Когда началась приватизация жилья в беларуси

Приватизация жилья в Беларуси. Вопросы и ответы специалиста

Когда началась приватизация жилья в беларуси

15:13 03.02.2016

Как известно, 30 июня истекает срок, предусмотренный действующим законодательством для приватизации жилья.

Не опоздали ли те, кто на сегодняшний день не успели подать заявление,  какие моменты могут стать барьерами на пути определения квартир и домов в собственность — об этом и многом другом мы беседуем с начальником отдела приватизации и обмена жилплощади КУП «ЖРЭУ г. Бреста» Еленой ГОПШЕЙ.

— Начало приобретению в частную собственность государственных квартир было положено в 1989 году. Елена Николаевна, какая часть жилфонда на сегодняшний день сменила хозяина?

— Более 60 процентов жилых помещений были выкуплены еще до 1999 года, когда приватизация основной массы  жилых помещений производилась в ценах 1991 года.

С 1 июля 1999 года условия изменились, и приватизация начала производиться в ценах, действующих на дату регистрации заявления о приватизации.

То есть  при оценке квартир на предмет приватизации начали применять коэффициент, учитывавший увеличение цен в строительстве на дату регистрации заявления о приватизации по отношению к базисным ценам 1991 г. Данный порядок оценки сохраняется и сегодня.

За весь период приватизации наблюдались и спады активности граждан, равно как и всплески, которые были обусловлены принятием правительством новых нормативных актов, изменяющих условия приватизации.

К всплескам можно отнести уже упомянутые 1998 ─ 1999 годы, 2005 год, когда после подписания Декрета Президента от 7 июня № 6, предусматривающего перерегистрацию чеков «Жилье» до 1 января 2007 г.

и  введение запрета на использование чеков, приобретенных у сторонних лиц.

Для приватизации с 1 января 2006 г.

могли быть использованы  только начисленные по трудовому стажу сугубо участникам приватизации перерегистрированные чеки «Жилье», унаследованные ими чеки или подаренные по нотариально удостоверенному договору близкими родственниками, круг которых определялся упомянутым Декретом. Торопясь, что называется, вскочить в последний вагон, люди активно скупали чеки и старались вложить их в приватизацию жилья.

Очередной всплеск вызвал Указ Президента №563 от 16 декабря 2013 года, определяющий порядок и сроки перевода  жилых помещений всего государственного жилищного фонда в коммерческое жилье.

Конечной датой этого срока является 1 июля 2016 года, до которой граждане имеют право обратиться с заявлением о приватизации. Так что в конце 2013-го одним решением горисполкома о приватизации квартир в месяц проходило до 600 человек.

К специалистам отдела выстраивались огромные очереди. Практически за год ажиотаж удалось снять. Но процесс продолжается – ежемесячно мы регистрируем до ста заявлений.

На сегодняшний день в Бресте из 56236 подлежащих приватизации квартир в частную собственность оформлено 53228. Остается 5,34 процента. Не так и мало. Хотя в среднем по стране их доля составляет примерно 8 процентов.

Но если до 1 июля брестчане захотят приватизировать все оставшиеся три тысячи квартир, пусть даже две тысячи, обработать документы в установленный срок и специалистам отдела, и Брестского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру будет крайне сложно. Поэтому мы призываем всех граждан поторопиться с принятием решения о необходимости приватизации занимаемых квартир. Мы, конечно, приложим все усилия, чтобы зарегистрировать все заявления до обозначенного в Указе № 563 срока,  как это было и  в 1999 году.

— Видимо, неприватизированными остаются прежде всего те квартиры, по оформлению которых есть определенные проблемы?

— Совершенно верно. В каких-то квартирах произведена перепланировка, которая до сих пор не узаконена, — в этом случае БТИ не выдаст справку о технических характеристиках жилого помещения.

А если после перепланировки изменилась площадь, это влечет за собой  и переоформление договора найма. Бывает и так, что изменился состав семьи, в квартире зарегистрированы новые люди в качестве членов семьи, а в договор найма они не включены.

Все эти вопросы приходится решать по ходу, что занимает дополнительное время, тормозит весь процесс.

Еще одно препятствие – отсутствие членов семьи либо граждан, зарегистрированных на жилплощади и имеющих равные права с нанимателем, для подписания заявления на приватизацию. Процедура 1.1.

9 в Указе №200 предусматривает, что в случае отсутствия гражданина, который должен подписать заявление, можно представить нотариально заверенное его согласие.

Но дело в том, что в ряде случаев люди находятся за границей без документов и оформить такой документ не могут.

Случается, что граждане, проживающие в квартире и имеющие равные права владения и пользования ею, не могут прийти к единому мнению о необходимости, либо о порядке ее приватизации.

В некоторых квартирах зарегистрированы граждане, которые по религиозным соображениям не получили паспорта.

