем регистрирующий орган в лице госкорпорации «Правительство для граждан» (ЦОН) проверяет документ, факт оплаты и производит регистрацию либо отказывает в ней.

Процедура регистрации занимает 1–3 рабочих дня с момента поступления заявления. Один — если договор заключался без нотариуса, три — при участии специалиста. Электронная регистрация производится не позднее одного рабочего дня, следующего за днём поступления подтверждения об оплате.

В итоге на руках у покупателя должен оказаться договор с пометкой о произведённой регистрации либо об отказе или приостановлении процедуры.

Если вы не заверяли сделку нотариально, отдавать деньги нужно только после государственной регистрации! Стоимость регистрации договора купли-продажи квартиры/дома составляет 0.5 МРП (1 203 тенге).

4. Вид расчёта.

Наиболее актуальными в настоящее время являются два вида: наличный и безналичный.

В случае наличного расчёта размер суммы и факт передачи денег обязательно нужно отметить в договоре купли-продажи.

Нотариус при этом должен поставить заверительную подпись о том, что он присутствовал при передаче средств, удостоверяет, что сумма была пересчитана при нём, чтобы в дальнейшем не было споров.

Без привлечения нотариуса к расчёту стороны берут на себя всю ответственность и риски.

При безналичном расчёте момент передачи-получения денег должен совпадать с моментом постановки подписей в договоре. Покупателю необходимо документально подтвердить факт оплаты.

Далее, когда стороны поставили свои подписи, нотариус, не отправляя документ на госрегистрацию, придерживает его. В это время покупатель должен сходить в банк и принести подтверждающие документы о переводе средств на счёт продавца.

Только после этого нотариус отправляет договор на регистрацию.

По словам риелторов, безналичный расчёт в настоящее время очень распространён в Алматы: из десяти сделок только 1-2 совершаются с помощью «живых» денег, остальные — переводами.

При оплате в рассрочку в соглашении указывается график платежей с конкретными суммами и датами. Необходимо у нотариуса составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и хранить документ у специалиста. Каждую передачу денег стороны вносят в график. После последнего платежа документ отправляется на госрегистрацию в орган юстиции.

Нюансы: — проведение платежа нужно подтвердить у нотариуса, который может вести мониторинг до полного выполнения обязательств обеими сторонами;

— при безналичном расчёте для исключения предоставления из банка фальшивых подтверждающих документов продавцу нужно лично убедиться в их законности и обратиться к менеджеру выбранного банка-партнёра.

Сделка считается совершённой только с момента государственной регистрации, поэтому добросовестный нотариус не отправит договор, не убедившись в полном удовлетворении сторон.

5. Завершение сделки.

Это самый короткий и приятный этап — продавец выезжает, а покупатель вселяется в квартиру. Далее последуют процедуры регистрации по месту жительства и смены информации о собственнике в квитанциях комуслуг.

Надеемся, что наша статья оказалась для вас полезной. Желаем удачных сделок!

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2018/sdelki-s-zhil-yom-kak-minimizirovat-riski

ГуруПрава
Добавить комментарий