Как правильно купить металлический гараж без документов

Гараж без документов — как оформить в собственность, договор купли-продажи, зарегистрировать

Как правильно купить металлический гараж без документов

Гараж – это недвижимое имущество. Он должен регистрироваться в ЕГРН.

В эту базу данных вносятся также сведения о каждом владельце подобных объектов.

Не у всех собственников гаражей есть возможность юридически правильно оформить свои права в отношении недвижимости. Кто-то утратил документы, другие же не получали земельные участки для возведения боксов официально.

Способы легализации

Меры, которые нужно предпринять для придания гаражу официального статуса, зависят от того, какие права в отношении участка есть у гражданина.

Стандартная процедура строительства предполагает ознакомление с градостроительным планом, который утверждается местным органом самоуправления в отношении этой территории.

  • Далее заинтересованное лицо обращается в строительную организацию для составления проектно-сметной документации.
  • После этого гражданин обращается в муниципальный орган власти для получения разрешения на строительство. Если работы согласованы, то можно приступать к возведению здания.
  • Когда работы будут завершены, владелец обращается в БТИ для ввода объекта в эксплуатацию.
  • После этого можно обращаться в Росреестр.

Если государственное учреждение отказывает в регистрации гаража, то у заявителя есть право обратиться в суд.

Правовые акты

Чтобы узнать, как оформить гараж в собственность, если нет документов, нужно изучить ряд нормативных документов.

  • Это ЗК РФ, где содержаться правила пользования землёй, основания для предоставления участков и другие аспекты оборота этого имущества.
  • Необходимость регистрации недвижимого имущества установлена статьёй 131 ГК РФ.
  • Закон № 218-ФЗ от 13.07.2017 г., принятый в развитие этого положения, уточняет процедуру внесения сведений в ЕГРН.
  • Также заинтересованному лицу следует изучить Градостроительный кодекс РФ. Этот акт регулирует вопросы, связанные с утверждением проектов строительства, вводом их в эксплуатацию.

Эта информация будет полезна для тех, кто решил заняться узакониванием гаража.

Виды объектов

Гараж без документов может находиться на индивидуальном участке, в гск, на земле, предоставленной для реализации иных целей.

  • Также бокс может являться конструктивной частью иного строения, например, жилого дома. В этом случае его не требуется регистрировать в качестве отдельного объекта. Отчуждаться он также не может.
  • Железный гараж, который стоит на земле без фундамента, не признаётся недвижимым имуществом. Покупать и продавать его можно свободно, без внесения сведений в ЕГРН.

Как узаконить гараж

Процесс оформления документов зависит от того, где расположен объект недвижимости. И какими правами на землю обладает его владелец.

В качестве самовольной постройки

Земельные участки находятся в государственной или частной собственности.

Каждый имеет своё целевое предназначение. Поэтому гражданин не может построить гараж, если участок не был ему предоставлен для этой цели.

Если же у человека нет документов, свидетельствующих о предоставлении ему надела, то у него есть право обратиться в муниципальный орган самоуправления.

В городах власти неохотно выдают участки для таких целей, так как территория может использоваться с большей эффективностью.

Например, для строительства много уровневой парковки.

Без прав на землю гражданин не может использовать гараж. При поступлении информации в органы власти, должностные лица потребуют сноса постройки.

В кооперативе

Для узаконивания гаража владелец должен обратиться к председателю организации и получить информацию о выплате паевых накоплений.

Если долг перед кооперативом выплачен полностью, то выдаётся соответствующая справка.

Гражданин обращается в Росреестр со справкой и заявлением о регистрации права собственности на гараж. В некоторых случаях специалист ведомства требует представить выписку из решения о назначении председателя, уставные документы кооператива, документ о предоставлении земельного участка.

Паенакопления могут передаваться другому гражданину по договору, как и любое другое имущество.

На собственном участке

В данной ситуации никакой проблемы нет.

Гражданин действует так, будто только собирается строить объект: заказывает документацию, обращается за разрешением на строительство, вводит строение в эксплуатацию.