  Согласно действующему законодательству, документами, удостоверяющими личность в Республике Беларусь, являются: паспорт гражданина РБ, вид на жительство иностранного гражданина либо удостоверение беженца.

Как быть с теми, кто обращается к нам без таких документов, на сегодняшний день ни мы не знаем, ни нотариусы. По Бресту примерно 15 таких случаев.

Очень тяжелый вопрос, когда в квартире зарегистрированы граждане, которые по своему состоянию здоровья являются недееспособными, но этот факт и опекунство над ними не оформлены в установленном порядке. Мы недееспособность проверить не в праве – это компетенция нотариуса.

Приходилось сталкиваться с такой ситуацией, когда не обладающий дееспособностью в полной мере больной человек приходил подписывать уже готовые документы у нотариуса, и нотариусы отказывали в удостоверении сделки. Принятое решение о приватизации утрачивало силу.

Людям ничего не оставалось, как устанавливать факт недееспособности, оформлять опеку и начинать вновь подготовку документов, и уже по новой – с учетом удорожания стройматериалов — стоимости жилья. На консультации все эти моменты разъясняются гражданам.

— Но все-таки именно по поводу изменения конструкции жилья чаще всего отзываются заявления о приватизации?

— Таких бывает не менее трех каждый месяц. Перепланировка – это проблема из проблем. Даже если человек говорит, что он не менял ничего в квартире, специалист БТИ, который производит обмеры, обнаружит любые вмешательства.

Конечно, определенные изменения можно оформить в соответствующей службе исполкома официально, однако не всегда то, что человек перестроил в своем жилище, может быть узаконено. Начинается хождение по инстанциям, которое заканчивается предписанием о приведении жилплощади в исходное состояние.

К примеру, сегодня законодательство не позволяет объединять лоджии с комнатой, как это было разрешено до 2013 года.

— Елена Николаевна, давайте напомним нашим читателям, которые еще не расстались с желанием приватизировать жилье, саму процедуру оформления.

— Для оформления заявления о приватизации наниматель, члены его семьи, а также иные лица, которые имеют равное с нанимателем право пользования жилыми помещениями, обращаются в жилищно-эксплуатационную службу по месту жительства.

При себе они должны иметь паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, если имеются льготы, документ, подтверждающий право на них, договор найма и основание его заключения: ордер или решение исполкома об открытии лицевого счета на то лицо, на чье имя заключен договор найма.

Бланк выдается работником ЖЭСа. Он предусматривает оформление заявления таким образом, что при заполнении граждане сразу могут решить, кто из них будет участвовать в приватизации, а кто нет.

 Приватизация  может быть оформлена на одно лицо с участием в ней нескольких лиц либо сразу в долях на нескольких лиц. При оформлении приватизации на одно лицо граждане, участвующие в приватизации, имеют право на выделение своей доли, соответствующей вложенным денежным средствам или чекам «Жилье».

Лица, не участвующие в приватизации квартиры, сохраняют право пользования и владения ею, пока там зарегистрированы.

И еще такой нюанс – если один из супругов участвует в приватизации, в обязательном порядке должен участвовать и второй, так как жилое помещение, приватизированное совместно проживающими супругами, согласно Жилищному кодексу, является их общей совместной собственностью, если в приватизацию вкладываются совместно нажитые деньги.

Остальные члены семьи определяются сами – будут они участвовать в приватизации или нет.

Каждый из участников вправе требовать закрепления за ним соответствующей доли, которые определяются, исходя из достигнутого между участниками соглашения о распределении суммы оплаты за приватизируемую квартиру, и указываются в решении исполкома.

Эти доли в праве собственности на квартиру  указываются и в договоре, который удостоверяет нотариус. На основании договора в БТИ регистрируется право каждого на свою долю. 

Согласно Указу №200, решение о приватизации принимается в течение месяца от даты регистрации заявления.

После принятия решения в течение пяти дней гражданину направляется письменный ответ, в котором указаны номер и дата принятия решения, индивидуальный номер плательщика по ЕРИП каждого из участников приватизации.

В ответе содержится также информация о годичном, со дня принятия решения, сроке его действия. Если за это время человек не обращается в нотариальную контору за оформлением договора, решение утрачивает силу.

Что касается оплаты,  на дату заключения договора о приватизации гражданин должен внести не менее 10 процентов стоимости квартиры. Они уплачиваются каждым из участников от суммы его доли… Остальная часть – равными долями в течение не более 40 лет ежемесячно.. Некоторые люди, особенно пожилые, стараются погасить долги досрочно. Говорят, зачем их на наследников вешать.

Распорядиться квартирой можно только после полной оплаты. То есть раньше ни продать, ни поменять, ни подарить жилище нельзя. А вот по наследству оно переходит. Вместе с долгами.

— 25 января Президент страны подписал Указ №25, в котором уточняется процедура приватизации государственного жилищного фонда. Документ касается ситуации, когда люди не согласны с оценочной стоимостью квартиры или дома…

— Данный Указ применяется в случаях, когда определяемая государственными специалистами продажная стоимость жилья оказывается выше рыночной.

