Договор на оказание услуг по управлению недвижимым имуществом

Услуги

Договор на оказание услуг по управлению недвижимым имуществом

Настоящий Порядок оказания услуг (далее – Порядок) не является публичной офертой о заключении договора.

Он является дополнением к заключаемым договорам и устанавливает порядок взаимоотношений между индивидуальным предпринимателем Маневичем В.М.

(далее – Исполнитель) и физическим, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, обратившимся к Исполнителю за предоставлением услуги (далее – Заказчик).

В дальнейшем по тексту настоящего Порядка Исполнитель и Заказчик вместе могут именоваться «сторонами», а каждый по отдельности «сторона».

1. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1.1. Договор на оказание услуги, в т.ч. договор поручения (далее – договор),заключается сторонами при достижении согласия по всем существенным его положениям, в т.ч. указанным в настоящем Порядке, являющемся неотъемлемой его частью.

В заключаемый сторонами договор могут включаться положения по тем же моментам, которые присутствуют и в настоящем Порядке, отличающиеся от Порядка по содержанию.

В таком случае приоритет имеют формулировки, включенные непосредственно в сам текст договора.

1.2. При оказании услуги в виде устной консультации, а также в иных случаях по соглашению сторон, договор может оформляться одновременно с актом выполненных работ, в т.ч. на одном бланке (листе).

2. СТОИМОСТЬ УСЛУГИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость одной консультационной услуги по одному вопросу составляет:

60 (шестьдесят) рублей в случае оказания услуги в устном порядке продолжительностью до одного часа;

120 (сто двадцать) рублей при подготовке проекта письма (запроса, заявления) в компетентный государственный орган, иную организацию;

240 (двести сорок) рублей в случае оказания услуги посредством подготовки письменного заключения, а также, при необходимости, до трех проектов писем (запросов, заявлений) в компетентные государственные органы, иные организации.

Стоимость иных услуг фиксируется непосредственно в договоре.

2.2. Оплата услуги в полном объеме производится Заказчиком до ее оказания.

2.3. Расчеты по договору проводятся в безналичной форме.

В предусмотренных законодательством случаях расчеты могут производиться в наличной форме.

3. ПОРЯДОК И СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ

3.1. Исполнитель приступает к оказанию услуги, являющейся предметом договора, с момента заключения договора, получения документов, необходимых для ее оказания.

Исполнитель обязан закончить оказание услуги в течение 10 рабочих дней после начала ее оказания, за исключением случаев, указанных в пункте 4.4 настоящего Порядка.

3.2. Исполнитель основывается на документах и информации, предоставленных Заказчиком или третьей стороной по поручению Заказчика.

3.3. Заказчик предоставляет полномочия Исполнителю вести переговоры и встречаться с любыми независимыми экспертами, а также должностными лицами государственных органов, с которыми необходимо вести переговоры и встречаться в целях качественного оказания услуги, являющейся предметом договора, а также заключать договоры.

3.4. Услуга считается оказанной с даты подписания акта выполненных работ (договора, совмещенного с таким актом) либо с даты истечения срока, установленного для его подписания пунктом 5.2 настоящего Порядка.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Заказчик обязан:

4.1.1. предоставить Исполнителю для оказания услуги исходные документы, указанные в пункте 3.1 настоящего Порядка, в течение 10 рабочих дней.

При непредоставлении этих документов в указанный срок договор считается расторгнутым Сторонами.

Поступившие на счет Исполнителя средства, за вычетом расходов в размере 50% от стоимости услуги, возвращаются на расчетный счет, с которого они поступили, либо на иной счет по письменному заявлению Заказчика;

4.1.2. предоставлять Исполнителю по его запросам в течение 10 рабочих дней дополнительную информацию и документы, необходимые для оказания услуги, являющейся предметом договора;

4.1.3. прибыть для проведения устной консультации и подписания договора и совмещенного с ним акта выполненных работ по адресу: г.Минск, ул.Я.Чечота, д.21, кв.133, в заблаговременно (не позднее, чем за два часа) назначенное Исполнителем время. Время и дата оказания услуги могут переноситься по договоренности сторон, но не более, чем два раза.