Стоит помнить, что физические лица при возведении индивидуального гаража для собственных нужд освобождены от обязанности получать разрешение на строительство.

Такое положение содержится в статье 51 ГрК РФ.

Если гараж возводится на участке для ИЖС, строительства дачи, садоводства и т.д., то регистрация недвижимости проходит по заявительному принципу.

Требуется только заказать техплан участка в БТИ, где будет отмечено расположение гаража.

Во дворе многоквартирного дома

Вне зависимости от того, где находится гараж, следует обращаться к документам на землю.

Если у гражданина их нет, то нет юридического основания для использования участка.

Владелец гаража может обратиться за отводом надела под гаражом. Однако территория дворов многоквартирных домов – очень ценный ресурс. Администрация муниципального образования вряд ли позволит разместить там индивидуальный гараж.

Получение разрешения на строительство

Чтобы согласовать постройку, нужно обратиться в письменном виде в местную администрацию. Сделать это можно также через МФЦ.

Гражданин должен представить следующие документы:

  • заявление (образец можно получить на месте);
  • выписка из ЕГРН со сведениями о правах на участок;
  • схема с указанием места расположения гаража;
  • градоустроительный план;
  • паспорт гражданина;
  • проектно-сметная документация.

Срок рассмотрения – 10 дней.

Сколько будет стоить

За оформление разрешения платить не нужно.

Данная госуслуга не относится к категории возмездных. Однако владельцу гаража потребуется заплатить за оформление проектно-сметной документации.

Обращение в суд

Большинство заявителей рассчитывают на признание права собственности в связи со сроком приобретательной давности.

Решение суда требуется для того, чтобы установить добросовестность и непрерывность владения имуществом на протяжении 15 лет.

Если указанные факты будут установлены, то гражданин получит право на регистрацию гаража в ЕГРН.

Суды практически всегда отказывают гражданам в удовлетворении исковых требований. Это связано с тем, что по положениям статьи 222 ГК самовольная постройка является незаконной с момента завершения строительства. И течение срока приобретательной давности не начинается.

Если участок для строительства гаража не был сформирован, не был предоставлен в пользование гражданину, то бокс считается самовольным.

Суды идут навстречу истцам, если ответчик, в лице городской администрации, не возражает против предоставления права собственности на гараж и на участок.

Как продать гараж, если нет документов

Граждане могут подписать договор купли-продажи, расписку или просто обменять деньги на ключ и заручиться рукопожатием.

В любом случае, без наличия документально подтверждённых прав на гараж, собственность не может быть передана в юридическом смысле.

Риски

  • Покупатель рискует тем, что не сможет защитить имущество от посягательств третьих лиц. Он не может обратиться в суд и потребовать соблюдения своих прав. Если возникнут проблемы, то покупатель вряд ли вернёт переданную за бокс сумму.
  • Продавец может столкнуться с тем, что гараж будут использовать для противоправной деятельности. Например, для нелегального ремонта машин или хранения запрещённых к обороту вещей.
  • Правоохранительные органы будут опрашивать свидетелей и выяснять, кто пользовался гаражом. Если факты укажут на продавца, то он не сможет подтвердить факт продажи объекта из-за отсутствия соответствующих документов.

Оформление сделки

Покупка недвижимого имущества условно разделяется на несколько этапов:

  • подписание договора;
  • приёмка объекта по акту;
  • регистрация права в Росреестре.

Ни один из этапов нельзя исключить.

Если договор не зарегистрировать, то он не начнёт действовать.

То есть, гараж фактически не будет передан покупателю, он не будет считаться новым владельцем объекта. Такое положение содержится в статье 162 ГК РФ.

Как узаконить гараж на придомовой территории? Узнайте здесь.

Исключением является реализация металлического гаража без фундамента.

Такую сделку не нужно регистрировать.

Покупатель и продавец должны обсудить детали сделки, оговорить цену.

Продажа гаража в ГСК должна сопровождаться предъявлением справки об отсутствии задолженности перед организацией по различным взносам.

