Состав проекта частного дома для получения разрешения на строительство

Состав проекта при новом строительстве семейного дома

Состав проекта частного дома для получения разрешения на строительство

Состав проекта длястроительства одноквартирного жилого дома.

Полную процедурупроектирования, согласования, получение разрешения на строительство, а так жесостав проекта можно найти на сайте likumi.lv, однако в  большинстве случаев она выглядит несколькопроще чем описано на данном ресурсе в силу того что не всё, что там указанонеобходимо выполнять во всех случаях. Итак, главные этапы:

1. Разработкапроекта в минимальном составе MBP

2. Получениеразрешения на строительство (с условиями)

3. Разработкаосновного проекта BP

4. Получениеокончательного разрешения на строительство (при выполнении условий)

Состав MBP

1. Генплан.

2. Планы этажей.

3. Разрезы (какминимум один).

4. Фасады (4шт.).

5. План крыши.

6. Задание напроектирование от заказчика исполнителю.

7. Пояснительнаязаписка.

Документы, которыедолжны быть приложены к проекту.

1. Выписка из земельнойкниги

2. План земельного участка

3. Доверенность отвладельца земли на лицо, занимающееся согласованием проекта в строительномуправлении. (может быть как физическим, так и юридическим)

4. Топографический план.(не старше двух лет)

5. Страхованиеответственности разработчика проекта

6. Сертификатпроектировщика

7. Удостоверение изрегистра строительных предпринимателей (если разработчик юридическое лицо)

Разрешение настроительство

Рассмотреть проект вминимальном составе и выдать разрешение на строительство Вам обязаны  в течение одного месяца с момента подачи MBP. (или дать мотивированный отказ). Что из себя представляет разрешение настроительство можно посмотреть здесь.

Самое главное в этом документе это тесамые «условия» которые требуется выполнить, для того, что бы можно былоприступить к строительству.

А именно: какие части проекта необходиморазработать, с какими инстанциями согласовать, от кого получить техусловия ит.д.

Состав основногопроекта. BP

Прежде чем перейти кописанию состава проекта, хочется сделать одно важное замечание: Менятьчто-либо в основном проекте по отношению к проекту в минимальном составе очень,очень не желательно! Дело в том, что характеристики дома и участка, какнапример высота, площади, объёмы, плотность и интенсивность застройкипрописываются в разрешении на строительство и любые изменения сильно напрягаютстроительные власти. Теперь о составе. Минимально из чего может состоятьстроительный проект это архитектурная и конструктивная части, проекторганизации строительства, временный энергосертификат.  Несмотря на наличие неких общих правил осоставе данных частей проекта, у разных проектировщиков они могут несколькоотличаться, в основном степенью детализации. Что обычно включаем в проект мы:

Архитектурная часть. AR

1. Генплан илигенпланы (в зависимости от плотности информации и её необходимости могут быть отдельныепланы привязки, благоустройста, вертикального планирования, объединённых сетей)

2. Планы этажей(соответственно по количеству этажей)

3. Фасады(четыре)

4. Характерныеразрезы (обычно два)

5. План крыши.

6. Спецификацияокон и дверей.

7. Конструкцииполов.

8. Фрагментзабора и ворот.

9. Цветовыерешения фасада.

10. Пояснительнаязаписка (включает в себя список противопожарных мероприятий).

Конструктивная часть BK

1. План иразрезы фундамента. Узлы.

2. Конструкцииоконных и дверных перемычек (по количеству этажей).

3. Конструкции перекрытий(по количеству этажей)

4. Конструкциястропильной системы.

5. Спецификацияосновных материалов

6. Необходимыеузлы.

Проект организации строительства DOP

Для частного малоэтажногостроительства весьма формальная бумага, которую, тем не менее, всегда требуют.

Временный энергосертификат.

Документ, дающий оценкуэнергоэффективности спроектированного дома. Разрабатывается независимымсертифицированным экспертом и на сегодняшний день является обязательнымприложением к каждому проекту.

Бывает так, что вышеуказанныйсписок чертежей и прочих материалов является достаточным, и ничего другогоразрабатывать не требуется.