4.2. Заказчик вправе:

4.2.1. требовать качественного выполнения услуги в установленные сроки;

4.2.1. в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии оплаты Исполнителю расходов в размере 50% от стоимости услуги.

4.3. Исполнитель обязан:

4.3.1. качественно и в срок оказать услугу, являющуюся предметом договора;

4.3.2. обеспечить сохранность оригиналов документов, полученных от Заказчика.

4.4. Исполнитель вправе:

4.4.1. запрашивать у Заказчика дополнительную информацию и документы, необходимые для оказания услуги, являющейся предметом договора. В этом случае Исполнитель вправе в одностороннем порядке увеличить срок оказания услуги по договору на срок фактической задержки предоставления вышеуказанных информации и документов;

4.4.2. отказаться от оказания услуги в случае непредставления Заказчиком документов, необходимых для ее оказания, и (или) непрыбытия в назначенное время для оказания устной консультации.

В таком случае поступившие на счет Исполнителя средства, за вычетом расходов в размере 50% от стоимости услуги, возвращаются на расчетный счет, с которого они поступили, либо на иной счет по письменному заявлению Заказчика.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ

5.1. Результатом оказанной услуги является:

устная консультация по исследуемому вопросу, которая предоставляется по адресу: г.Минск, ул.Я.Чечота, д.21, кв.133 (в случае, если договор заключен на устную консультацию);

проекта письма (запроса, заявления) в компетентный государственный орган, иную организацию(в случае, если договор заключен на подготовку такого проекта);

письменное заключение по исследуемому вопросу, которое направляется Исполнителем Заказчику посредством электронной либо почтовой связи по указанному в договоре адресу (в случае, если договор заключен на письменную консультацию).

Порядок представления результатов иных услуг фиксируется непосредственно в договоре.

Также по окончании оказания услуги Исполнитель представляет Заказчику для подписания акт выполненных работ либо совмещенный с договором такой акт.

5.2. Заказчик в течение трех рабочих дней со дня получения акта выполненных работ обязан направить Исполнителю подписанный экземпляр данного акта либо мотивированный отказ от его подписания. При непредоставлении подписанного акта или мотивированного отказа от его подписания в указанный срок услуга считается оказанной.

В случае, если акт выполненных работ оформлен с договором на одном бланке (листе), он должен подписываться Заказчиком непосредственно сразу после оказания услуги (либо должны быть письменно указаны мотивированные причины отказа от его подписания). При неподписании акта и неуказании причин отказа от его подписания услуга считается оказанной.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Ответственность за достоверность информации, содержащейся в документах, предоставленных Исполнителю, несет Заказчик.

6.2. Исполнитель гарантирует соблюдение конфиденциальности в отношении документов и информации, полученных от Заказчика, и составляющих коммерческую тайну Заказчика, в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

Исполнитель обязуется соблюдать конфиденциальность в отношении предоставленной Заказчиком информации до тех пор, пока такая информация не станет являться общедоступной.

Исполнитель обязуется не распространять такую информацию третьим лицам без получения предварительного письменного согласия Заказчика.

6.3. По вопросам, неурегулированным договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения обязательств по нему.

7.2. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено актами законодательства или договором.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. В целях своевременного выполнения работ по договору стороны могут использовать электронную и/или факсимильную связь.

8.2. Спорные вопросы по возможности будут решаться путем переговоров. При недостижении согласия все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора или в связи с ним, подлежат разрешению в хозяйственном суде по месту нахождения ответчика.

8.3. Договор составляется на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

Источник: https://zem.by/uslugi/

§ 5. Договор доверительного управления имуществом: По договору доверительного управления имуществом одна сторона

Договор на оказание услуг по управлению недвижимым имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя), совершая при этом в отношении договорного имущества любые юридические и фактические действия в пределах, установленных законом или договором (ст. 1012 ГК). Данному обязательству посвящена гл. 53 ГК.

Анализируя место доверительного управления имуществом в системе гражданских договоров, необходимо отметить следующее.

Во-первых, рассматриваемый договор относится к группе обязательств, направленных на выполнение работ (оказание услуг). Этот родовой признак позволяет отграничить доверительное управление имуществом от договоров, также предусматривающих передачу имущества, но относящихся к иным группам по признаку направленности.