Если человек с оценкой не согласен, он теперь вправе обратиться в любую организацию, которая имеет лицензию на проведение оценочных работ, с заявлением об определении рыночной стоимости жилого помещения за его счет. В течение пяти дней ему необходимо представить в исполком копию соответствующего договора.

Приватизация в этом случае будет производиться по меньшей оценочной стоимости. Кроме того, если по рыночной, определенной независимыми экспертами, то на сумму оплаты услуг проводившей обследование организации оценочная стоимость уменьшается. То есть бюджет соответствующие затраты человеку компенсирует.

Все эти действия необходимо произвести до заключения договора купли-продажи и в пределах действия срока решения исполкома. Если такое заявление поступило в конце срока действия решения (но не позднее 10 дней до окончания), этот срок продлевается на месяц.

Хочу сказать, что для Бреста данные вопросы вряд ли актуальны. Есть в городе дорогие квартиры, но оцениваются они не выше рыночной стоимости. Конечно, люди говорят, что дорого, сокрушаются, вспоминая те времена, когда жилье можно было приватизировать практически бесплатно. Однако о своем несогласии с оценкой нам не заявляли.

К слову, все волнующие вопросы можно задать специалистам нашего отдела, записавшись на прием по телефонам в Бресте: 21 44 28 и 21 92 51.

Автор
Ирина ОРЛОВА

Источник: http://www.zarya.by/event/message/view/17968

Можно ли приватизировать жилье в 2019 в беларуси

Когда началась приватизация жилья в беларуси

Если говорить о метраже, то вместе с многоквартирными домами и усадебной застройкой это миллионов квадратных метров.

Из них многоквартирный жилфонд — миллионов: миллионов — в управлении и эксплуатации уполномоченных лиц, почти 50 — товариществ собственников ТС и жилищно-строительных потребительских кооперативов ЖСПК.

Уполномоченное лицо — это организации коммунальной формы собственности. Назначает его местный исполком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как Оплатить Приватизацию Через Ерип
  • Приватизация жилья: надо поторопиться
  • Будут ли в 2019 году приватизировать госсобственность?
  • Закон РБ О Приватизации Жилищного Фонда
  • Сайт о недвижимости
  • 12 вопросов о приватизации
  • Как происходит процесс приватизации жилья в Беларуси в 2019 году
  • приватизация
  • Актуальные вопросы приватизации жилья
  • Запрошенная Вами страница не найдена

Как Оплатить Приватизацию Через Ерип

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужна ли Беларуси приватизация: мнение экономиста

Приватизация белорусской квартиры: что необходимо знать? Приватизация жилищного фонда в Республике Беларусь началась сразу после распада Советского Союза, однако продвигалась она достаточно медленно. Принятие в марте года Жилищного кодекса Беларуси заставило граждан, живущих в неприватизированных помещениях, серьезно задуматься о том, как приватизировать свои квартиры.

Необходимость приватизации квартиры и перечень документов Согласно ст. Помимо этого, правительство страны планирует все неприватизированные квартиры со временем перевести в фонд арендованного жилья.

После таких достаточно жестких нововведений все белорусы, которые не успели оформить в собственность государственные квартиры до принятия Жилищного кодекса, поспешили это сделать как можно быстрее.

Каким же образом сегодня проходит порядок приватизации квартиры в Беларуси? Рассмотрим этот вопрос как можно детальнее.

На начальном этапе приватизационного процесса нанимателю жилого помещения необходимо собрать папку документов. В отдельных случаях у человека, желающего приватизировать жилье, могут потребовать дополнительные документы справку об изменении фамилии, о смене паспорта или места жительства.

Важно помнить, что каждый из перечисленных выше документов имеет свой срок действия, поэтому процесс приватизации лучше всего начинать сразу же после того, как все справки окажутся на руках. Документация, поданная на приватизацию квартиры , должна быть представлена в оригинале и копиях.

Бланк заявления можно будет получить на месте его составления. Если кто-то из зарегистрированных в квартире людей не может прийти самостоятельно по уважительной причине, необходимо дополнительно подать в администрацию заверенную в нотариальной конторе доверенность от его имени с согласием на приватизацию.

Органы администрации должны в течение месяца со дня подачи заявления и документов принять решение о том, возможна ли приватизация данной квартиры. Решение может быть не только положительным, но и отрицательным. Отказать в приватизации могут тогда, когда в квартире была проведена незаконная перепланировка, в связи с чем невозможно оценить ее стоимость.

Отказ последует и в том случае, если подлежащая приватизации квартира окажется служебной. Наниматель жилья может оспорить отрицательное решение о приватизации в суде. Вместе с ним наниматель получает на руки акт оценочной стоимости занимаемого им жилого помещения.