Однако в последнее время  случается это достаточно редко, и проектприходится пополнять теми частями, которые указаны в условиях разрешения на строительство.Какие это могут быть части.

Перечислим в порядке от наиболее вероятных(встречающихся чаще) к менее вероятным (встречающихся реже).

1. Проектынаружного и внутреннего газоснабжения. GA и GAT (разрабатываютсяв обязательном порядке если есть подключение к газу)

2. Проектнаружного водоснабжения и канализации. ŪKT (разрабатывается в случаеподключения к общим коммуникациям)

3. Проектэлектроснабжения ELT (в большинстве случаев разрабатывается доэлектрощита, однако в Риге требуют проектное решение в том числе дляподключения к дому)

4. Трансформацияземли (требуется, как правило для обращения леса в землю под строительство)

5. Разрешение навырубку деревьев (правила на вырубку деревьев можно посмотреть здесь)

6. Решения помелиорации. (разрабатываются в случае если объекты строительства находятся впределах защитных поясов мелиоративных сооружений как например канавы илидренажные трубы)

7. Проектподключение к слаботочным сетям (разрабатывается если производится подключение)

 Документы,которые должны быть приложены к проекту и согласования.

1. Выписка из земельнойкниги

2. План земельного участка

3. Доверенность отвладельца земли на лицо, занимающееся согласованием проекта в строительномуправлении. (может быть как физическим, так и юридическим)

4. Топографический план.(не старше двух лет)

5. Страхованиеответственности разработчика проекта

6. Сертификат проектировщика

7. Удостоверение изрегистра строительных предпринимателей (если разработчик юридическое лицо)

8. Техусловия от всехинстанций, указанных в разрешении на строительство

9. Согласования синстанциями, указанными в том же разрешении на строительство.

Рассмотреть проект вполном составе обязаны в течении 15 рабочих дней.

В случае положительногорешения Вы получаете согласованный проект, делаете обязательную страховку настроительство и строительный инспектор выдаёт уже то разрешение, котороепозволяет реально начать строить.

Имейте ввиду, что в обязанностях инспекторапоехать на земельный участок и зафиксировать актом его состояние. Поэтому лучшене начинайте стройку не получив разрешение. В лучшем случае это можетобернуться штрафом.

В заключении данногообзора следует отметить то, что порой у строительных властей возникаюттребования, которые больше являются исключением из перечня требований чемправилом, и приводить их здесь мы подсчитали ненужным. Как говорят везде соломуне подстелешь и в данных случаях решаем проблемы по мере их поступления.

Источник: http://www.buvekoms.lv/nachalo/sostav-pro/

Состав проекта жилого дома

Состав проекта частного дома для получения разрешения на строительство

Проект дома — это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта, Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств.

Последствия могут быть разными: фундаменты могут не выдержать нагрузок или будет отсутствовать лестница на второй этаж.

Однако следствием строительства без проекта является не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но также и невозможность легального ведения строительства, а как следствие — невозможность оформления дома в собственность.

Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.
Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную.

Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика». Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов.

Компания «ПАРФЕНОН» предоставляет проекты частных домов в варианте полного комплекта рабочих чертежей, который состоит из следующих частей:

1. Архитектурный раздел.
2. Конструктивный раздел.
3. Раздел по электрике.
4. Раздел по воде и канализации.
5. Раздел по отоплению.
6. Раздел по газовой установке.
7. Паспорт проекта.

На архитектурно-строительных чертежах указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

В этом разделе размещены архитектурно-строительные чертежи, в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

Планы этажей — на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования;

План подвала

План первого этажа

План мансардного этажа

План стропильной конструкции крыши — на нём показана система конструкционных элементов крыши и их сечения;

План стропильной конструкции крыши

Спецификация элементов стропильной конструкции крыши — перечень ассортимента и количества;

Спецификация элементов стропильной конструкции крыши

План кровли — на нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слухових окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб;

План кровли

Разрезы дома — на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. сечения пола, перекрытий, крыши;

Разрез 1-1

Разрез 2-2

Разрез 3-3

Разрез 4-4 и 5-5

Фасады дома — они показывают внешний вид дома с парадного входа, сзади и сбоку;