Например, в договоре аренды, как и в договоре доверительного управления имуществом, происходит передача имущества во временное владение и пользование.

Однако в отличие от аренды, где пользование оплачивает лицо, которому передается имущество, в договоре доверительного управления услугу оказывает лицо, принимающее имущество, и, соответственно, при определенных условиях оно имеет право на вознаграждение.

Во-вторых, договор доверительного управления имуществом обладает спецификой, отличающей его от других обязательств, направленных на выполнение работ (оказание услуг).

Квалифицирующий признак данного правоотношения заключается в том, что доверительный управляющий оказывает услугу по осуществлению прав собственника в отношении определенного имущества.

При этом доверительный управляющий осуществляет в отношении договорного имущества правомочия собственника в пределах, ограниченных законом или договором (ст. 1020 ГК).

На первый взгляд, может показаться, что доверительное управление имуществом можно причислить к обязательствам, направленным на оказание юридических услуг, ведь по договору доверительного управления имуществом, так же, как при поручении и комиссии, могут совершаться юридически значимые действия. Однако рассматриваемое обязательство предусматривает оказание особых услуг с целью достижения специфического результата.

Как указывалось выше, договор доверительного управления имуществом предусматривает оказание услуг по осуществлению прав собственника в отношении определенного имущества в целях получения имущественной выгоды. В связи с этим учредителя управления интересует получение имущественной выгоды от использования договорного имущества.

Какими фактическими и юридическими действиями доверительный управляющий будет этого добиваться — остается за рамками интересов учредителя управления. Его интересы направлены не на совершение конкретных фактических и юридических действий, а на получение имущественной выгоды.

В отличие от договоров, направленных на оказание юридических услуг, где целью обязательства является услуга по совершению юридически значимых действий, договор доверительного управления имуществом направлен на оказание услуги по получению имущественной выгоды от осуществления правомочий собственника в отношении определенного имущества. Данная услуга отличается от услуги, оказываемой при поручении или комиссии, тем, что она не ограничивается совершением конкретного юридического действия или определенного количества юридических действий. Это — услуга по управлению имуществом в течение определенного срока. Данный признак принципиально отличает доверительное управление имуществом от поручения и комиссии даже несмотря на то, что отдельные элементы этих обязательств в виде совершения юридических действий могут в нем присутствовать. Соответственно, нормы института доверительного управления имуществом отражают именно направленность на оказание услуги по управлению имуществом, а не направленность на оказание конкретных юридических и фактических услуг.

Таким образом, договор доверительного управления имуществом направлен на оказание услуг по осуществлению правомочий собственника (более или менее ограниченных) в отношении договорного имущества в течение определенного срока в целях извлечения выгоды.

Данная направленность доверительного управления имуществом нашла отражение в правилах гл. 53 ГК. Остановимся на отдельных характерных нормах данного договорного института.

Согласно ст. 1017 ГК для договора доверительного управления имуществом обязательна письменная форма. Кроме того, договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости.

Передача недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Этим доверительное управление также отличается от поручения и комиссии.

Почему для договора доверительного управления предусмотрены такие особенности? Ведь при комиссии имущество тоже передается комиссионеру, который заключает договор с покупателем от своего имени.

Думается, специфика состоит в том, что, заключив договор доверительного управления имуществом, собственник лишается тех прав в отношении договорного имущества, которые он передал управляющему. В этом обязательстве имущество в большей степени обособляется от собственника.

Поэтому для достижения определенности в вопросе принадлежности имущества и прав на него, существенной для третьих лиц, законодатель установил более жесткие требования к форме сделки. Кроме того, поскольку заключение договора доверительного управления имуществом влечет серьезные правовые последствия, необходима четкая форма волеизъявления сторон.

В ст. 1018 ГК говорится об обособлении имущества, находящегося в доверительном управлении. Применительно к договорам поручения и комиссии такого правила не предусмотрено. Данная норма отражает специфические черты рассматриваемого обязательства.

В договоре комиссии имущество также может передаваться комиссионеру для заключения конкретной сделки, однако при этом не требуется отражения имущества на отдельном балансе комиссионера, поскольку предполагается заключение одной сделки с договорным имуществом.