После получения разрешения на приватизацию квартиры следует произвести оплату ее стоимости. Срок действия данного разрешения — 1 год. Если в течение этого времени наниматель не произведет оплату или в промежутке между получением разрешения и оплатой у него изменится состав семьи, тогда ему придется заново собирать документы, подавать заявление и ждать повторного разрешения на приватизацию.

Осуществить оплату стоимости квартиры можно как полностью, так и частями. В среднем стоимость приватизации белорусской квартиры обойдется человеку в млн рублей.

Эта сумма может колебаться в зависимости от того, в каком состоянии находятся квартиры, которые приватизируются, где они расположены, каковы их размеры. Льготы при оформлении приватизации квартиры Исходя из статьи Жилищного кодекса Беларуси, существует перечень граждан, которым положены льготы при приватизации государственного жилья.

К ним относят: инвалидов и участников ВОВ;.

Задумываясь о приватизации квартиры, люди прикидывают — сколько придется отдать за оформление всех документов? Действительно, приватизация квартиры является бесплатной лишь на бумаге. На практике существует список обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане.

Источник: https://thehushnow.com/trudovoe-pravo/mozhno-li-privatizirovat-zhile-v-2019-v-belarusi.php

Приватизация жилья: все, что нужно знать

Когда началась приватизация жилья в беларуси

О сроках и порядке приватизации жилых помещений корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Авраменко.

Согласно Указу Президента Беларуси от 16.12.2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», в республике 30 июня 2016 г. завершается приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда. С 1 июля неприватизированные квартиры, согласно 563-му указу, будут включены в состав коммерческих (арендных).

Что значит приватизировать жилье до 1 июля

До этой даты граждане могут воспользоваться правом на приватизацию.

— До 1 июля (последний день — 30 июня) необходимо подать заявление на приватизацию и соответствующие документы в администрацию района либо в организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилье, — пояснил А. Авраменко.

— То есть важно понимать, что в установленные сроки нужно не завершить процесс приватизации, а начать его — подать заявление и другие необходимые документы. И этого будет достаточно, чтобы успеть в пресловутый последний вагон.

Решения о приватизации жилых помещений по заявлениям, поданным после 30 июня 2016-го, приниматься не будут.

Процесс приватизации жилых помещений регламентируется:

— главой 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь;

— Законом Республики Беларусь «О приватизации государственного имущества и преобразовании государственных унитарных предприятий в открытые акционерные общества»;

— Указом Президента Беларуси № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»;

— Указом Президента Беларуси № 524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда».

Важно учитывать, что в указанные нормативные акты вносились изменения и дополнения, поэтому следует руководствоваться актуальными версиями.

Какое жилье можно приватизировать, а какое нельзя

Объекты приватизации — это жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные гражданам в установленном порядке на основании договора найма, в том числе индивидуальные дома, служебные квартиры (при соблюдении соответствующих условий).

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса, приватизации не подлежат жилые помещения:

— социального пользования;

— государственного жилищного фонда в общежитиях;

— специального служебного жилищного фонда;

— коммерческого использования;

— находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;

— занимаемые военнослужащими, выбывающими за пределы Республики Беларусь для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо членами семей таких военнослужащих, и некоторые другие жилые помещения.

Кто имеет право на приватизацию жилья

— Приватизировать жилое помещение государственного жилищного фонда имеют право все члены семьи, в нем зарегистрированные, — сказал А. Авраменко. — То же касается и граждан, проживающих в служебных квартирах и имеющих на 31 марта 2014 г. право на приобретение этого жилья.

Кто должен подавать заявление

Как пояснил А.

Авраменко, при подаче заявления на приватизацию необходимо присутствие нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, а также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования жилым помещением. Если присутствовать лично у них возможности нет, нужно предоставить их письменное согласие на приватизацию квартиры заявителем, заверенное нотариально.

Какие еще нужны документы

Их перечень определен Указом Президента Беларуси от 26.04.2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

В него входят:

— заявление на приватизацию жилого помещения (образцы можно найти в органе или учреждении, на балансе которого находится квартира или дом);

— оригиналы паспортов всех совершеннолетних членов семьи (желательно иметь ксерокопии);

— свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи (в случае наличия таковых);

— справка-характеристика квартиры (оформить ее можно заранее самостоятельно или заказать при подаче заявления — услуга платная);

— чеки «Жилье», если они имеются. Их примут в счет погашения рассчитанной стоимости приватизации жилого помещения. Могут быть использованы только начисленные непосредственно заявителю чеки или подаренные ему близкими родственниками — супругом (супругой), родителями, детьми, усыновителями, усыновленными, родными братьями и сестрами, дедушкой, бабушкой, внуками.

Куда обращаться

Заявление на приватизацию и соответствующие документы необходимо подать в администрацию района, на территории которого находится квартира или дом, либо в организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилье.