Фронтальный фасад

Боковой фасад I

Боковой фасад II

Фасад со стороны участка

Спецификация элементов дверной и оконной столярки — список окон и дверей, находящихся в проекте и способ их открытия;

Спецификация дверных и оконных проемов

В этом разделе приводятся общие данные, схемы расположения элементов фундаментов, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Сечение фундаментов — на нём показаны размеры ленточных фундаментов, глубина их основания, использованные для их изготовления материалы;

План фундаментов

План фундаментов — продольные разрезы

План фундаментов — продольные разрезы

План фундаментов — поперечные разрезы

План фундаментов — поперечные разрезы

План перекрытия на отметке +0,00

Продольные и поперечные разрезы

План перекрытия на отметке + 3,00

Продольные разрезы

Поперечные разрезы

План перекрытия на отметке +6,00

Продольные и поперечные разрезы

Лестница 2.10. — 2.72 / ± 0.00

Лестница 2.10. / ± 0.00 / +3.00

Наружная лестница 2.9

Спецификация арматурной стали поз 2.10., 2.21., 2.9

Железобетонные элементы 2.31.2., 2.32.2. спецификация арматурной стали

Расчеты на статичность и прочность.

В этом разделе приводятся схемы систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, спецификации оборудования, общие пояснения о расчетах.
(размещение и описание установок внутри здания):

План подвала

План подвала (вариант 2)

План первого этажа

План мансардного этажа

Схема канализационной установки

Аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды

План подвала

План первого этажа

План мансардного этажа

Схема установки системы отопления

План первого этажа

План подвала

Схема расположения газовой установки

Принципиальная схема и главный распределительный щит

Схема установки подвала

Схема установки первого этажа

Схема установки мансардного этажа

Схема громоотводной установки

В случае средней и большой громовой опасности необходимо сделать громоотводную установку.

Дополнительная документация:

1. Техническое архитектурно-конструкционное описание. 2. Описание функционального решения здания. 3. Технико-экономические показатели (площадь, кубатура и т.д.). 4. Описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов. 5. Описание предлагаемых отделочных материалов.

Ознакомьтесь подробно с дополнительной документацией!

В состав архитектурного паспорта входит: Копия лицензии автора проекта, пояснительная записка, цветные фасады, фасады по осям, планы этажей, разрезы по осям, план кровли.

Посмотреть состав архитектурного паспорта проекта

Ознакомиться с составом строительного паспорта проекта

Допускаемый объем изменений готового проекта:

Объем адаптационных изменений, не требующих письменного согласия: — Изменения наружных размеров горизонтальной проекции в границах до 5% с сохранением размеров конструкционных пролетов.

— Изменения высоты помещений в границах между 2,50 м и 3,00 м (при условии, что другие элементы здания, например лестницы, будут отвечать ДБН). — Увеличение угла наклона скатов крыши на ок. 10% (50).

— Изменение материалов для отделки стен и покрытия пола, изоляционных материалов, внутренней и наружной отделки, при условии сохранения требуемых аналогичных параметров, т.е. прочности и теплопроводности, в соответствии с ДБН. — Перегородки можно строить или нет в зависимости от потребностей клиента.

— Можно вводить некоторые модификации в проект внутренних инженерных установок при условии, что это сделают специалисты, обладающие соответствующими квалификациями.

Объем адаптационных изменений, требующих письменного согласия автора проекта:

— Изменение фасада здания, касающееся, в частности, замены люкарн на слуховые окна и наоборот, перенесение их на другую стену здания. — Изменение размещения и величины оконных и дверных проемов (касается также замены дверей балкона окнами и наоборот). — Изменения габаритов или пристройка / ликвидация балконов, крылечек и веранд. — Двойниковый сросток зданий, если проект дает такую возможность. — Возвышение здания, изменение высоты до конька крыши и т.п.

Обязательный объем адаптации готового проекта:

Проектировщик, составляющий строительный проект, который служит получению разрешения на строительство, в рамках адаптации готового проекта обязан:

1. На оригинале готового проекта нанести прочной графической техникой красного цвета предусмотренные изменения в области чертежей и текста.