Договор доверительного управления имуществом, напротив, направлен на совершение неограниченного количества фактических и юридических действий в отношении конкретного имущества в течение определенного срока.

В связи с этим необходимы правовые средства, позволяющие обособить договорное имущество от имущества управляющего.

Источник: https://lawbooks.news/grajdanskoe-pravo_812/dogovor-doveritelnogo-upravleniya19119.html

Договорные схемы арендных отношений

Договор на оказание услуг по управлению недвижимым имуществом
Доходы арендодателя от управления недвижимым имуществом во многом зависят от грамотного построения отношений с арендаторами.

В статье предлагаются наиболее оптимальные, в том числе с точки зрения налогообложения, договорные схемы урегулирования отношений с арендаторами.

По общему правилу арендодателем выступает собственник имущества.

Однако законом или собственником могут предусматриваться случаи, когда сдача имущества в аренду осуществляется третьими лицами.

Таким образом, можно выделить четыре законных способа сдачи имущества (движимого, недвижимого) в аренду:

  • непосредственно собственником имущества (ст. 606 ГК РФ);
  • субаренда (ст. 615 ГК РФ);
  • передача функций по сдаче имущества в аренду третьим лицам на основании агентского договора (ст. 1005 ГК РФ);
  • передача функций по сдаче имущества в аренду третьим лицам на основании договора доверительного управления (ст. 1012 ГК РФ).

При выборе того или иного способа построения арендных отношений с арендаторами в первую очередь во внимание принимается экономическая составляющая (в том числе вопросы, связанные с налогообложением), а также необходимость управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду (ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг) самостоятельно или через третьих лиц.

Аренда от собственника

Необходимо учитывать, что согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них.

При этом арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Капитальный ремонт должен осуществляться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Все вопросы, не регламентированные законодательством РФ, стороны определяют в договоре аренды.

НДС

С учетом положений ст. 146 НК РФ обязанность по уплате НДС в бюджет возложена на арендодателя.

Арендатор, в свою очередь, имеет право на вычет суммы налога, указанной в счете-фактуре арендодателя, при наличии документа, подтверждающего факт принятия к учету оказанной услуги.

Таким документом может являться акт приема-передачи арендуемого имущества. При этом вычет предоставляется арендатору независимо от состояния его расчетов с арендодателем.

Налог на прибыль

Арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Для документального подтверждения расходов в виде арендных платежей арендатору достаточно иметь договор аренды, заключенный в соответствии с требованиями гражданского законодательства, и акт приема-передачи арендованного имущества. Эти документы наряду со счетами и платежными документами об уплате арендных платежей являются достаточным документальным подтверждением понесенных арендатором расходов в виде арендных платежей.

Коммунальные и эксплуатационные услуги

На практике в договор аренды часто включается условие о том, что сверх сумм арендной платы арендатор возмещает арендодателю понесенные им эксплуатационные расходы, связанные с арендуемым имуществом (стоимость коммунальных услуг, услуг связи, по охране и т.п.). В этом случае арендатор, как правило, ежемесячно возмещает арендодателю указанные расходы на основании счетов, полученных от последнего.

Следует обратить внимание: на сегодняшний день у арендаторов практически нет шансов получить вычет по НДС в части затрат, возмещенных арендодателю сверх сумм арендной платы в виде компенсации стоимости услуг по электроснабжению, коммунальных услуг, услуг связи, по охране и уборке арендуемых помещений. Однако существуют способы, позволяющие избежать этого.

Способ 1. Арендатор заключает договоры на коммунальные услуги (услуги связи и пр.) непосредственно с поставщиками этих услуг. Правда, в большинстве случаев у арендатора нет такой возможности.

В частности, для того чтобы заключить договор электроснабжения, абоненту (потребителю энергии) необходимо располагать энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации, что невозможно при аренде отдельных помещений в здании.

Способ 2. Стоимость коммунальных услуг включается в арендную плату. Как правило, в таком случае арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. При этом переменная часть эквивалентна сумме коммунальных платежей (услуг связи и пр.