Если же гражданин не оформил должным образом право собственности, то ему стоит это сделать. Приобретение гаража по членской книжке чревато негативными последствиями. 

Если одна из сторон действует через представителя, то необходим также оригинал доверенности.

Соглашение можно составить по образцу или обратиться за услугами юриста.

Специалист Росреестра проверяет верность указанных сведений.

Источник: http://urpravo24.ru/garazh-bez-dokumentov/

Гараж без документов и правильное оформление

Как правильно купить металлический гараж без документов
Можно ли продать гараж без документов

Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

  • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
  • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

  • Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Во-первыхНовый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.
Во-вторыхВ случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.
В-третьихПри незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.
В-четвертыхПокупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и       на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

  • При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
  • Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
  • Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
  • Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

  • С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
  • Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
  • Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Продавец
  • Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
  • При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
  • Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
  • Заключает договор купли-продажи гаража;
  • Принимает денежные средства и дает расписку;
  • При необходимости составляется акт о передаче гаража.
Покупатель
  • Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
  • Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • Оформляет договор купли-продажи гаража;
  • Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
  • Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Собираем необходимые документы

Для оформления сделки необходимо подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
  • Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

  • Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
  • Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
  • Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Строительная организация
Строительно-проектировочная комания «Стройка 93»

Краснодарский Край, г.Краснодар ,
350086, ул. Л.Чайкиной, 16.

Телефон: +7(909)447-57-13

Мы работаем ежедневно с 10:00 до 19:00

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/487-garazh-bez-dokumentov

Покупка гаража без документов (купить, приобретение) — в 2019 году, можно ли, как оформить правильно, стоит ли, земля, риски договора, сделка

Как правильно купить металлический гараж без документов

Низкая правовая культура остаётся острой проблемой в России. Граждане сознательно или по незнанию игнорируют требования законодательства.

В результате люди попадают в запутанные ситуации, подвергаются административным взысканиям, становятся жертвами мошенников и теряют деньги. Чтобы избежать подобных проблем, нужно знакомиться с нормами законодательства и консультироваться у юристов.

Возможно ли это

Недвижимость может перейти от одного владельца к другому только после государственной регистрации. Внесение изменений в ЕГРН в 2019 году осуществляется на основании заявления гражданина и документа, подтверждающего переход права. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или что-то ещё.

Такие положения закреплены в статьях 549-551 ГК РФ и законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. Без соблюдения указанной формальности право собственности не возникнет с юридической точки зрения. Однако новый владелец сможет пользоваться гаражом как своим, пока о ситуации не узнают представители власти.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Возможна ситуация, когда документы на гараж не требуются. Например, металлический бокс без фундамента. Такой объект не рассматривается как объект недвижимости, и регистрация перехода прав на него не требуется. Сделка купли-продажи может быть оформлена в простой письменной форме.

Оформить гараж без документов возможно, если бумаги в будущем будут получены или восстановлены.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Причины обращения к такой схеме

Продажа гаража без регистрации права собственности может мотивироваться следующими обстоятельствами:

  • постройка является самовольной, документов на неё нет;
  • человек не хочет платить налог на доходы с суммы продажи;
  • есть проблемы с документами, и перерегистрация права собственности может затянуться (например, нет техпаспорта из БТИ);
  • собственник имеет задолженность перед ГСК по паевым или членским взносам.

Купить гараж без оформления гражданин может желать по ряду причин:

  • без необходимых документов гараж будет стоить значительно дешевле;
  • гражданин желает скрыть доходы, и приобретение недвижимости привлечёт лишнее внимание;
  • человек не знает, как правильно оформляются подобные сделки.
  • гражданин соглашается на условия продавца, рассчитывая в будущем узаконить приобретение.

Как можно заметить, практически всегда приобретение гаража без соблюдения обязательной процедуры обусловлено отсутствием определённых документов. Если на недвижимость нет нужных бумаг, то право собственности будет поставлено под сомнение.

На что опирается покупка гаража без документов

Граждане применяют 3 способа взаимодействия в подобной ситуации:

  • простая устная договорённость – покупатель получает ключи от гаража и пользуется им;
  • оформление по письменной доверенности;
  • заключение договора купли-продажи.

