Договоры о возмездной передаче жилых помещений в пользование

Общие положения о договорах найма жилых помещений

Договоры о возмездной передаче жилых помещений в пользование

«Авеню» >> Электронная библиотека>> ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО   П.В. Крашениников

§ 2. Общие положения о договорахнайма жилых помещений

см. Договор социального наймажилого помещения Типовой

Основным договором, с помощьюкоторого жилые помещения передаются в пользование вообще и во временноевозмездное владение и пользование в частности, является договор найма жилогопомещения.

Права и обязанности участниковданной сделки регулируются гл. 35 ГК РФ и актами жилищного законодательства.Среди последних особо следует выделить ЖК РФ. Без преувеличения договор наймажилого помещения можно назвать центральным институтом жилищного законодательстваи одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров.

Часть вторая ГК РФ несколькопо-иному, чем прежнее законодательство, регулирует договорные отношения,складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение ипользование.

По существу, этот Кодекс выделяет договор найма жилого помещения,по которому жилье предоставляется гражданам (гл. 35), и арендный или инойдоговор, регулируемый гл.

34 или иными положениями ГК РФ, по которым жилоепомещение предоставляется юридическим лицам, при этом Кодекс оговариваетвозможность его использования только проживанием граждан (п. 2 ст. 288 и п. 2ст. 671).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГКРФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилогопомещения или управомоченное лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другойстороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование дляпроживания в нем.

В ГК РФ наем жилого помещенияподразделяется на договор социального найма жилого помещения (далее — договорсоциального найма) и договор найма жилого помещения (далее — договоркоммерческого найма) .

Жилищное законодательство наряду с этими договорамивыделяет также договор найма служебных жилых помещений, договор найма жилыхпомещений в общежитии, а также договор найма жилых помещений, находящихся впользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов .

———————————
Впервые термин «коммерческий наем» был использован в статье «Наем жилогопомещения» (см.: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст,комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л.Маковского, С.А. Хохлова. М.: Международный центр финансово-экономическогоразвития, 1996).

О заключении, правах иобязанностях, вытекающих из договора найма служебных жилых помещений, договоранайма жилых помещений в общежитии, а также договора найма жилых помещений,находящихся в пользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов,см. § 2 и 3 гл. 6, § 5 гл. 8 настоящей работы.

Объектом договоров найма можетбыть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально-юридическипризнанное жилым .

ГК РФ указывает на то, что жилое помещение должно бытьизолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673).

Самостоятельнымпредметом договора социального найма жилого помещения не могут бытьнеизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, атакже общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

———————————
Подробнее см. § 3 гл. 1 настоящей работы.

Не может быть объектом договоражилищного найма помещение, не признанное жилым, скажем, находящееся в дачном илисадовом домике. Такое помещение может выступать, к примеру, объектом договорааренды, регулирование данных отношений при этом будет осуществляться гл. 34 ГКРФ. Неизолированное жилое помещение (смежная комната) либо часть комнаты такжене могут быть объектом самостоятельного договора.

Из сказанного можно сделатьвывод, что объектами договора найма жилого помещения могут выступать жилые дома,квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты вдомах либо в квартирах.

По сравнению с аналогичнымиотношениями в одноквартирных домах отношения найма в многоквартирных домах болеемногообразны, поскольку объектами права здесь выступают не только жилыепомещения, но и иное имущество, находящееся в этих домах.

Впервые это получилозакрепление в ст. ст. 290 и 673 ГК РФ.

К такому имуществу Кодекс относит несущиеконструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более однойквартиры.

Не претендуя на исчерпывающеерегулирование обоих видов найма жилых помещений (коммерческого и социального),гл. 35 ГК РФ в первую очередь направлена на регламентацию отношений, связанных скоммерческим наймом. Вместе с тем к двум указанным в Кодексе видам договоранайма жилых помещений относится целый ряд положений данной главы.