2. Подготовить адаптацию фундаментов к местным грунтовым условиям. 3. Проверить или пересчитать конструкцию здания в области ее приспособления к местным условиям и нормативным нагрузкам, следующим из климатической зоны, без возможности вводить изменения в форму и наружные размеры здания, без изменения угла наклона скатов крыши, высоты стен и размеров окон.

4. Подписать проект в качестве автора адаптации дома к конкретной застройке, с указанием рода и номера проектных прав, которыми обладает.

5. Приложить заявление о выполнении проекта согласно строительным нормам и правилам.

Проект благоустройства земельного участка надо положить в отдельную папку, что вместе с настоящим архитектурно-строительным проектом будет комплектом строительного проекта.

Внимание!

Изменения и корректировки в проект мы не вносим!
Все проекты продаются в таком виде, как они представлены на сайте. Проекты возможны в другой технологии исполнения. Сроки и стоимость проекта обговариваются отдельно.

Источник: https://www.parthenon-house.ru/content/articles/index.php?article=2287

Состав проекта для разрешения на строительство дома

Состав проекта частного дома для получения разрешения на строительство

09.07.2018

Состав проекта индивидуального жилого дома включает не только рабочий, но и эскизный проект, который составляется для определения общей концепции дома, то есть в этой части проекта содержится ответ на вопросы о том, каким будет архитектурный облик здания, а также, какими будут планировочные решения.

В составе проекта частного дома обязательно наличие инженерно-технического раздела. Все инженерные коммуникации, эффективное функционирование которых позволяет обеспечить комфортные условия для проживания в доме, детально прописываются в этой части проекта. В этом разделе приводятся схемы систем водоснабжения и канализации дома. Подробно прописывается электроснабжение дома.

Проектная документация на строительство объекта

  • Для строений первой и второй групп сложности проектирование происходит в одну стадию, носящую название рабочего проекта «РП».
  • Постройки непроизводственной сферы требуют разработки эскизного проекта «ЭП», производственные и линейные объекты представляются в технически-экономическом расчете «ТЭП», для обеих групп требуется завершительная стадия «РП».
  • Для объектов, отнесенных к третьей категории сложности, проект разрабатывается в двух стадиях – проект «П» и рабочая документация «Р».
  • Три стадии предусмотрено для построек четвертой и пятой групп сложности, Первая включает в зависимости от назначения здания стадию «ЭП» или «ТЭО», затем стадии «П» и «Р».

Заказчик предоставляет генеральному проектировщику в соответствии с приказом на строительство исходные данные, по которым происходит разработка проектной документации на строительство. Основные данные содержат градостроительные ограничения и условия, включают проектное задание.

Для чего нужна проектная документация на строительство частного и многоквартирного жилых домов

Необходим только эскиз, причем его можно нарисовать самостоятельно, если знать, как правильно пользоваться специальными компьютерными программами, предназначенными для этих целей.

За счет этого не приходится тратить много времени и усилий на проектирование, но существует вероятность того, что во время строительства объекта будут совершены многочисленные ошибки или будут выбраны малоэффективные технологии.

Это приведет к необходимости исправлять ситуацию, поэтому тратится еще больше времени и усилий.

  • Приказ Министерства регионального развития №624 содержит информацию о том, какие работы по изысканию должны проводиться, чтобы была получена действительно качественная и правильно рассчитанная проектная документация.
  • На основании ч. 17 ст. 51 ГК не требуется для строительства жилого дома формировать проектную документацию, поэтому допускается проводить данный процесс без этих документов.

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

  • пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  • пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
  • пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
  • пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
  • пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
  • пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
  • пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
  • пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Читать еще —>  Срок действия счетчика на горячую воду

Проект частного дома: состав, выбор, согласование и утверждение

В-четвертых, архитектурный раздел состоит из чертежей фасадов, которые демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Это позволит вам посмотреть расположение окон, дверей гаражных ворот, балконов, свесы и конек кровли и их расположение по высоте, другие элементы фасада.