От чего зависит стоимость приватизации

— Стоимость зависит от нескольких факторов, — отметил А. Авраменко. — Например, от того, была ли реконструкция дома, где расположена квартира. Учитываются ее потребительские качества — этаж, высота потолка, наличие балкона и прочее. Кроме того, учитывается индекс качества окружающей среды, степень износа дома. Все это рассчитывается соответствующими специалистами администраций районов.

Кому и какие льготы предоставляются

Для определенных категорий граждан предусмотрена льготная приватизация. К ним относятся Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, жертвы политических репрессий и иные граждане. Полный перечень категорий указан в ст. 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Сколько длится процесс приватизации

— Согласно законодательству, на такую административную процедуру, как приватизация, отводится 1 месяц, — уточнил А. Авраменко. — После этого необходимо будет заверить договор на приватизацию у нотариуса и посетить БРТИ для регистрации квартиры в собственность. Если не заверить договор у нотариуса, через год аннулируется решение администрации района о приватизации.

Оно действительно в течение 1 года. Потому, повторюсь, за это время необходимо заключить и заверить указанный договор у нотариуса и оплатить минимум 10 % стоимости приватизируемой квартиры. Остальную сумму разрешено выплачивать в течение 40 лет. Если приватизируется служебное жилье, то в течение 20 лет.

При этом стоимость жилья на протяжении всего периода рассрочки остается неизменной.

Можно ли приватизировать социальную квартиру

— Социальное жилье не подлежит приватизации, — отметил А. Авраменко. — И арендным после 30 июня не станет. Поэтому у граждан, которые проживают в предоставленных им социальных квартирах, нет повода для беспокойства.

Что будет, если не приватизировать жилье

Оставшиеся неприватизированными до 1 июля жилые помещения государственного жилфонда подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования, после чего размер платы за пользование ими установят с применением понижающего коэффициента 0,2.

Но это при условии проживания в квартирах зарегистрированных граждан, которым ранее это жилье было предоставлено.

При этом их нанимателям придется не просто вносить арендную плату в дополнение к расчетам за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), а делать это всегда своевременно.

Наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по плате за пользование арендной квартирой и (или) за ЖКУ может стать основанием для расторжения договора найма с последующим выселением должника и проживающих с ним членов семьи без предоставления другой жилплощади.

Что делать, если нет денег на приватизацию и платить за арендное жилье тоже нечем

— Можно перевести квартиру в социальное жилье, если вы относитесь к категории лиц, имеющих право на такую квартиру, — пояснил А. Авраменко. — В противном случае рекомендую обратиться в комитет по труду и социальной защите Мингорисполкома, где детально рассмотрят ситуацию и помогут принять правильное решение.

Источник: https://minsknews.by/privatizatsiya-zhilya-vse-chto-nuzhno-znat/

Последний шанс приватизировать жилье: успей подать документы до 12 ночи 30 июня

Когда началась приватизация жилья в беларуси

В Беларуси сейчас около 160 тысяч неприватизированных квартир. Это примерно 4% от всего жилищного фонда. Приватизация в стране идет уже 24 года. Но остался буквально последний шанс, чтобы перевести государственное жилье в частное. С 1 июля все жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам найма государственного жилищного фонда, станут арендным жильем.

ПОСЛЕДНИЕ ТРИ ДНЯ ИЮНЯ СЛУЖБЫ БУДУТ РАБОТАТЬ ДО НОЧИ

30 июня — последний день, когда можно будет подать документы на приватизацию жилья. По инициативе Министерства ЖКХ специалисты исполкомов и организаций, в ведении которых находятся государственные квартиры, обязаны работать с 27 по 30 июня с 6 утра до 12 ночи. Кроме того, для людей будут работать горячие линии и дополнительные консультации.

— Например, человек вдруг 30 июня вспомнит, что забыл приватизировать жилье. И, не смотря на то, что 24 года проводилась приватизация, он сможет подать документы до 12 часов ночи.

Мало ли, кто-то приедет из командировки, дальнего плавания, вернется с учебы или мест лишения свободы, — рассказала консультант управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Татьяна Библис. — Какого-то наплыва желающих приватизировать квартиру сейчас нет.

Все, у кого есть желание, приходят в исполком, приходят в исполком, подают заявление в рабочее время вместе с полным пакетом документов.

Приносить пакет документов надо, как правило, в службу «Одно окно». Причем рассмотрение документов, решение, которое выносит исполком — абсолютно бесплатны.

ИСПОЛКОМ НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ТРЕБОВАТЬ ТЕХПАСПОРТ НА КВАРТИРУ

Полный пакет документов, который нужно принести для приватизации, прописан в указе президента №200 от 26 апреля 2010 года.

Что это за документы? Кроме заявления это паспорт или иной документ, удостоверяющий личность нанимателя и всех совершеннолетних членов его семьи, а также других граждан, которые зарегистрированы в данном жилом помещении.

Также это свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы в квартире, документы на льготу — если таковые вам положены. Если есть, надо принести надо и именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета.