Во-первых, в ГК РФпредусматривается письменная форма таких соглашений (ст. 674). При этом, однако,несоблюдение формы совершения договора не влечет его недействительности. Данноеобстоятельство, согласно ст.

162 ГК РФ, лишает стороны договора права ссылатьсяв подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает ихправа приводить письменные и иные доказательства.

Здесь уместно отметить тообстоятельство, что в отличие от основной части сделок с жильем договоры наймажилого помещения не подлежат государственной регистрации.

Во-вторых, гарантируетсясохранение договора найма при переходе права собственности (ст. 675 ГК РФ),хозяйственного ведения или оперативного управления.

При отчуждении собственником(обладателем права хозяйственного ведения либо оперативного управления) жилогопомещения приобретатель становится наймодателем до окончания срока договора натех же условиях, что и предыдущий собственник.

В случае нарушения прав состороны нового наймодателя в соответствии со ст. 305 ГК РФ наниматель имеетправо на защиту своего владения.

В-третьих, устанавливаетсяобязанность нанимателя использовать жилье только по целевому назначению дляпроживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его внадлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны недоговорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальныеплатежи (п. 1 ст. 671, ст. 678 и п. 1 ст. 681 ГК РФ).

В-четвертых, формулируяобязанности наймодателя, ГК РФ, с одной стороны, вводит нормы,распространяющиеся на любые жилые помещения, и, с другой стороны, выделяетрегламентацию найма, где объектом выступают квартиры либо изолированные комнатыв многоквартирных домах.

К общим нормам относятся: 1) регулирование обязанностипередать нанимателю свободное жилое помещение и, что немаловажно, в состоянии,пригодном для проживания; 2) положение о том, что, если иное не установленодоговором, обязанностью наймодателя является капитальный ремонт сданного внаемжилого помещения.

Для наймодателей жилых помещений, находящихся вмногоквартирных домах, устанавливается обязанность осуществлять надлежащуюэксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимыхкоммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имуществамногоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении.Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилымпомещением, без согласия нанимателя не допускается (ст. 676 и п. 3 ст. 681 ГКРФ).

В-пятых, ГК РФ в ст. 680регламентирует право нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан при ихвзаимном согласии и уведомлении наймодателя разрешить безвозмездное проживаниевременным жильцам (пользователям).

При этом Кодекс ограничивает такое правосроком до шести месяцев и соблюдением требований законодательства о норме жилойплощади на одного человека. У временных жильцов нет самостоятельного правапользования жилым помещением, и всю ответственность за их действия переднаймодателем несет наниматель.

Соответственно пользователи обязаны освободитьжилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания.

В случаях,когда срок не оговаривался, освобождение жилья должно произойти не позднее семидней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или членами егосемьи (для социального найма) либо гражданами, постоянно с ним проживающими (длякоммерческого найма).

В-шестых, ГК РФ регулируетсяправо нанимателя передавать все или часть нанятого помещения в пользование заплату поднанимателю (ст. 685). Договор поднайма заключается с согласиянаймодателя.

Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма,требуется согласие членов семьи нанимателя (ч. 1 ст. 76 ЖК РФ). По договоруподнаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилищем.

Ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.Заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения требованийзаконодательства о норме жилой площади на одного человека. Нормы ГК РФ (п. п. 4и 5 ст.

685), относящиеся к сроку договора поднайма, не применяются кнанимателям, использующим жилье по договору социального найма. Поднаниматели неимеют преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Вероятно, по договору поднаймадолжно предоставляться жилое помещение и юридическими лицами — арендаторамижилья.

Источник: http://av-ue.ru/jp_k_0.php?d=jp_k_5_2.htm

Договор пользования жильем для РВП: особенности и порядок заключения, для чего нужен и где взять

Договоры о возмездной передаче жилых помещений в пользование

Одно из условий при оформлении РВП — подтверждение фактического проживания по указанному адресу временной регистрации.