Способа, как правильно купить гараж без документов, не существует. Но лучше всего подписать договор купли-продажи, который зафиксирует намерение сторон заключить сделку и передать объект недвижимости от одного человека другому.

Как узаконить

Чтобы узнать, можно ли узаконить постройку, следует получить все имеющиеся документы от продавца. Для использования гаража нужно иметь права на сам бокс и на участок земли под ним.

Такие объекты выдаются в частную собственность или аренду. При этом указывается цель – для строительства и эксплуатации гаража. При наличии выделенного участка получить документы на постройку не составит труда.

Если документов на землю нет, то стоит попытаться получить право на использование участка в местной администрации. Для этого составляется план отвода и прикладывается к заявлению. Однако шансов, что муниципальный орган одобрит выделение земли в черте населённого пункта под индивидуальный гараж, практически нет.

Если на территории, где стоит гараж, сформирован кооператив, то ситуация упрощается. Следует обратиться к председателю ГСК и выяснить, выплачен ли паевой взнос. Также потребуется, чтобы нынешний член кооператива официально передал свои права на паенакопления новому владельцу, например, через договор купли-продажи.

Особенности оформления

При наличии выделенного участка можно приступать к оформлению постройки. С владельцем следует подписать договор купли-продажи объекта, не завершенного строительством, и соглашение на переуступку права пользования земельным участком.

Факт передачи денег следует фиксировать распиской. В документе указывается, кто, когда и в какой связи получил определённую сумму.

Далее нужно составить проектную документацию (если её нет) и получить разрешение на строительство в Гостройнадзоре. Указывать, что объект уже готов, не обязательно. После этого нужно пройти приёмку здания государственной комиссией и получить акт ввода в эксплуатацию.

При наличии ГСК следует обратиться к председателю для получения справки о полной выплате пая. После этого нужно получить технический паспорт в БТИ и подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности. После получения выписки из ЕГРН владелец обращается в ГСК для принятия его в число членов организации.

Подготовка договора

В соглашении о купле-продаже должны быть отражены следующие сведения:

  • сведения о сторонах: Ф.И.О., паспортные данные;
  • информация о предмете договора: наименование, местонахождение, стоимость;
  • обязанности и права продавца: передать право собственности, имеющиеся документы и ключи от строения;
  • права и обязанности покупателя: принять собственность и оплатить её;
  • порядок передачи гаража и сроки оплаты;
  • сведения о месте проживания продавца и покупателя;
  • дата, подписи, фамилия и инициалы.

Чтобы узнать, как оформить договор правильно, можно посмотреть образцы таких соглашений в интернете. Или обратиться к юристу за консультацией.

Соглашение подписывается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. В будущем, если буду получены недостающие документы, договор можно предъявить в Росреестр для регистрации. Тогда право собственности перейдёт покупателю в соответствии с законом.

Договор нельзя назвать полноценным, если продавец не имеет права собственности, подтверждённого свидетельством или выпиской из ЕГРН.

Неприятности с земельным участком

Вся территория РФ распределена на земли различного предназначения. Участок может быть выдан или реализован гражданину или организации под конкретные цели. Абсолютно свободных земель не существует.

Если участок был выделен для строительства и использования гаража, то никакой проблемы с узакониванием постройки на нём не будет. Владельцу потребуется получить технические документы на постройку и обратиться в Росреестр.

В большинстве случаев нежелание продавца оформлять регистрацию официально связано с проблемами с участком:

  • земля была выделена под другие цели, например, для строительства нежилого помещения;
  • срок аренды участка истёк;
  • строение было возведено самовольно;
  • участок был изъят, владелец получил компенсацию;
  • земля принадлежит третьему лицу, которое, например, постоянно проживает в другом городе.

Проблемы с правами на землю чреваты признанием постройки самовольной и принудительным сносом за счёт владельца. Лишь в исключительных случаях гражданам удаётся получить разрешение на использование земли для обслуживания гаража.