), потребляемых арендатором за месяц. При данном варианте арендодатель выставляет арендатору счета-фактуры на всю сумму арендной платы (как постоянную, так и переменную части), а арендатор ставит к вычету всю сумму НДС, указанную в счете-фактуре арендодателя.

Таким образом, сдача имущества в аренду непосредственно собственником недвижимого имущества налагает на него определенные обязательства, в том числе по регулированию договорных отношений с арендаторами, коммунальными и эксплуатационными организациями – заключение и исполнение договоров, контроль за поступлением арендной платы, осуществление капитального ремонта, выставление счетов и счетов-фактур в том числе по коммунальным и эксплуатационным услугам, уплата налогов.

Особенности субаренды

Как указывалось выше, арендатор вправе с согласия арендодателя (собственника имущества) сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), что оформляется договором между первоначальным арендатором и субарендатором. Таким образом, у арендодателя не возникает каких-либо взаимоотношений с субарендатором.

Что касается взаимоотношений собственника (арендодателя) и первоначального арендатора, то они строятся по обычной арендной схеме, где единственным плюсом может являться то, что при регулировании арендных отношений через «схему субаренды» первоначальным арендатором является лояльная к собственнику недвижимого имущества организация, что позволяет фактически исключить контроль договорных отношений, в том числе вопросов по арендной плате. Однако субарендная сделка опасна тем, что имущество попадает в руки лица, которое не связано с арендодателем никакими обязательствами.

Агентский договор

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Если же сделка совершена агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Доверительное управление

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Доверительный управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Таким образом, договорные отношения у арендодателя с арендатором отсутствуют, поскольку договоры заключаются между агентом (доверительным управляющим) и арендатором.

По условиям агентского договора или договора доверительного управления имуществом вся сумма дохода, полученная от использования имущества, передается собственнику имущества, а собственник имущества производит оплату агентского вознаграждения или вознаграждение доверительному управляющему.

Отличие агентского договора от договора доверительного управления

Сравнивая договор доверительного управления имуществом с агентским договором (поручения или комиссии), следует отметить отличия действий агента и доверительного управляющего, предопределенных соответствующими договорами.

Во-первых, при доверительном управлении происходит обособление имущества, передаваемого в доверительное управление, от иного имущества собственника и имущества доверительного управляющего.

Во-вторых, агент по договору может выступать от имени принципала (собственника), а по договору доверительного управления это исключено.

В-третьих, по агентскому договору агент может вступать в субагентские отношении, возложение обязанностей доверительного управляющего на третье лицо неприемлемо.

В-четвертых, агентский договор всегда возмездный, тогда как доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах.

В-пятых, в отличие от доверительного управляющего, собственник имущества (принципал) вправе вмешиваться в деятельность агента по исполнению поручения.

В-шестых, договор доверительного управления недвижимым имуществом обязательно подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Агентский договор на управление недвижимым имуществом — Онлайн юрист

Договор на оказание услуг по управлению недвижимым имуществом

На странице представлена, актуальная в 2018 году, Форма договора доверительного управления недвижимым имуществом (квартира), заключаемый между физическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 20,7 кб.

  1. Предмет договора
  2. Доверительный характер договора
  3. Срок договора и условия его досрочного прекращения
  4. Обязанности сторон
  5. Особые условия
  6. Расчеты и право на вознаграждение
  7. Права и обязанности доверителя
  8. Ответственность сторон
  9. Разрешение споров
  10. Дополнительные условия
  11. Адреса и реквизиты сторон
  12. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ______________________________, общей площадью __________ кв. м для использования в целях ______________________________ в доверительное управление Доверительному управляющему в течение __________ дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь — __________ кв.м; жилая площадь — __________ кв.м; количество комнат __________;

1.3. Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.4. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

1.5. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: ______________________________.

1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным жилым помещением исключительно в интересах собственника.

1.7. Передача жилого помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1. Заключая настоящий Договор, Доверитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Доверителю жилым помещением.

2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Доверителя.

2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого жилого помещения является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя.

3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Срок действия настоящего Договора определяется с «_____» _______________2016 г. до «_____» _______________2016 г.

3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи жилого помещения Доверительному управляющему.

Передача жилого помещения осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон.

Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю жилого помещения, а второй – Доверительному управляющему.

3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п.3.