Доказательством служит договор, по которому жилье перешло лицу по праву пользования: в виде найма квартиры или же ссуды. В исключительных случаях, предоставление вышеуказанных соглашений не является обязательным.

Об индивидуальных характеристиках и порядке оформления документов рассказывается в данной статье.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”

Договор, подтверждающий наличие жилого помещения для РВП

Документальным удостоверением фактического обладания жильем на право пользования, а соответственно и места непостоянного жительства у иностранного лица, которое подало прошение на временное проживание в РФ, служат следующие виды договоров:

  1. Договор найма (иначе говоря, фактической аренды жилища);
  2. Договор ссуды (что представляет собой пользования жильем на безвозмездной основе).

Отметим, что самым оптимальным вариантом признается договор аренды жилища с непосредственным собственником жилища. В таком случае у иностранца возникают следующие правомочия: пользование и владение. Данный договор считается возмездным, поскольку за аренду помещения придется платить установленную сумму.

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилища представляет собой соглашение о передаче жилого помещения (комнаты или квартиры) собственником данного места (наймодателем) контрагенту (нанимателю) за установленную договором денежную ставку во владение и пользование. Данное соглашение признается ограниченным во времени. Также сторонами могут устанавливаться дополнительные условия.

Следует отметить, что договор найма жилплощади несколько отличается от договора аренды той же жилплощади. В случае найма, квартира предоставляется физическому лицу, в случае аренды — юридическому. Организации оформляют договор аренды, чтобы предоставить иногороднему сотруднику место жительства.

Скачать образец договора найма квартиры или комнаты для РВП

Договор безвозмездного пользования для РВП

Один из договоров, который реализуется для подтверждения факта наличия места проживания у иностранного гражданина.

Суть документа представляет собой следующее: собственник недвижимости передает жилплощадь в безвозмездное пользование (бесплатно) гражданину.

Второй, в свою очередь, обязан пользоваться предоставленным имуществом по назначению, а по истечении срока вернуть в изначальном состоянии (учитывается нормальный износ за данный промежуток времени).

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением для РВП

Для сведения! Особенность данного договора в том, что ссудополучатель (в нашем случае — это заявитель на получение РВП), пользуется предоставленным имуществом наравне с законным собственником.

Когда договор не нужен

Предусматривается ряд оснований, когда переселенцу не нужен договор с собственником помещений о найме или об аренде. Это возможно при наличии подтверждения документа об имеющемся у иностранца жилье. Сюда можно отнести:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
  2. Свидетельство о переходе квартиры гражданину на правах универсального правопреемства (наследования);
  3. Договор, подтверждающий факт аренды квартиры иностранцу работодателем (служебное место жительства);
  4. Документ, который подтверждает право собственности родственника иностранца на квартиру в регионе РФ.

Итого, в случаях самостоятельной покупки жилого помещения, получения квартиры в наследство или же от руководства организации, при наличии в регионе родственников с квартирой, договор об аренде или ссуде предоставлять не нужно. Необходимо лишь удостоверить ваше право (или право родственников) на жилое помещение.

Что нужно для заключения договора

Для подписания соглашения пользования жилплощадью сторонам необходимо предъявить следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон: как собственника жилищной площади, так и иностранного арендатора;
  2. Технический паспорт квартиры, в котором раскрываются характеристики конкретного арендуемого жилого помещения.

Особенности заключения договора

Соглашение о пользовании жильем для РВП должно соответствовать ряду требований. Так, в договоре в обязательном порядке указывается информация о предмете сделки (квартира) или же его части (адрес, площадь и др.) Это необходимо для точной идентификации жилого помещения. Также в соглашении указываются:

  1. Паспортные данные обеих сторон (не исключены ситуации, когда собственников квартиры несколько — тогда подписывается договор с одним из них);
  2. Срок действительности данного соглашения;
  3. Подписи обеих сторон;
  4. Дата заключения документа.