Риски и последствия

Самый большой риск – купить гараж у мошенника. Человек может продать арендованный бокс или предъявить поддельный паспорт. В этом случае риск лишиться собственности очень велик.

При приобретении объекта в ГСК есть вероятность наличия больших долгов за пай и членские взносы. Приобретателю придётся потратить немалую сумму, чтобы начать пользоваться гаражом.

Если нет акта ввода отдельно стоящего гаража, то есть риск, что постройка возведена с серьёзными нарушениями градостроительных или пожарных норм. Придётся затратить значительные средства на её перестройку.

Чтобы понять, как обезопасить себя, нужно требовать от продавца гаража как можно больше документов, выяснять любые подробности. Например, как был построен бокс, почему не оформлен, как отводился земельный участок и т.д.

При появлении проблем новый владелец вряд ли сможет каким-то образом истребовать деньги у продавца. Наверняка человек продумал вариант, при котором ему будут предъявлены претензии, и обезопасил себя. Например, переехал или перевёл свою собственность на родственников.

Каждый человек должен сам решать, стоит ли идти на риск и покупать гараж без оформления. Закон защищает только добросовестных участников сделок, которые позаботились о верном оформлении документов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pokupka-garazha-bez-dokumentov/

Как оформить гараж без документов

Как правильно купить металлический гараж без документов

Любые имущественные объекты должны быть в обязательном порядке оформлены установленным образом для минимизации возможных рисков в будущем. Достаточно большие сложности влечет за собой узаконивание гаражных боксов, возведенных во времена СССР и переданных на правах бессрочного использования в пользу кооперативов.

Для понимания особенностей того, как правильно купить гараж без документов, необходимо ознакомиться с возможностью приватизации недвижимости, с нюансами составления договора, с тем, как узаконить в кооперативах или на личном земельном участке и стоит ли это делать, а также с установленными сроками и стоимостью.

Возможно ли приватизировать недвижимость без нужных бумаг и стоит ли это делать

Многих граждан РФ интересует вопрос о том, как оформить официальное право собственности на гаражные боксы. В первую очередь стоит определиться с типологией имущества, с его фактическим местом расположения, а также с основной целью узаконивания. Важно помнить о том, что далеко не всегда возможно осуществление соответствующей процедуры.

Например, приватизацию можно не начинать вовсе в следующих случаях:

  • если гаражный объект был возведен из металлических конструкций;
  • если бокс располагается на земельном участке, принадлежащим другому собственнику;
  • если гараж размещен на арендованной земле.

Стопроцентная гарантия оформления присуща тем ситуациям, когда:

Во всех остальных случаях потребуется получение консультативных услуг от квалифицированных юристов в силу того, что процедура становится труднее.

Образец акта приема-передачи гаража

Какие проблемы ожидают владельца железного гаража без документов

Договор купли-продажи железного гаража без документов не может быть заключен, если продавец гаражного бокса не выступает в качестве фактического держателя специализированного свидетельства о праве собственности.

В такой ситуации существует три варианта развития событий:

  • продавец оформляет свидетельство на свое имя и продает гаражный бокс в общем порядке;
  • гараж начинает использоваться не как объект недвижимого имущества, а как стройматериалы;
  • происходит покупка бокса, находящегося в собственности кооператива.

В последнем случае продавец должен в обязательном порядке подать заявление о выходе из ГСК по факту невозможности выплаты пая в установленном размере.

Сторона, выступающая в качестве покупателя, принимается в кооператив на место прошлого владельца на основании решения общего членского собрания. После принятия соответствующего постановления новый собственник должен начинать выплачивать положенные взносы.

Стоит отметить, что, если кооперативное объединение ранее подавало полный список владельцев гаражей в государственный реестр, то руководство ГСК должно составить специальное заявление с прошением об изменении данного списка. Сам покупатель производит подачу заявления на регистрацию прав собственности.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Риски покупателя

Перед покупкой гаража без правоустанавливающей документации рекомендуется ознакомиться с возможными рисками. В подавляющем большинстве случаев основным аргументом для приобретения имущества без документов является существенная экономия финансов и сокращение сроков по купле-продаже.