И ещё один совет по поводу того, как утвердить проект дома: лучше не заниматься этим самостоятельно или поручать это вашим родственникам или частным согласователям. Также не рекомендуется самостоятельно заниматься проводкой всех необходимых к вашему земельному участку коммуникаций. Так же

Проектная документация на строительство дома

Согласно той же статьи Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Инженерно-геологические изыскания – это работы, направленные на изучение свойств грунтов и грунтовых массивов, используемых в качестве оснований сооружений, среды для устройства подземных сооружений, а также для оценки устойчивости природных и антропогенных грунтовых массивов склонов и откосов.

Документы для получения разрешения на строительство

  • Заявление застройщика;
  • Документация правоустанавливающего значения относительно земельного участка;
  • Градостроительный план по земельному участку;
  • Материалы, которые содержатся в проектных документах;
  • Пояснительная записка.
  • Схема-план земельного участка, которая будет выполнена в соответствии с градостроительным планом, и будет характеризоваться наличием обозначений мест расположения объекта строительства, подходов, а также подъездов к данному строительству и, кроме того, границ зон для публичных сервитутов, имеющихся объектов, относящихся к категории археологического наследия;
  • Схема организации планирования участка земли, которая подтверждает размещение линейного объекта в рамках красных линий, утвержденных в документации планировки территории относительно линейных объектов;
  • Схематическое отображение архитектурных решений;
  • Данные касательно инженерного оборудования, сводный план по сетям инженерно-технического снабжения, характеризующийся наличием обозначенных точек подключения такого объекта строительства к сетям указанного обеспечения;
  • Проект по организации процесса строительства объекта;
  • Проектный документ касательно организации работ по сносу или же демонтажу объекта строительства, его составных частей;
  • Утвердительное заключение государственной экспертизы проектных документов (относительно проектных документов объектов, прописанных в ст. 49 Градостроительного кодекса), положительный вывод государственной экоэкспертизы проектных документов в случаях, нашедших свое отображение в ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ;
  • Разрешительный документ на отклонения от граничных параметров разрешенного строительства, а также реконструкционных работ;
  • Согласование со всеми правообладателями объекта строительства, связанное с проведением реконструкционных работ по нему.

Читать еще —>  Покупка квартиры в браке одним из супругов

Обычно в данной инстанции выдают исчерпывающий перечень документации, требуемой для сбора и подачи с целью оформления подобного плана: условия технического характера относительно электричества, газо- и водоснабжения, а также канализации, актуализированная топографическая съемка земельного участка, справочный документ из местной организации охраны культурного наследия и, кроме того, в некоторых случаях, проект самого дома.

Пример рабочего проекта дома

Важно! Перед рабочим архитектурным проектированием дома необходимо провести геодезическое исследование участка строительства (анализ грунта). То же самое касается покупки готового проекта.

Каждый проект «заточен» под определённый фундамент, выбор которого, в свою очередь, обусловлен особенностями грунта и несущей конструкцией дома.

Поэтому, покупая готовый проект, уточните у специалиста (архитектора или конструктура), соответствует ли тип фундамента дома грунту вашего участка.

  1. Ведомость чертежей
  2. Общие данные. Описание назначения возводимого коттеджа, основные технико-экономические показатели, более подробное, по сравнению с эскизным проектом, описание типов и материалов основных конструктивных элементов дома.
  3. Генеральный план дома. На генеральном плане отражено общее размещение дома на участке и расположение прилегающих пристроек, схематичное расположение подвода к дому инженерных коммуникаций (канализация, водоснабжение, ливневая канализация, электроснабжение, газоснабжение).
  4. Поэтажные планы с экспликацией помещений
  5. План кровли
  6. Фасады в осях
  7. Разрезы. На чертежах рабочего архитектурного проекта указываются тип и габариты основных строительных элементов.
  8. Кладочные поэтажные планы с увеличенными фрагментами и разметкой вентиляционных каналов. Кладочный план (от слова «кладка») предназначен, в первую очередь, для каменщиков. По нему строители могут понять, из каких материалов возводятся стены и какой они толщины, какой используется утеплитель, где должны находиться дверные и оконные проёмы, перемычки стен, вентиляционные каналы.
  9. Оконные и дверные блоки. Чертежи оконных и дверных блоков с подробным указанием размеров, углов открытия, материалов коробок, типа остекления.
  10. Экспликации полов
  11. Ведомость отделки помещений
  12. Перечень и схемы расположения декоративных элементов фасада (поясов, наличников, декоративных панелей, колонн и пр.).
  13. Смета строительных материалов