Важно! Отдельно следует сказать о сроках заключения соглашения. Документ действителен, пока лицу разрешено временно проживать на территории Российской Федерации. Данный период ограничен тремя годами.

Советы по заключению договора аренды жилья

Нередки случаи, когда иностранец, заключив договор аренды квартирного помещения, оставался в проигрыше. Во избежание негативных последствий, можно указать несколько советов, которые помогут выгодно заключить договор аренды помещения:

  1. Необходимо быть уверенным, что гражданин, выступающий арендодателем — действительно собственник сдаваемого помещения. Если данный фактор не соблюден, соглашение и вся сделка признается ничтожной;
  2. Для получения подробной информации о собственнике жилой комнаты, рекомендуется проверить в Росреестре свидетельство о характеристике квартиры, благодаря которой можно окончательно убедиться: кто именно является собственником данного жилья, а также имеются ли на квартиру долговые обременения.

Таким образом, для подачи заявления и составления договора пользования жильем для РВП необходимо выполнение ряда условий: оно предоставляется в виде двух альтернативных соглашений (наем квартиры или ссуда недвижимости). Также законом определены случаи, когда предоставление договора не является обязательным.

Посмотрите видео о том, как правильно заполнять договор аренды Договор пользования жилым помещением для РВП Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prorvp.ru/dogovor-polzovaniya-zhilem-dlya-rvp.html

Договоры о возмездной передаче жилых помещений в пользование

  • кто-то из участников был введён в заблуждение;
  • документ оформлен под давлением;
  • в процессе участвовали недееспособные лица;
  • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
  • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

Что это? Договор подтверждает безвозмездную передачу жилья в домах с государственной и муниципальной принадлежностью в личную собственность физических лиц и выглядит он соответственно также, как любой подобный документ.

Правом бесплатной приватизации могут воспользоваться физические лица, зарегистрированные в квартире, а также отсутствующие, но не утратившие право на площадь в жилом помещении. В роли объектов приватизации рассматриваются:

  • удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
  • заявление;
  • доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
  • свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
  • ордер на объект либо договор социального найма;
  • выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
  • техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
  • вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
  • согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
  • документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
  • документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.

Договор передачи квартиры в собственность

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения может быть осуществлено в любое время по соглашению сторон и по желанию нанимателя.

По требованию наймодателя договора найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Билет 30

Однако обращаем внимание на то, что договор передачи квартир в собственность граждан считается заключенным с момента подписания его сторонами, и не подлежит государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежит только переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилое помещение.

Следовательно, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права на основании договора приватизации можно будет обратиться в любое время, в том числе и после 1 марта 2015 года.

Только следует иметь в виду, что до государственной регистрации перехода права Вы не можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Интересное:  Сколько платить алименты за ребенка

Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок заключения

Использовать право на безвозмездную приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения граждане вправе лишь однократно.

Исключение сделано только для лиц, ставших собственниками жилых помещений в порядке приватизации до достижения совершеннолетия.

Став взрослыми, такие лица могут воспользоваться правом на однократную безвозмездную приватизацию (ст. 11 Закона о приватизации).

Также сейчас реализован альтернативный способ подачи заявки в электронной форме посредством портала госуслуг. Пакет документов перед заполнением заявки нужно отсканировать или переснять на цифровой фотоаппарат и приложить цифровые копии перечисленных выше бумаг к заявлению на приватизацию жилого помещения, направляемому через интернет.

Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации

В договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются также несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Порядок передачи жилья в собственность граждан

С её помощью некоторые жители Российской Федерации могут реализовать своё право на получение жилья, относящегося к собственности органов муниципалитета и государства (например, лицо вправе претендовать на помещение, в котором живёт на основании заключённого договора соцнайма).