— Еще нужно письменное согласие отсутствующих граждан, которые в данный момент не проживают в конкретной квартире, но при этом в ней зарегистрированы и за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, — говорит Татьяна Ивановна. — Причем это согласие должно быть нотариально заверено.

Право на владение жильем имеют все, кто прописан в этом жилом помещении. Они могут и не участвовать в приватизации, но дать согласие должны.

Для детей-сирот нужно письменное согласие органов опеки и попечительства, попечителя, приемного родителя приемной семьи, родителя-воспитателя детского дома семейного типа на приватизацию.

Копия лицевого счета нанимателя, справка о технических характеристиках жилья и другие документы, которые нужны для принятия решения о приватизации — все это самостоятельно запрашивается исполкомом или организацией, в ведении которой находится жилое помещение. И вас не имеют права заставить предоставить эти документы. Если вам отказывают в принятии документов, так как вы не принесли тот же техпаспорт на квартиру, то это незаконно!

Если человек, зарегистрированный в квартире, которую вы хотите приватизировать, сейчас далеко, это не значит, что его согласие не требуется. Например, один из зарегистрированных в квартире, находится в тюрьме.

В этом случае его согласие может заверить начальник тюрьмы. Если человек живет в другой стране, он может заверить свое согласие в белорусском посольстве или консульстве.

Важно: согласие должно быть на русском или белорусском языке.

— Исключение — если человек по суду признан умершим или пропавшим без вести, — уточняет Татьяна Библис.

МЕСЯЦ — НА РЕШЕНИЕ, ГОД — НА ПЕРВЫЙ ВЗНОС

Как только вы принесете пакет документов на приватизацию жилья, в исполкоме будут принимать решение. По указу №200 решение о приватизации принимается в течение одного месяца. И действует оно один год.

— В течение этого года гражданин должен внести первоначальную сумму — это 10% от всей суммы приватизации и нотариально заверить договор купли-продажи, — разъясняет Татьяна Ивановна.

— Если вы в течение года этого не сделали, решение исполкома утрачивает свою силу. Например, вы подаете заявление 30 июня, и исполком выносит решение о приватизации.

Значит, с 1 августа 2016 года по 1 августа 2017-го надо внести 10% от стоимости приватизации жилья.

Оставшаяся сумма делится равномерно по месяцам, на все 40 лет. Так называемая рассрочка. Погасить всю стоимость приватизации можно досрочно — никакой пени и штрафов за это не предусмотрено. Сумма приватизации все 40 лет меняться не будет.

ВАЖНО! После 1 июля все жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам найма государственного жилищного фонда, переводятся в разряд коммерческого жилья.

И пока вы не внесете 10% от стоимости приватизации, не оформите договор купли-продажи у нотариуса (право собственности на приватизируемое помещение), вы будете оплачивать аренду.

То есть, чем раньше вы оплатите первоначальный взнос, тем меньше вы будете платить за аренду, и тем быстрее квартира станет вашей собственностью. Кроме того, если в течение двух месяцев вы не заплатите аренду, по закону вас имеют право выселить из квартиры.

Пока вы не оплатите полную стоимость приватизации, вы не сможете продавать, менять, дарить или передавать по наследству свое жилье.

КСТАТИ

Сколько сейчас стоит приватизация?

Среднюю стоимость приватизации одного квадратного метра жилья вам никто не назовет. Все индивидуально. Учитывается и год постройки дома, и коэффициент его износа, и то, какое оборудование есть в доме, сколько в нем этажей, какова общая площадь жилья и т.д. Даже в двух рядом стоящих домах, одного и того же года постройки, приватизация одинаковых квартир может отличаться.

— Если вы не согласны с оценочной стоимостью приватизации жилья, вы вправе обратиться в облисполком, Мингорисполком или в Госкомимущество, где проверят, правильно ли посчитали оценочную стоимость квартиры.

Но если вы понимаете, что стоимость приватизации вашей старой квартиры превышает стоимость квартиры в новом доме с ремонтом, вы вправе провести рыночную оценку жилья. Сделать это надо до принятия решения о приватизации, то есть в течение месяца. Если рыночная стоимость окажется ниже оценочной, то решение о приватизации принимается на основании рыночной цены.

Кроме того, эта цена уменьшается на те затраты, которые вы понесли при заказе независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения.

Источник: https://www.kp.by/daily/26537.4/3554256/

Когда началась приватизация жилья в беларуси

Когда началась приватизация жилья в беларуси

Приватизация жилья в году.