Как получить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция

Распространённая ошибка людей, желающих построить дом — в незнании правил порядка оформления разрешения на строительство индивидуальной постройки. Всё это может привести к проблемам на этапе строительства и при вводе дома в эксплуатацию, если до этого вообще дело дойдёт.

Хорошо, если вы владеете землёй, которая предназначена для ИЖС, тогда получить разрешение на строительство ИЖС не составит труда. Гораздо хуже обстоят дела у тех, кто по незнанию закона приобрёл землю, которая не предназначена для строительства дома.

Поэтому, прежде чем приобретать землю и начинать строительство, изучите основной порядок получения документа «Разрешение на строительство частного дома» и список документов, которые понадобятся для процедуры.

Но, к сожалению, это правило действует не везде. К примеру, если ваш участок находится в Московской области, то лучше сходить в местный орган власти и узнать, — потребуется ли от вас разрешение на строительство.

Московская область развивается динамичней других регионов, поэтому там, где сегодня не требовалось разрешения, завтра, возможно, понадобится, потому что вблизи вашего участка могу проложить трубы, электричество, газопровод и ваша постройка будет нарушать требования безопасности.

Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы

Счастливый финал: ввод в эксплуатацию
Для «узаконивания» построенного дома, говорят в компании «Велес Капитал Девелопмент», необходимо провести процедуру «ввода в эксплуатацию». Для этого требуется передать в местную администрацию пакет документов:

Очень редко стоимость подключения и всех других работ, связанных с подведением коммуникаций к дому, девелопер-застройщик включает в стоимость участка и берет на себя, так как все эти работы существенно увеличивают себестоимость земли. Так что, находясь на стадии выбора участка, стоит задать себе вопрос: почему два одинаковых участка в соседних поселках имеют 2-х кратную разницу в стоимости?

Состав проекта для разрешения на строительство дома Ссылка на основную публикацию

Источник: https://uristy74.ru/privatizatsiya/sostav-proekta-dlya-razresheniya-na-stroitelstvo-doma

Состав проекта для получения разрешения на строительство — Инженерный справочник

Состав проекта частного дома для получения разрешения на строительство

Меню

— Новости — Состав проекта частного дома для получения разрешения на строительство

Лучше обратиться в специализированную фирму, в которой имеются готовые проекты частных домов. Это упростит получение разрешения на строительство. Либо закажите индивидуальный проект, закрепив за ним авторское право. Авторский проект – удовольствие не из дешёвых, зато разрабатывается на основе особенностей местности и места будущей постройки.

Разрешение на строительство объекта можно получить гарантированно, если пригласить подрядчика, который будет заниматься непосредственно строительными работами. Как правило, у подрядчиков имеются много разнообразных проектов на индивидуальное строительство, один из которых обязательно подойдёт под условия местности.

При этом вы получаете экономию денег, времени и сохраняете нервы, взяв у заказчика готовый и лицензированный проект, который на 100% поможет получить разрешение на строительство дома в ближайшее время.

Состав проекта жилого дома

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство.

Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д.

Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать.

Статья 51. разрешение на строительство

Если, согласно Градостроительного кодекса, можно обойтись без проектной документации, в орган власти, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство предоставляется схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Порядок разработки и состав проектной документации Разработке проектной документации должны предшествовать инженерные изыскания.
В состав инженерных изысканий входят инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания.

Инженерно-геодезические изыскания для строительства — это работы, проводимые для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки.

Получение разрешения на строительство частного дома

Порядок получения разрешения на строительство Стартом действий администрации по выдаче разрешения на строительство станет заявление застройщика на имя главы администрации, которое он должен предоставить одним из следующих способов:

  1. явившись непосредственно в администрацию,
  2. подача через многофункциональный центр (МФЦ),
  3. в электронной форме.