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан

  • получение регистрации по месту постоянного пребывания. Если подтверждающие бумаги будут отсутствовать, то провести сделку не представится возможным;
  • поскольку действующим законодательством установлено правило, что принимать участие в приватизации возможно лишь единожды, то потребуется предоставить бумаги, подтверждающие факт, что человек ранее в данной процедуре не участвовал;
  • все граждане, которые зарегистрированы на данной территории, должны в письменном виде оформить свое согласие на проведение мероприятия.

Договор приватизации жилого помещения

  • справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом территориального органа Федеральной миграционной службы, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства, на момент приватизации (оригинал и копия);
  • справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом органа местного самоуправления, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства, на момент приватизации (с 01.07.2012) (оригинал и копия).

Государственная регистрация права собственности гражданина на жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан

2.5. Договор заключается в простой письменной форме комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда, действующим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, с гражданином (гражданами) в порядке, установленном настоящим Положением и действующим законодательством.

Об утверждении положения о порядке безвозмездной передачи в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, реализовавшим государственный жилищный сертификат на приобретение жилого помещения (с изменениями на: )

Согласно ст.

7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение.

Согласно ст.

244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности (двух или нескольких лиц) с определением доли каждого в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная).

По общему правилу, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда федеральным законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Страна Советов

03 Янв 2019      uristikin         34      

Источник: https://alpha-urist.ru/opeka-i-popechitelstvo/dogovor-o-bezvozmezdnoj-peredache-zhilogo-pomeshheniya-v-sobstvennost-grazhdan

Договор найма жилого дома

Договоры о возмездной передаче жилых помещений в пользование

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Предметом объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома , отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их «жилыми», что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах. Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения.

Поэтому возможно выделение еще одного критерия — наличия решения органа местного самоуправления о признании строения «жилым».

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия.

Договор найма жилого помещения 2

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. .

В данной статье нам хотелось бы рассмотреть один из аспектов найма жилого помещения, а именно: может ли наниматель, пользующийся жилым помещением по договору найма жилого помещения, бланк находится ниже, вселять в это помещение иных лиц без согласия наймодателя? Ответ на этот вопрос зависит от того, на какой срок вселяются указанные лица.

Если они планируют проживать в данном помещении постоянно, то без согласия наймодателя этого сделать нельзя. Правила составления договора найма.

Образец договора найма жилого помещения договор найма квартиры содержит положение о том, что вселение иных лиц в помещение на постоянной основе возможно, — но лишь с согласия собственника жилья и других граждан, которые уже проживают в этом помещении. При этом должны соблюдаться нормы общей площади жилого помещения на одного человека, утвержденные в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Такие нормы устанавливаются органами местного самоуправления. Данные нормы также необходимо отразить в самом договоре найма квартиры.

Таким образом, если человек, нанимающий квартиру или комнату, планирует постоянное совместное проживание с другим лицом, он должен сначала учесть площадь имеющегося помещения, а затем получить согласие на вселение наймодателя и иных проживающих с ним лиц.

Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей нанимателя. Для их вселения не требуется ни учета нормы общей площади, ни согласия собственника жилья. Кроме этого, в договоре найма может содержаться положение о временных жильцах. То есть наниматель может вселить в жилое помещение граждан на срок не более шести месяцев, и при этом согласия наймодателя не потребуется.

Необходимо лишь заблаговременно уведомить его. Однако, если будут нарушены вышеназванные нормы общей площади на одного человека, то наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в данном помещении.

Временные жильцы не вступают в непосредственные правовые взаимоотношения с собственником жилья. За их действия отвечает наниматель.

В частности, если временные жильцы после предупреждения наймодателя продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма кватриры.

После этого наниматель и иные проживающие с ним лица подлежат выселению. Особенности составления договора. От вышеперечисленных случаев следует отличать заключение договора поднайма жилого помещения.

Если временные жильцы проживают в помещении безвозмездно, то по договору поднайма наниматель может передать помещение другому лицу за плату.