1 срока при возникновении следующих обстоятельств:

  • в случае признания Доверительного управляющего банкротом в соответствии с действующим законодательством;
  • в случае ликвидации Доверительного управляющего;
  • в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Доверителя;
  • при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  • по соглашению сторон;
  • по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.

3.4. Доверитель вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за последний месяц действия Договора.

3.5. При отказе одной стороны от Договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за __________ дней до прекращения Договора.

3.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.

Доверительный управляющий обязан:

  • передать Доверителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
  • производить расчеты с Доверителем в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
  • в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке;
  • следить за использованием надлежащим образом переданного имущества, использование его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • требовать соблюдения правил пользования жилым помещением от нанимателей, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • требовать содержания квартиры в надлежащем состоянии;
  • требовать от нанимателей возмещения ущерба, причиненного жилому помещению и установленному в ней имуществу по вине нанимателей либо третьих лиц при возникновении обстоятельств непреодолимой силы;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;
  • предоставлять отчет о своей деятельности Доверителю;

4.2. Доверительный управляющий принимает на себя ответственность за урегулирование всех рисков, связанных с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Доверительный управляющий обязан за счет средств нанимателей жилого помещения отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Доверителя, в случаях наступивших.

4.3. Доверительный управляющий обязан информировать Доверителя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.

5.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.

5.3.

Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Доверителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.

6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

6.1. Доверительный управляющий ежемесячно выплачивает Доверителю __________ рублей.

Источник: https://7i-urist.com/agentskiy-dogovor-na-upravlenie-nedvizhimym-imuschestvom/

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Договор на оказание услуг по управлению недвижимым имуществом

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

г. _____________________ “___” ________________ 200 ___ г.

___________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Управляющий”, в лице _______________________________________, действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Учредитель”, в лице __________________________________________, действующего на основании _____________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоя щий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Учредитель управления передает Управляющему недвижимое имущество (далее – имущество) в доверительное управление, а Управ ляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Уч редителя.

1.2. Под недвижимым имуществом в настоящем договоре понимается: нежилое 2-этажное здание, расположенное по адресу: ___________________. План здания является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1)*.

1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.4. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель.

1.5. Целью доверительного управления имуществом является максимальное из влечение прибыли от использования имущества.

1.6. Указанное в приложении 1 имущество принадлежит Учредителю на пра ве собственности и свободно от прав третьих лиц.

1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на ________________________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Управляющий:

2.1.1. Управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, впра ве совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя, направленные на достижение цели, указанной в п. 1.5 настоящего договора.

2.1.2. Управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управле ние имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в каче стве такого Управляющего.

При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве Управ ляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.1.3. Управляющий обособляет переданное ему в доверительное управление имущество, от другого своего имущества.

2.1.4. Переданное в доверительное управление имущество отражается у Управ ляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Управляющий открывает отдельный банковский счет.

2.1.6. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и на стоящим договором, правомочия собственника в отношении имущества, пере данного в доверительное управление.

2.1.7. Управляющий самостоятельно и за свой счет:

обеспечивает сохранность имущества;

осуществляет текущий и капитальный ремонт имущества;

осуществляет эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования;

производит все платежи, связанные с эксплуатацией имущества.

2.1.8. Управляющий осуществляет контроль за соблюдением противопожар ных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательст вом.

2.1.9. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управ лении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав.

2.1.10. Ежегодно не позднее ________ Управляющий представляет Учредителю управления отчет о своей деятельности по доверительному управлению иму ществом.

Отчет предоставляется Учредителю в письменной форме и должен содержать информацию о совершенных Управляющим сделках и иных действий с имуще ством, сумме полученных доходов за отчетный период от использования иму щества, сумме расходов Управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему договору.

К отчету Управляющий должен представить финансовые документы, подтвер ждающие информацию, изложенную в отчете.

2.1.11. Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично.

Управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверитель ного Управляющего действия, необходимые для управления имуществом с письменного согласия Учредителя. При этом Управляющий отвечает за дейст вия избранного им поверенного как за свои собственные.

Источник: https://www.zonazakona.ru/dogovora/index.php?doc=243

ГуруПрава
Добавить комментарий