Такие процедуры проводятся достаточно просто – продавец получает определенную сумму средств, прописанную в договоре, а клиент забирает ключи от гаражного бокса. Это позволяет значительно уменьшить количество бумажной волокиты и исключить необходимость посещения компетентных инстанций для официального оформления.

Без сомнений, существует и еще одно преимущество. Оно заключается в том, что без документов может быть приобретена та недвижимостью, которая не может быть куплена легитимно, например, гаражи, расположенные во дворах жилых домов.

Права на такие имущественные объекты в соответствии с законодательством могут иметь только инвалиды с проблемами опорно-двигательного аппарата.

Стоит выделить следующие основные недостатки:

  • возможна потеря значительного количества денежных средств в результате некорректного оформления договора – если у продавца нет на руках документов на гаражный бокс, то этот факт может вызвать у покупателя определенные подозрения;
  • новый владелец имущественного объекта может использовать гараж для хранения транспортного средства или строительных материалов, но без возможности полного распоряжения – другими словами, официально продать, передать в аренду или в дар этот объект невозможно;
  • если недвижимость была возведена самовольно, то она может быть демонтирована по решению компетентных муниципальных органов;
  • в некоторых случаях продавец может не быть фактическим владельцем гаража, что актуально при совершении мошеннических операций – через некоторое время покупатель может столкнуться с реальным владельцем, который сможет вернуть себе гараж без особых проблем, даже не обращаясь в судебные инстанции.

Проблемы с подключением электроэнергии

Для собственников гаражей основным вопросом является — как подключить электроэнергию и прочие инженерные коммуникации к гаражному боксу без документов. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться к главе ГСК и выяснить, где расположен энергетический щит и каковы основные условия подключения к нему.

При этом зачастую необходимо следующее:

  • заключить соглашение об электроснабжении с гаражным кооперативом;
  • проложить проводку;
  • установить розетки и выключатели внутри помещения;
  • подключить коммуникации к щиту;
  • обратиться к электрику, обслуживающему гаражные кооперативы, который произведет процедуру по подключению рассматриваемой коммуникации.

Рекомендуется обращаться только к проверенным специалистам. Для этого рекомендуется проверить отзывы о них.

На личном земельном участке

Если имущественный объект располагается на личной земле, то на нее также нужна приватизация. Сама процедура включает в себя два этапа. В первую очередь происходит оформление бокса.

Для этого подается заявление в БТИ, в котором излагается прошение о получении паспорта на кадастр. Данная услуга платная, а стоимость напрямую зависит от региона.

Средняя цена по России составляется от 5 000 рублей.

Оформление данного документа происходит после осмотра участка представителями организации. Они сделают измерения и после этого подготовят документ. Паспорт будет изготовлен в течение 30 дней.

Стоит отметить, что для приватизации земли нужно составить заявление и передать его в единый государственный реестр прав собственности. Официальное право будет передано владельцу в течение 10 дней. Прохождение регистрационной процедуры позволяет сдавать имущественные объекты в аренду, дар и наследство или реализовывать по соглашению о купле-продаже.

Самостоятельная постройка

Оформление такой постройки может быть произведено, если гараж не мешает местным органам власти. Процедура проводится исключительно в судебном порядке. Строение обязательно должно отвечать номам санитарной и пожарной безопасности.

Сроки и стоимость

В 2019 году владельцам гаражей придется оплачивать кадастровые изменения, составление технического паспорта объекта и государственную пошлину.

Важно помнить, что в каждом конкретном регионе услуги БТИ имеют индивидуальную стоимость. Например, в Москве заинтересованным лицам придется заплатить до 15 000 рублей.

Аналогичная стоимость установлена в Санкт-Петербурге. В регионах стоимость ниже.

Государственная пошлина имеет стандартный размер в 2 000 рублей. Она выплачивается, когда недвижимость ставится на государственный учет. Стоит отметить, что за участок и объект недвижимости будет нужно два раза.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/garazh-bez-dokumentov/

ГуруПрава
Добавить комментарий