Для заключения договора поднайма должно быть получено согласие собственника помещения наймодателя. Срок договора поднайма не может быть больше, чем срок договора найма жилого помещения.

Обращаем внимание, что максимальная продолжительность договора найма квартиры составляет пять лет. Поднаниматель не имеет самостоятельного права пользования жилым помещением, и его права целиком зависят от прав нанимателя.

В связи с этим при досрочном прекращении договора найма квартиры одновременно прекращается договор поднайма жилого помещения.

Бывают случаи, когда наниматель и другие, проживающие с ним граждане требуют замены нанимателя в договоре найма жилого помещения, и наймодатель не против. В этой ситуации нанимателем становится один из совершеннолетних граждан, проживающих в данном помещении.

Точно такая же замена происходит в случае смерти нанимателя или выбытия его по иным причинам. Если жильцы не могут договориться между собой, кто из них станет нанимателем жилья, они все становятся сонанимателями и несут солидарную ответственность перед наймодателем.

Бланк договора найма жилого помещения, образец которого расположен ниже можно скачать абсолютно бесплатно, воспользовавший функцией в конце странице.

При необходимости, Вы можете заказать составление договора найма по персональному заказу. Договор найма квартиры. Москва, ул.

По настоящему договору, Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.

Весь образец договора найма жилого помещения расположен в прикрепленном файле. Типовой бланк договора найма жилого помещения.

Остались вопросы? First name:. Архангельская обл. Астраханская обл. Башкортостан Башкирия Белгородская обл. Брянская обл. Бурятия Владимирская обл. Волгоградская обл. Вологодская обл.

Воронежская обл. Дагестан Еврейская обл. Ивановская обл. Иркутская обл. Кабардино-Балкария Калининградская обл. Калмыкия Калужская обл. Камчатская обл. Карелия Кемеровская обл. Кировская обл.

Коми Костромская обл.

Краснодарский край Красноярский край Курганская обл. Курская обл. Липецкая обл. Магаданская обл. Марий Эл Мордовия Москва и Московская обл. Мурманская обл. Нижегородская Горьковская Новгородская обл. Новосибирская обл. Омская обл.

Оренбургская обл. Орловская обл. Пензенская обл. Пермская обл. Приморский край Псковская обл. Ростовская обл. Рязанская обл. Самарская обл. Санкт-Петербург и область Саратовская обл. Саха Якутия Сахалин Свердловская обл.

Северная Осетия Смоленская обл.

Ставропольский край Тамбовская обл. Татарстан Тверская обл. Томская обл. Тува Тувинская Респ. Тульская обл.

Тюменская обл. Удмуртия Ульяновская обл. Уральская обл. Чечено-Ингушетия Читинская обл. Введите Ваш промо-код:. Эти статьи и документы могут быть Вам полезны Договор найма жилого помещения.

Договор оказания услуг по проведению приема экзаменов в аспирантуру 2. Договор аренды движимого имущества. Клиентам Образцы документов Статьи Вопросы Отзывы. Рассказать о сайте друзьям. Сообщить другу. В закладки.

Образец договора аренды жилого помещения

По такому договору владелец жилья предоставляет другому лицу право временно им пользоваться, а последний, в свою очередь, за это обещает выплачивать арендную плату.

Жилым помещением при этом могут быть: квартиры, дома, отдельные комнаты и другие помещения, предназначенные для жилья. Но не могут быть сданы в наем подсобные помещения и смежные комнаты.

Что касается сторон по договору, то сдавать жилье в аренду могут только граждане, имеющие на это право. Если у помещения несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на данную сделку.

Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

: 4,6 — 10 . Начните, нажав кнопку «Заполнить шаблон». Ваш документ готов! Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы сможете изменять его.

Настоящий Договор найма жилого помещения далее » Договор » представляет собой документ, который определяет порядок, условия и сроки передачи жилого помещения в наем его собственником далее » Наймодатель » во временное платное пользование другому лицу далее » Наниматель «.