Актуальные сведения ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для приватизации — консультация юриста Основным нормативным правовым актом, регламентирующим порядок приватизации жилья, в настоящее время, является Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» , содержание которого позволяет определить основные моменты приватизации, лиц, обладающих правом на приватизацию, а также случаи, при которых приватизировать жилье не представляется возможным. Что такое приватизация жилья? Под приватизацией жилья понимается приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с законодательством Республики Казахстан подпункт 31 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях». При этом согласно подпункту 22 статьи 2 указанного Закона под государственным жилищным фондом понимаются жилища: В каких случаях допускается приватизация жилища?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Приватизация жилья: актуальные вопросы
  • В каком году началась приватизация квартир
  • Приватизация и структурные изменения в Беларуси в 1996-1997 гг.
  • Приватизация жилья длится в Беларуси больше 25 лет. Финиш!..
  • Обобщение зарубежного опыта создания кондоминиумов
  • В Беларуси началась финальная стадия приватизации жилых помещений
  • Срок бесплатной приватизации жилья заканчивается 1 марта

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация жилья: когда квартира перестала быть твоей

Приватизация жилья: актуальные вопросы

В ходе проверки КГК искал ответ на вопрос, который беспокоит тысячи граждан, приватизирующих жилье с рассрочкой платежей. Многие из них обивают пороги районных администраций и часами ожидают в очередях, чтобы убедиться или документально подтвердить, что к такому—то сроку они погасили какую—то часть стоимости или, скажем, уплатили ее полностью.

Почему информацию нельзя получить так же быстро и просто, как узнать состояние своего банковского счета, а иногда вообще невозможно? Ответ получен, и он не утешает: часто этого не знают даже те, кому положено знать, пишет «Советская Белоруссия». Фото с сайта Naviny.

Нет причин сомневаться, что эти огромные средства, вырученные во время приватизационных сделок с гражданами, поступили в городской бюджет.

Но неизвестно, от кого именно эти средства поступили. Они как бы обезличены — и эта проблема непосредственно касается прежде всего граждан.

Казалось бы, что может быть проще в век информационных технологий! Вы заключили договор приватизации и заверили у нотариуса, он получил свой номер, введен в электронную базу Отныне все ваши платежи привязаны к этому договору и номеру: вы можете узнать состояние дел в любой момент.

Ничего подобного! Выяснилось, что около 7 тысяч договоров приватизации, заключенных только за — годы, вообще в базу не внесены. Приватизация жилья началась в году. Но лишь в —м Мингорисполком утвердил инструкцию об организации учета и контроля за поступлением в бюджет денежных средств по договорам приватизации с условием отсрочки.

В тот момент авторы документа полагали, очевидно, что справятся, рассуждает Георгий Чернявский. Поначалу справлялись. Но в —м, когда были названы сроки окончания приватизации, поток желающих заключить договоры резко многократно возрос.

Финансовое управление Мингорисполкома, не справившись с валом бумаг, передоверило дело финотделам районных администраций — к чему не было достаточных нормативных оснований. В итоге, как показала проверка, четкий контроль за сопровождающими приватизацию документами и состоянием расчетов в Мингорисполкоме и районных администрациях фактически отсутствует.

Говоря проще, воцарился хаос. Около тысяч платежных документов — на те самые млрд рублей — оказались вне электронной базы данных. Деньги фактически уплачены и поступили в бюджет, но не разнесены по лицевым счетам. Вот почему многие граждане не могут добиться толку, когда пытаются выяснить состояние своих балансов.

Вот почему им иногда советуют: не теряйте квитанции, если хотите через 40 лет доказать, что за квартиру заплатили. Собирайте бумажки. Но это же несерьезно, как говорил герой известной кинокомедии.

Применительно к деньгам — тем более. Да и можно ли будет через десятки лет разглядеть хоть какие—то цифры на ветхих клочках, в которые неминуемо превратятся эти квитанции? Контролеры запросили в БРТИ информацию по тремстам случайно выбранным договорам относительно жилых помещений, находящихся под обременением с которыми нельзя проводить сделки по отчуждению до полной оплаты.

Так вот, по 94 договорам — почти треть! Впрочем, с немалой долей вероятности можно утверждать, что они уже полностью оплатили. Но продать или подарить жилье не смогут — и это выяснится в самый неподходящий момент. Многие граждане, несомненно, скажут госконтролю спасибо за эту проверку и меры по исправлению нетерпимой ситуации, которые будут выработаны.

Проверки, впрочем, продолжатся — в районных администрациях Минска и областях. Контролеры ухватились, можно сказать, лишь за хвостик проблемы, и намерены разобраться в ней до конца.

Источник: https://dongabone.com/konstitutsionnoe-pravo/kogda-nachalas-privatizatsiya-zhilya-v-belarusi.php

​На приватизацию жилья у белорусов осталось две недели — ОНТ

Когда началась приватизация жилья в беларуси

Заявления можно подать до полуночи 30 июня. И сроки продлеваться не будут. После чего всё неприватизированное жильё станет арендным, и к коммунальным платежам добавится соответствующая плата.

Ажиотажа у касс сегодня нет, пусть и до окончания срока приватизации всего две недели. 120 заявлений за июнь. Чаще приходят за консультацией. К примеру, Пётр Прокопенко свою квартиру приватизировал 20 лет назад. Но решил уточнить – в порядке ли документы.