Если участок расположен на территориях разных муниципалитетов или субъектов РФ, заявление подаётся в областную или краевую администрацию, в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти — в соответствии с локацией земельного надела. К заявлению на выдачу разрешения на строительство должен быть приложен пакет документов.

Проектная документация для строительства дома – каков состав проекта

Планы этажей — на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования; План подвала План первого этажа План мансардного этажа План стропильной конструкции крыши — на нём показана система конструкционных элементов крыши и их сечения; План стропильной конструкции крыши Спецификация элементов стропильной конструкции крыши — перечень ассортимента и количества; Спецификация элементов стропильной конструкции крыши План кровли — на нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слухових окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб; План кровли Разрезы дома — на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е.

Разрешение на строительство частного жилого дома — порядок получения с 2017 года

Теперь оно основывается не на прежнем градостроительного плане земельного участка (ГПЗУ), а на определении соответствия документации территориального планирования, предусматривающего установление через Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) градостроительных регламентов для соответствующих территориальных функциональных зон, ПППТ и ПМТ.

Архитектурный проект готов, что вам делать дальше?

Эскизный проект дома – разработка общей концепции дома Состав проекта индивидуального жилого дома включает не только рабочий, но и эскизный проект, который составляется для определения общей концепции дома, то есть в этой части проекта содержится ответ на вопросы о том, каким будет архитектурный облик здания, а также, какими будут планировочные решения. В составе эскизного проекта дома представляются эскизы, дающие наглядное представление о фасадах дома, его основных габаритах, площади, этажности, используемых строительных материалах, техническом оборудовании, планах кровли.

Кроме того, в этой части проекта дома указываются характерные особенности архитектурно-художественных решений предлагаемых разработчиками проекта: цветовые решения, перспектива помещения, планирование интерьера, предметы мебели, декоративные элементы.
Спецификация окон и ветражей;

  • Легенда дверей. Спецификация дверей;
  • Укрупненные чертежи входов в здание;
  • Деталировочные чертежи архитектурных элементов фасада с ведомостью отделки;
  • Схема раскладки перемычек;
  • Схема деталей лестницы;
  • Разрез и схема вентканалов;
  • Чертежи ограждений.

Источник: http://yuruos.ru/sostav-proekta-chastnogo-doma-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo/

Тяжело ли получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство

Получению разрешения на строительство посвящена статья 51 Градостроительного кодекса.  Пункт №7 этой статьи регламинтируют документы, которые нужно представить для получения разрешения:

  1. Заявление (заполняется при подачи пакета документов);
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия свидетельства собственности или договор аренды;
  3. Градостроительный план земельного участка (его получили на предыдущем этапе);
  4. Проект;
  5. Если реконструкция здания, то согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Если с первыми тремя пунктами все понятно, то с проектом получается большой вопрос.

Проект строительства

Раньше именно этот пункт был камнем преткновения и служил для вымогания денег по рассказам очевидцам. Сейчас все гораздо проще в этой части. И сложнее.

Теоретически для проектирования не нужно лицензий – их отменили, заменив  участием в СРО (само-регулирующихся организациях). Опять же, СРО нужно для ответственных конструкций для строительства выше 3 этажей. В частном  строительстве, особенно гаража, это не нужно. Это говорит о том, что можно проект и самостоятельно сделать дома на компьютере.

Однако архитектуры очень неохотно рассматривают самопальные проекты и всячески вставляют палки в колеса. И имеют на это полное основание: такие проекты очень часто не выдерживают никакой критики.

Поэтому проект стоит заказывать в организации с СРО, то есть не фирмой-однодневкой, которая скоро исчезнет. Поверьте, очень часто после начала строительства требуется внести изменения в проект, а делать другому проектировщику «за шапку сухарей» это ой как не хочется и вы потом будете иметь проблемы. Так что лучше сразу стоит найти серьезного проекта.

Источник: https://inginiring72.com/sostav-proekta-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo/

ГуруПрава
Добавить комментарий