Настоящий Договор дает возможность урегулировать ключевые вопросы между Сторонами , которые возникают в связи с передачей жилого помещения квартиры, дома в краткосрочный наем.

Составление договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018

Договор аренды жилого помещения — это один из видов арендных отношений. Объектом такого договора является жилое помещение. В зависимости от формы собственности, договора аренды жилья делятся на:.

Правовые аспекты, которые возникают при заключении договора аренды жилых помещений, регулируются ГК РФ глава Договор социального найма, как правило, заключается на неопределенный срок. Размер платы за жилье устанавливается органами власти РФ.

При заключении договора коммерческой аренды жилья наймодатель передает нанимателю за плату жилое помещение в пользование на определенный срок.

Договор аренды жилого помещения

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом , а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом. Право собственности «Арендодателя» на жилой дом подтверждается.

Характеристики жилого дома , указанного в п. Дом расположен по адресу: город ………………… Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.

Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

На сегодняшний день, не имея возможности приобрести собственную квартиру или иное жилое помещение, многие лица арендует жилое помещение у других.

Как правило, документ принято заключать обязательно, так как он и есть настоящая гарантия между собственником того или иного объекта недвижимости, и конечно же, арендатором.

Помните, что составлять договор принято грамотным образом, включая все пункты, которые и станут свидетельствовать в дальнейшем о том, что участники сделки ознакомились со всеми ее условиями.

Важно добавить, что документ оформляется исключительно в тех случаях, когда планируется осуществить передачу объекта жилого фонда в аренду, и только лишь физическому лицу. Всегда можно отыскать в сети интернета бланки, и внимательно изучить их оформление, чтобы избежать проблем.

Договоры о возмездной передаче жилых помещений в пользование

— договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли (п. 1 ст. 671 ГК). Этот вид договора получил в литературе название «договор коммерческого найма» . ———————————

См.: Крашенинников П.В. Наем жилого помещения (гл. 35) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая.

Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. С. 350 — 352; Он же. Российское жилищное законодательство. С. 8, 28, 49. Все перечисленные договоры оформляют отношения найма жилых помещений, а потому, как и порождаемые ими жилищные обязательства, имеют ряд общих черт.

Стороны всех этих договоров именуются «наймодатель» и «наниматель». По своей юридической природе они являются консенсуальными и двусторонними, а также, как правило, возмездными, опосредуя предоставление жилья в пользование за плату.

Исключение могут составлять договоры социального найма, по которым жилье предоставляется малоимущим гражданам не только безвозмездно, но и с освобождением от платы за его пользование (ч. 9 ст. 156 ЖК). В законе содержатся одинаковые требования письменной формы этих договоров (ст. 674 ГК, ст. 63 и ч. 7 ст. 100 ЖК).

Единообразно определены в них обязанности нанимателя (ст.

678 ГК, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК) и обязанности сторон по ремонту сданного внаем жилого помещения (ст. 681 ГК); кроме того, в договорах социального и коммерческого найма одинаково регламентируется правовое положение временных жильцов (ст. 680 ГК и ст. 80 ЖК) и в значительной части — поднанимателей (п. п. 1 — 3 ст. 685 ГК, ст. ст. 76 — 79 ЖК).

Наконец, все эти договоры носят потребительский характер, будучи направленными на удовлетворение личных (жилищных) потребностей граждан, что в свою очередь связано с предоставлением гражданину-потребителю как слабой стороне определенных льгот и преимуществ (по-разному проявляющихся в отдельных видах рассматриваемых договоров) .

——————————— КонсультантПлюс: примечание. Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (Книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (издание 4-е, стереотипное).

См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С.

680 — 681.
Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях.

Закон неслучайно развел эти договоры «в разные законодательные «коридоры» (гражданский и жилищный)», имея в виду, что обязательства из договора коммерческого найма регулируются прежде всего гражданским законодательством, а из договоров социального и специализированного найма — жилищным законодательством . Именно поэтому п. 3 ст.