Преимущества приватизации очевидны. В первую очередь, это возможность стать полноценным владельцем жилья и распоряжаться им по своему усмотрению. Конечно, заплатить, и немало, придётся, но ведь затем квартиру можно оставить детям, обменять или вовсе выгодно продать, ведь её рыночная цена в разы выше.

Впрочем, далеко не все поспешили оформить право собственности. Причём приватизация идёт с 1992 года, а её активная фаза началась лишь в декабре 2013 года, когда указом Президента была определена конечная дата: 1 июля 2016-го. В этот день неприватизированное жильё перейдёт в статус арендного.

Когда законопроект только разрабатывался – а его положения обсуждали на высшем уровне – в Беларуси было около 400 тысяч неприватизированных квартир, это около 14% всего жилья по стране. Сегодня цифра куда скромнее.

Татьяна Библис, консультант управления жилищного хозяйства министерства ЖКХ: «По состоянию на 1 июня в Беларуси имеется около 160 тыс. неприватизированного жилья. Завершающий этап приватизации проходит без ажиотажа. К примеру, с января в городе Минске приватизируется около 100 квартир ежемесячно».

Причём скептикам в Министерстве отвечают: неприватизированное жильё – это не только те дома и квартиры, которые можно оформлять в собственность. К примеру, в Минске 93% жилого фонда – в частном владении, оставшиеся 7% – около 20 тыс.

квартир – это и готовые к приватизации квартиры, и арендное жильё, социальный жилфонд и даже детские дома, то есть те помещения, которые приватизировать нельзя.

И любую цифру с пометкой «остаётся неприватизированным» можно делить пополам – это и есть реальное положение дел.

Желающих стать полноправными хозяевами своих квартир ждут в комиссиях, которые образованы в организациях, на чьём балансе находятся заветные метры.

Процедура проста: подать заявление в исполком (при наличии – с документами на льготы и чеками «Жильё»), дождаться ответа (он придёт в письменном виде в течение месяца), оплатить минимум 10% от оценочной стоимости жилья и с квитанцией идти подписывать договор на приватизацию. Если, конечно, такое решение оправдано.

В последние годы государство не раз шло на уступки гражданам, разрешая, к примеру, приватизировать жильё, если нет техпаспорта или госрегистрации. Но остались и запреты.

Этот дом в деревне Новосёлки Могилёвской области (см.видео – прим. ред.) Александр Лях получил 15 лет назад, о праве собственности не думал – жили и жили. Запрыгнуть в последний вагон убедили дети.

Но камнем преткновения стали самовольные постройки: баня и сарай.

Сносить «незаконную» баню жалко. Придётся включить её в общую стоимость приватизации и оплачивать то, что даже достроить не успели. Сумма в итоге вырастет, и значительно.

Вообще приватизация – дело индивидуальное: кто-то заплатит Br40 млн, кто-то Br300 млн, в зависимости от квартиры или дома. Хотя случаев, когда граждане не согласны с оценкой, немало.

Порой стоимость двух идентичных квартир в соседних домах отличалась в разы.

Именно цена поделила условную очередь за приватизацией на две части: столица и регионы. В Минске выгоднее платить по госоценке, ведь рыночная стоимость вторичного «квадрата» здесь гораздо выше.

А в регионах наоборот: порой в балансовую цену не входят состояние дома, популярность района и другие факторы. При этом конечную стоимость приватизации сформирует именно наименьшая цена.

Выход есть, если и повторная оценка кажется завышенной.

Дмитрий Галко, заместитель начальника отдела Комитета госконтроля Гомельской области: «Собственником была заявлена оценочная стоимость Br400 млн, при проведении независимой оценки такая стоимость составила Br219 млн. По рассмотрению обращения гражданина из города Наровля было установлено, что при оценке собственником не был применен понижающий коэффициент. После применения его сумма оценки уменьшилась на Br5,7 млн».

Если всё же сумма окажется неподъёмной, то от приватизации можно отказаться, и выгонять на улицу не будут. Жильё перейдёт в состав коммерческого. И за проживание придётся платить не только «коммуналку», но и ренту. Её цена будет зависеть от метража, качества и расположения дома. Но это отнюдь не так дорого, как просто переехать в арендное жильё.

При этом сразу нужно внести хотя бы 10% от суммы, остальное – в рассрочку на 40 лет. Но о продаже, дарении или обмене квартиры можно забыть до полной выплаты денег.

И хоть до дня «Ч» осталось всего две недели, успеть можно – в последние дни июня принимать документы будут до полуночи.

К тому же, чиновники подчёркивают: 30 июня – последний день приёма именно заявлений, то есть оплатить первый взнос и подписать договор можно будет и после. 

Подробности – в видеосюжете нашего корреспондента

Источник: https://ont.by/news/na-privatizaciyu-zhilya-y-belorysov-ostalos-dve-nedeli

ГуруПрава
Добавить комментарий