672 ГК прямо говорит о том, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным, а не гражданским законодательством. Это же относится и к договору специализированного найма (ч. 2 ст. 99 ЖК, ср. пп. 2 ст. 10 ЖК). ——————————— КонсультантПлюс: примечание. Монография П.В.

Крашенинникова «Жилищное право» включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2005 (издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации).

См.: Крашенинников П.В. Жилищное право. С. 93. Распространение действия некоторых норм ГК, относящихся к коммерческому найму, на договор социального найма (п. 3 ст.

672 ГК) необходимо рассматривать как прием законодательной техники, в соответствии с которым следует избегать повторения норм не только в одном, но и в разных нормативных актах (в данном случае в ГК и ЖК).

Договоры социального и специализированного найма могут быть заключены только на проживание в жилых помещениях, находящихся в составе государственного или муниципального жилищных фондов и только при наличии у гражданина определенных предпосылок для их заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий (а для договоров социального найма — по общему правилу также и постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий) и наличие решения соответствующего органа публичной власти о предоставлении жилого помещения данному гражданину и его семье в соответствии с действующими нормами. Что касается договора коммерческого найма, то никаких административно-правовых предпосылок для его заключения не требуется. Здесь господствует принцип свободы договора, в соответствии с которым стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и т.д.

Договор коммерческого найма — это обычный, полноценный гражданско-правовой договор, тогда как договоры социального и специализированного найма, в сущности, представляют собой «квазидоговоры», поскольку их заключение и основные элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами. Неслучайно закон предусматривает заключение этих договоров по обязательным для сторон типовым формам (договорам), утверждаемым Правительством РФ (ч. 2 ст. 63 и ч. 8 ст. 100 ЖК) . Следовательно, для свободного волеизъявления сторон, характерного для гражданско-правовых договоров, здесь почти не остается места. ———————————

Названные типовые договоры отличаются от типовых форм, допускаемых законом для публичных договоров (п. 4 ст. 426 ГК), поскольку в жилищных отношениях заключение договора становится для наймодателя обязательным не в силу предложения нанимателя, а лишь при наличии дополнительных предпосылок, включающих решение собственника или уполномоченного им органа о предоставлении жилья. Своей обязательной силой типовые договоры отличаются от примерных договоров, условия которых согласуются сторонами либо действуют в качестве обычаев делового оборота (ст. 427 ГК).
Поэтому «родство» договоров социального и коммерческого найма весьма относительно. В силу этого крайне сомнительно и распространенное мнение о наличии единого типа (или вида) договора жилищного найма, подразделяющегося на договоры коммерческого и социального (а теперь также и специализированного) найма жилья . Два последних договора, по сути, представляют собой лишь гражданско-правовое оформление административных актов распределения жилья, объективно обусловленных его нехваткой и дороговизной, а возникающие на их основе жилищные обязательства фактически составляют социальные гарантии для нанимателей жилья из государственного и муниципального жилищных фондов. В отличие от них коммерческий наем является классической разновидностью акта товарообмена, оформляемого традиционным гражданско-правовым договором. Следовательно, речь идет о различных, самостоятельных договорных формах удовлетворения жилищных потребностей граждан. ——————————— КонсультантПлюс: примечание. Монография П.В. Крашенинникова «Жилищное право» включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2005 (издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации). КонсультантПлюс: примечание. Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (Книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (издание 4-е, стереотипное).

См.: Седугин П.И. Указ. соч. С. 81 — 83; Крашенинников П.В. Жилищное право. С. 67 — 68. Критику этих взглядов см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 660 — 663.

Источник: https://jurisprudence.club/pravo-grajdanskoe/suschnost-vidyi-dogovorov-nayma-jilogo.html

ГуруПрава
Добавить комментарий